औद्योगिक पार्कों को 'हरित' बनाना अरबों डॉलर के प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित करने की कुंजी है

हरित कारखाने और औद्योगिक पार्क वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी को आकर्षित करने में तेजी से महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहे हैं - फोटो: एचजी

औद्योगिक अचल संपत्ति एफडीआई पूंजी को आकर्षित करती है

वैश्विक निवेश में गिरावट के संदर्भ में, वियतनाम एफडीआई पूंजी को आकर्षित करने में "प्रवाह के विपरीत जा रहा है" जब जनरल सांख्यिकी कार्यालय ने कहा कि जुलाई के अंत तक, पूरे देश में 1,816 नई परियोजनाओं को विदेशी निवेश पंजीकरण प्रमाण पत्र प्रदान किए गए थे, जिनकी पूंजी 10.7 बिलियन अमरीकी डालर से अधिक थी।

जिसमें से, वियतनाम में 2023 की इसी अवधि की तुलना में परियोजनाओं की संख्या में 12% और पंजीकृत पूंजी में 36% की वृद्धि हुई। उल्लेखनीय रूप से, वास्तविक विदेशी निवेश पूंजी 12.6 बिलियन अमरीकी डालर तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8.4% अधिक है, यह 2020-2024 की अवधि में 7 महीनों का उच्चतम कार्यान्वयन स्तर है।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय ने कहा कि उपरोक्त आंकड़े दर्शाते हैं कि विदेशी निवेशक वियतनाम के आर्थिक विकास में विश्वास करते हैं।

शीर्ष एफडीआई आकर्षित करने वाले इलाकों में, उत्तरी प्रांतों और शहरों के कई फायदे हैं, जिसके कारण औद्योगिक रियल एस्टेट व्यवसाय निवेश के लिए आकर्षित होते हैं।

कुशमैन एंड वेकफील्ड की उत्तरी औद्योगिक रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट से पता चलता है कि चार नए शुरू किए गए औद्योगिक पार्क परियोजनाओं ने बाज़ार में 1,000 हेक्टेयर पट्टे योग्य जगह जोड़ी है, जबकि निर्माणाधीन चार अन्य तैयार फ़ैक्टरी परियोजनाओं ने भी आपूर्ति में लगभग 2,00,000 वर्ग मीटर की वृद्धि की है। उत्तरी प्रांतों में बड़े निवेश प्रवाह का प्रवाह जारी है, जो 2024 की दूसरी तिमाही में 184 हेक्टेयर के कुल शुद्ध अवशोषण क्षेत्र में परिलक्षित होता है।

जेएलएल वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक सुश्री ले थी हुएन ट्रांग ने कहा कि उत्तर में औद्योगिक भूमि का बाज़ार काफ़ी जीवंत है। पिछले 12 महीनों में बाज़ार ने लगभग 1,600 हेक्टेयर नई आपूर्ति का स्वागत किया है, साथ ही अच्छी बाज़ार अभिग्रहण और स्थिर मूल्य वृद्धि भी देखी गई है। वहीं, दक्षिण में ये संकेतक ज़्यादा नहीं हैं क्योंकि पट्टे के लिए ज़मीन का कोई भंडार नहीं है।

एफडीआई पूंजी प्रवाह से वंचित होने से बचने के लिए औद्योगिक क्षेत्रों को "हरित" बनाना

बाजार की मांग को पूरा करने और नई पीढ़ी के प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह की प्रत्याशा में, औद्योगिक रियल एस्टेट निवेशक हरित कारखानों के निर्माण में तेज़ी ला रहे हैं। वियतनाम में, हिएप फुओक, अमाता, डीप सी, होआ खान और ट्रा नोक 1 और 2 औद्योगिक पार्कों को पारिस्थितिक औद्योगिक पार्क बनाने के लिए समर्थन दिया गया है।

वियतनाम में औद्योगिक पार्कों की एक श्रृंखला में एक निवेशक, तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, ने कहा कि उत्सर्जन में कमी, हरित प्रमाणीकरण के साथ-साथ उपभोक्ताओं की मांग पर सख्त आवश्यकताओं के कारण, निर्माता ऐसे औद्योगिक पार्कों की तलाश कर रहे हैं जो उत्सर्जन को कम करने में व्यवसायों का समर्थन करने के लिए हरित मानदंडों को पूरा करते हों।

इसी प्रकार, वियतनाम औद्योगिक पार्क समूह के सीईओ श्री हार्डी डाइक ने कहा कि हरित औद्योगिक पार्कों का चलन एफडीआई निवेशकों के लिए रुचिकर है, इसलिए औद्योगिक पार्कों को हरित पर्यावरण पर ध्यान केंद्रित करने, ईएसजी (पर्यावरण, समाज और शासन) पर ध्यान देने, कार्बन उत्सर्जन को कम करने आदि की आवश्यकता है।

श्री हार्डी डाइक के अनुसार, वियतनाम औद्योगिक पार्क समूह ने डीईईपी सी औद्योगिक पार्क - हाई फोंग में पूर्व-निर्मित मिश्रित-उपयोग गोदाम और कारखाना परियोजना के चरण 2 का निर्माण शुरू कर दिया है, जिसके 2025 की पहली तिमाही में संचालित होने की उम्मीद है, जिसका लक्ष्य लॉजिस्टिक्स क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित करते हुए एफडीआई पूंजी को आकर्षित करना है।

नई पीढ़ी की एफडीआई पूंजी को आकर्षित करने के लिए, निवेशक ने हरित भवन मानकों को लागू किया है, जिसके तहत परियोजना को अमेरिकी ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल द्वारा मान्यता प्राप्त LEED सिल्वर प्रमाणन प्राप्त होगा।

श्री हार्डी डाइक ने कहा, "सतत विकास के सख्त मानकों के आधार पर विकसित यह परियोजना न केवल स्थानीय एफडीआई को आकर्षित करने में मदद करती है, बल्कि सतत विकास की यात्रा में व्यवसायों का साथ भी देती है।"

वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट एसोसिएशन के स्थायी उपाध्यक्ष, श्री ट्रान थिएन लॉन्ग ने चेतावनी दी कि एफडीआई उद्यम हरित औद्योगिक पार्कों पर अधिक ध्यान दे रहे हैं, इसलिए हरित औद्योगिक पार्कों का विकास न केवल पर्यावरणीय मानकों को पूरा करने के लिए एक आवश्यकता है, बल्कि एक प्रतिस्पर्धात्मक लाभ भी बन जाता है। इसलिए, यदि वे शीघ्रता से "हरित" रूप में परिवर्तित नहीं होते हैं, तो औद्योगिक पार्क निवेश की एक नई लहर का स्वागत करने का अवसर खो सकते हैं।

उच्च स्तरीय ग्राहकों की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए परिवर्तन

सुश्री ले थी हुएन ट्रांग ने यह भी कहा कि वियतनाम में औद्योगिक बाज़ार विकास से लेकर संचालन तक हरित भवन प्रमाणन प्राप्त करने में अग्रणी है। सुश्री ट्रांग ने कहा, "बहुराष्ट्रीय कंपनियों को स्थायित्व के लिए जिन प्रतिबद्धताओं और बाध्यताओं को लागू करना होता है, वही औद्योगिक पार्क निवेशकों के लिए उच्च-स्तरीय ग्राहकों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए टिकाऊ परियोजनाएँ विकसित करने की प्रेरणा शक्ति हैं।"

स्रोत: https://tuoitre.vn/xanh-hoa-khu-cong-nghiep-la-chia-khoa-thu-hut-fdi-ti-do-2024082613424541.htm