नए रुझान कार्यालय किराये के तरीके को बदल रहे हैं

कई कारकों के कारण आपूर्ति की बाधाएँ

सैविल्स वियतनाम द्वारा पहले प्रकाशित वर्ष के पहले 6 महीनों में कार्यालय लीजिंग बाजार पर रिपोर्ट में, अधिभोग दर स्थिर रही और 91% तक के उच्च स्तर पर पहुँच गई। कई छोटी और मध्यम आकार की कंपनियों द्वारा वर्ग बी और सी भवनों में परिसर वापस करने के बाद, तिमाही-दर-तिमाही इसमें केवल 1% की कमी आई।

सैविल्स रिसर्च ने यह भी बताया कि ग्रेड ए कार्यालय भवनों ने अन्य खंडों की तुलना में सबसे अच्छा प्रदर्शन किया, जहाँ अधिभोग 94% तक पहुँच गया और किराया VND1.4 मिलियन/m2/माह तक पहुँच गया। क्षेत्र के अन्य प्रमुख शहरों की तुलना में, 2023 की दूसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी के ग्रेड ए कार्यालयों में रिक्तियों की दर कम थी और किराया जकार्ता, कुआलालंपुर और बैंकॉक से अधिक था।

हालाँकि, किराये पर कार्यालय उपलब्ध कराने की संभावनाओं की तुलना करने पर, यह स्पष्ट है कि हो ची मिन्ह सिटी के इस बाज़ार में आपूर्ति का स्तर अपेक्षाकृत छोटा है। इससे वर्तमान स्तर पर बाज़ार में आपूर्ति और माँग के बीच एक अंतर पैदा होता है।

इस मुद्दे को स्पष्ट करते हुए, सैविल्स वियतनाम की वाणिज्यिक रियल एस्टेट सेवाओं की वरिष्ठ निदेशक सुश्री तु थी होंग एन ने कहा कि नई आपूर्ति की कमी की समस्या आंशिक रूप से पूंजी जुटाने में कठिनाइयों के कारण है, विशेष रूप से उधार लेने में।

सुश्री तु थी होंग एन - वाणिज्यिक रियल एस्टेट सेवाओं की वरिष्ठ निदेशक, सैविल्स वियतनाम।

इसके अलावा, अग्नि निवारण और अग्निशमन नियमन या अन्य कानूनी मुद्दों जैसे वस्तुनिष्ठ प्रतिबंध भी हैं। इसलिए, बाज़ार नई आपूर्ति को धीरे-धीरे स्वीकार करता है, जिससे माँग में असंतुलन पैदा होता है।

सुश्री एन ने कहा, "बाजार काफी हद तक सूचना प्रौद्योगिकी, लॉजिस्टिक्स, वित्त एवं बीमा, विनिर्माण और रियल एस्टेट जैसे बड़े किराये वाले उद्योगों की मांग से भी प्रभावित होता है। ये ऐसे उद्योग भी हैं जो अस्थिर हैं और सामान्य आर्थिक स्थिति के प्रति संवेदनशील हैं। इसलिए, यह कहा जा सकता है कि इन उद्योगों में चल रहे रुझान अक्सर कार्यालय बाजार के सामान्य रुझान भी होते हैं।"

हालाँकि, समग्र तस्वीर को देखते हुए, वियतनाम में कार्यालय बाजार तेजी से विकास और उद्योग में कई नए विकास रुझानों के साथ एक संभावित बाजार है।

नए रुझान बाजार को बदलते हैं

कई अध्ययनों और सर्वेक्षणों के माध्यम से, सैविल्स वियतनाम ने 2023 और आने वाले समय में कार्यालय खंड में 4 प्रमुख रुझान दर्ज किए हैं।

सबसे पहले, कोविड-19 के प्रभाव और सूचना प्रौद्योगिकी में प्रगति के कारण लचीले (हाइब्रिड) कामकाज का चलन लोकप्रिय हो रहा है। यह कर्मचारियों के लिए लचीलापन पैदा करता है और कार्यालय बाज़ार को आकार देता है। यह मॉडल कार्यालय के किराये की लागत को कम करने, माँग के अनुसार जगह किराए पर लेने और संसाधनों की बचत करने में मदद करता है।

दूसरा, व्यवसाय किराये की लागत कम करने और कार्यस्थल में सुधार के लिए अपने कार्यालयों को वित्तीय केंद्र से बाहर ले जाने की ओर प्रवृत्त हो रहे हैं। इस बीच, किराए पर उपलब्ध ग्रेड ए कार्यालयों की आपूर्ति केंद्रीय क्षेत्र के बाहर अधिक विकसित हो रही है, जैसे कि फु माई हंग टॉवर (जिला 7), सीआईआई टॉवर (बिन थान) या द हॉलमार्क (थु डुक शहर)...

इनमें से, हो ची मिन्ह सिटी में 2023 की तीसरी तिमाही से 2025 के अंत तक 75% से ज़्यादा कार्यालय आपूर्ति को हरित प्रमाणन प्राप्त होने की उम्मीद है। इसका मतलब है कि इस प्रकार के कार्यालय स्थान किरायेदारों के लिए एक स्वस्थ कार्यस्थल विकसित करने पर अधिक ध्यान देंगे।

तीसरा, किराये के कार्यालय अब मानव संसाधनों की विविध आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए सेवाएँ और सुविधाएँ प्रदान करने पर केंद्रित हो रहे हैं। एक कार्यालय में 4-5 पीढ़ियों तक के लोगों को एक साथ काम करने की सुविधा हो सकती है, और प्रत्येक पीढ़ी की ज़रूरतें अलग-अलग होती हैं।

सैविल्स के एक सर्वेक्षण के अनुसार, कर्मचारियों की चार पीढ़ियों की इच्छाओं में अंतर दिखाई देता है। पारंपरिक कार्यालय की संरचना और लेआउट को आधुनिक कार्यालय में बदलने से न केवल कार्य कुशलता बढ़ती है, बल्कि कर्मचारियों की कई पीढ़ियों के बीच कंपनी के साथ बातचीत और जुड़ाव के अवसर भी पैदा होते हैं।

अंततः, एचसीएमसी कार्यालय बाज़ार ने आपूर्ति और माँग में उतार-चढ़ाव के साथ तेज़ी से अनुकूलन करने की अपनी क्षमता प्रदर्शित की है। सैविल्स का अनुमान है कि 2022-2023 की अवधि में किराये की कीमतों में मामूली कमी आएगी, क्योंकि मकान मालिक किरायेदारों को बनाए रखने और नए किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए कीमतों में लचीले ढंग से समायोजन कर रहे हैं। मूल्य समायोजन में लचीलापन बाज़ार के उतार-चढ़ाव के प्रति अनुकूलन की संवेदनशीलता को दर्शाता है।

सुश्री तू थी होंग आन ने कहा, "व्यवसाय धीरे-धीरे अपने कार्यालयों के उपयोग के तरीके में बदलाव ला रहे हैं, लागत कम करने और अपनी ज़रूरतों को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। कार्यस्थलों का अनुकूलन, दूरस्थ कार्य को बढ़ावा देना और अन्य लचीले समाधानों की तलाश करना प्रभावी उपाय हैं।"

कार्यालय किराये के उत्पाद अब पहले की तरह केवल काम करने के लिए सीटें उपलब्ध नहीं कराते।

इस विशेषज्ञ ने यह भी कहा कि लचीले कार्यालय का बाज़ार तेज़ी से बढ़ रहा है और शुद्ध हो रहा है। इस प्रकार के प्रसिद्ध प्रदाता, जैसे कि सर्को, ड्रीमप्लेक्स, टूंग, 80% से ज़्यादा की अधिभोग दर के साथ, नए क्षेत्र खोल रहे हैं। यह लचीले कार्यस्थलों की बढ़ती माँग को दर्शाता है, जो सुविधा और लचीलेपन की तलाश कर रहे बाज़ार की ज़रूरतों को पूरा करते हैं, खासकर तेज़ी से बदलती कामकाजी ज़रूरतों के संदर्भ में।

स्रोत: https://www.congluan.vn/xu-huong-moi-thay-doi-cach-phat-trien-cua-van-phong-cho-thue-post265545.html