वर्ष के अंत में नई गतिशीलता दिखाई देती है, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट अवसरों का लाभ उठाता है

वैश्विक अर्थव्यवस्था में सकारात्मक विकास हुआ है, शेयर सूचकांक में सुधार हुआ है; जमा और उधार की ब्याज दरों में कमी जारी है; धन प्रेषण में जोरदार वृद्धि हुई है; प्रमुख परिवहन अवसंरचना में लगातार सुधार हो रहा है... ये सभी कारक इस वर्ष के अंत से रियल एस्टेट बाजार को "दौड़" में वापस लाने के लिए प्रेरक शक्तियाँ हैं।

वैश्विक अर्थव्यवस्था में सकारात्मक विकास हुआ है, शेयर सूचकांक में सुधार हुआ है; जमा और उधार की ब्याज दरों में कमी जारी है; धन प्रेषण में जोरदार वृद्धि हुई है; प्रमुख परिवहन अवसंरचना में लगातार सुधार हो रहा है... ये सभी कारक इस वर्ष के अंत से रियल एस्टेट बाजार को "दौड़" में वापस लाने के लिए प्रेरक शक्तियाँ हैं।

वर्ष के अंत में नई गतिशीलता की एक श्रृंखला दिखाई देती है, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट अवसर को जब्त करता है फोटो 1

वर्ष के अंत में नई गतिशीलता उभरेगी

अर्थव्यवस्था, बुनियादी ढांचे, धन प्रेषण आदि के संदर्भ में उज्ज्वल रंग धीरे-धीरे उभर रहे हैं, जिससे उतार-चढ़ाव की लंबी अवधि के बाद दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार के लिए "उलटफेर" का अवसर पैदा हो रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट और ज़मीन की कीमतों पर नए क़ानून आधिकारिक तौर पर लागू हो गए हैं, जिससे बाज़ार के प्रति "संवेदनशील" खरीदारों का विश्वास और भी बढ़ गया है। परिवहन बुनियादी ढाँचे में निरंतर निवेश और सुधार, सामान्यतः दक्षिण और विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाज़ार की सबसे स्पष्ट प्रेरक शक्ति है।

हाल ही में एक साझाकरण में, सैविल्स वियतनाम के उप महानिदेशक, श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने इस बात पर ज़ोर दिया कि संशोधित कानून, अद्यतन योजना और प्रमुख बुनियादी ढाँचा परियोजनाएँ आने वाले समय में हो ची मिन्ह सिटी के आवास बाज़ार के लिए एक बड़ी प्रेरक शक्ति साबित होंगी। विशेष रूप से, 2024 के अंतिम 6 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में कई बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं का उद्घाटन किया जाएगा, जैसे थू डुक शहर में नाम लाइ ब्रिज या डिस्ट्रिक्ट 7 में गुयेन वान लिन्ह सुरंग का पहला चरण; साथ ही रिंग रोड 3, मेट्रो लाइन 1 और एन फु चौराहे जैसी प्रमुख परियोजनाएँ भी निर्माणाधीन हैं, जिनसे हो ची मिन्ह सिटी में यातायात संपर्क को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है।

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2024 में कई प्रमुख यातायात परियोजनाओं का उद्घाटन किया जाएगा, जो हो ची मिन्ह सिटी के लिए यातायात संपर्क को बढ़ावा देंगी। फोटो: हा वी

सीबीआरई वियतनाम के हाउसिंग निदेशक, श्री वो हुइन्ह तुआन कीट ने भी यही विचार व्यक्त किए और इस बात पर ज़ोर दिया कि बुनियादी ढाँचा एक ऐसा कारक है जो रियल एस्टेट बाज़ार को बहुत प्रभावित करता है। श्री कीट ने बताया कि मेट्रो प्रणाली ने हो ची मिन्ह सिटी के पूरे पूर्वी क्षेत्र का सामान्य स्वरूप तैयार किया है। मेट्रो से जुड़ी परियोजनाओं की कीमतों में 50 से 70% तक की भारी वृद्धि हुई है, और कुछ परियोजनाओं में तो लगभग 150% की वृद्धि हुई है। सीबीआरई विशेषज्ञ ने कहा, "बुनियादी ढाँचे के नेटवर्क में बढ़े हुए निवेश से रियल एस्टेट बाज़ार को पटरी पर लाने में मदद मिलेगी। आने वाले समय में बाज़ार की तस्वीर कहीं अधिक टिकाऊ दिशा में विकसित होगी।"

धन प्रेषण में मज़बूत वृद्धि सामाजिक-आर्थिक विकास और रियल एस्टेट निवेश की स्थिति के लिए एक प्रेरक शक्ति है। आँकड़े बताते हैं कि 2024 के पहले 6 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी को धन प्रेषण 5.178 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया, जो 2023 के पूरे वर्ष की तुलना में 54.7% और इसी अवधि की तुलना में 19.5% की वृद्धि के बराबर है। हाल के दिनों में धन प्रेषण में निरंतर मज़बूत वृद्धि, स्थिर व्यापक आर्थिक स्थिति और अनुकूल निवेश एवं कारोबारी माहौल में प्रवासी वियतनामियों के विश्वास को दर्शाती है।

जमा और ऋण ब्याज दरें आकर्षक बनी हुई हैं, जिसे रियल एस्टेट बाजार में सुधार की प्रेरक शक्ति माना जा रहा है। इस वर्ष, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम ने परिचालन ब्याज दरों में चार बार कमी की है, जिससे जमा ब्याज दरों में 3-4% की कमी आई है, और इस वर्ष की शुरुआत से ऋण ब्याज दरों में भी कम से कम 2% की कमी आई है। कई बैंकों ने उपभोग और घर खरीदने के लिए तरजीही ऋण पैकेज शुरू किए हैं। इसके अलावा, मुद्रास्फीति पर भी अच्छी तरह से नियंत्रण रहा है, यही कारण है कि बैंक हाल के महीनों में लगातार ब्याज दरें कम कर रहे हैं।

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ढेरों सकारात्मक खबरों के बाद घर खरीदारों का आत्मविश्वास बढ़ा। फोटो: हा वी

उल्लेख नहीं करने के लिए, हाल के दिनों में अर्थव्यवस्था के सकारात्मक विकास संकेत जैसे कि 2024 के पहले 9 महीनों में देश की जीडीपी 2023 में इसी अवधि की तुलना में 6.82% बढ़ी, एफडीआई आकर्षण 24.78 बिलियन अमरीकी डालर तक पहुंच गया, 2023 में इसी अवधि की तुलना में 22.7% की वृद्धि हुई; 2024 के पहले 9 महीनों में सीपीआई 202 में इसी अवधि की तुलना में 3.88% बढ़ गया; वियतनाम की अर्थव्यवस्था नकारात्मक विकास क्षेत्र में नहीं है, वैश्विक मैक्रो अर्थव्यवस्था अधिक स्थिर है... अचल संपत्ति के लिए वसूली की गति को बनाए रखने के लिए अवसर हैं।

इसके अलावा, वर्ष के अंत में आवास की मांग में अपेक्षित वृद्धि से भी अवसर प्राप्त होंगे, जैसा कि पिछले वर्षों में अक्सर होता रहा है, जिससे हो ची मिन्ह सिटी आवास बाजार एक नए विकास चक्र में प्रवेश करेगा।

खरीदार इस अवसर का लाभ उठाते हैं, और हो ची मिन्ह सिटी में आपूर्ति और मांग को "प्रभावित" करने वाले क्षेत्र का खुलासा करते हैं।

ब्याज दरें, आपूर्ति-माँग संतुलन, परियोजना की वैधता, घर खरीदारों का विश्वास आदि जैसे बाज़ार के दबाव धीरे-धीरे "हटाए" जा रहे हैं, हालाँकि पूरी तरह से नहीं। तदनुसार, हाल ही में, वास्तविक खरीदार और निवेशक, दोनों ही नए चक्र में अवसरों का लाभ उठाते हुए, बाज़ार में सक्रिय रूप से भाग ले रहे हैं।

इसका प्रमाण यह है कि 2024 की तीसरी तिमाही में 2,000 से ज़्यादा अपार्टमेंट लेनदेन सफल रहे, जो पिछली तिमाही की तुलना में लगभग दोगुना है। कम ऊँचाई वाले उत्पादों में 150 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जिससे तिमाही में बिक्री के लिए खोले गए उत्पाद पोर्टफोलियो का लगभग 90% अवशोषण दर प्राप्त हुई (सीबीआरई वियतनाम द्वारा 2024 की तीसरी तिमाही में रिपोर्ट किया गया डेटा)।

इस इकाई के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी बाजार में आवास आपूर्ति अभी भी मुख्य रूप से थू डुक सिटी और जिला 7 में केंद्रित है। विशेष रूप से, थू डुक सिटी अन्य क्षेत्रों की तुलना में खरीदारों के लिए विभिन्न प्रकार के विकल्पों के साथ मांग पर हावी है।

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हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस विकास के लिए भूमि निधि शहर के पूर्व और दक्षिण में स्थानांतरित की जाएगी। स्रोत: कुशमैन एंड वेकफील्ड।

सीबीआरई वियतनाम ने यह भी बताया कि हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस-विला सेगमेंट अभी भी दुर्लभ है। इस समय बाज़ार में लॉन्च की गई परियोजनाएँ प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित की गई हैं, उनकी कानूनी स्थिति पारदर्शी है, और निर्माण प्रगति स्पष्ट है। इसने खरीदारों की "पैसा लगाने" की मांग को बढ़ा दिया है।

यह ध्यान देने योग्य है कि थू डुक सिटी क्षेत्र (एचसीएमसी) ने अपने निरंतर निवेशित यातायात बुनियादी ढांचे के साथ परियोजनाओं को आगे बढ़ने के अवसर को बढ़ावा दिया है; जिससे खरीदारों के लिए लाभप्रदता में वृद्धि हुई है।

यहाँ, मास्टराइज़ होम की 117.4 हेक्टेयर से भी ज़्यादा क्षेत्रफल वाली ग्लोबल सिटी जैसी कुछ कम ऊँचाई वाली परियोजनाएँ बाज़ार से सकारात्मक रूप से आकर्षित हो रही हैं। आन फु वार्ड (पूर्व में डिस्ट्रिक्ट 2, अब थू डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी) में अपनी प्रमुख स्थिति और निर्माणाधीन और जल्द ही शुरू होने वाली कई बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं के कारण, यह परियोजना हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी क्षेत्र में रियल एस्टेट बाज़ार में साल के अंत में आवास आपूर्ति के लिए एक "उज्ज्वल बिंदु" है।

इससे पहले, इस परियोजना ने सोहो वाणिज्यिक टाउनहाउस क्षेत्र को सौंप दिया था, जिससे निवासियों को रहने के लिए आकर्षित किया गया और कई खाद्य एवं पेय, शिक्षा , सेवा, सौंदर्य, शॉपिंग ब्रांड... यहाँ व्यावसायिक गतिविधियों में भाग लेने के लिए आकर्षित हुए। इस नवंबर की शुरुआत में, ग्लोबल सिटी आधिकारिक तौर पर शहरी क्षेत्र के पहले उच्च-वृद्धि वाले खंड का शुभारंभ करेगी।

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साल के अंत में खरीदार रियल एस्टेट के अवसरों का लाभ उठाते हैं। चित्र: चित्रण

अपार्टमेंट खंड में, पूर्व में नई आपूर्ति में ईटन पार्क, द ओपस वन, फिएट अपटाउन, किंग क्राउन इन्फिनिटी जैसी परियोजनाएं शामिल हैं... हालांकि यह संख्या हो ची मिन्ह सिटी के अन्य क्षेत्रों की तुलना में थोड़ी अधिक है, लेकिन यह अभी भी क्षेत्र की संभावित और वास्तविक मांग की तुलना में बहुत सीमित है।

सैविल्स वियतनाम के पूर्वानुमान के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट और कम ऊँचाई वाले आवास, दोनों ही क्षेत्रों में भविष्य में नई आपूर्ति सीमित ही रहेगी। पूर्वी क्षेत्र (थु डुक सिटी) अभी भी "अपदस्थ" रहेगा, क्योंकि भविष्य के बाज़ार में कुल आपूर्ति में इसकी हिस्सेदारी लगभग 50% है। तदनुसार, उचित कानूनी प्रक्रियाओं, अच्छी बिक्री नीतियों और प्रतिष्ठित निवेशकों वाली परियोजनाएँ बाज़ार का नेतृत्व करती रहेंगी, जिससे एक नए विकास चक्र के लिए गति बनेगी।

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स्रोत: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo