9 महीनों में हो ची मिन्ह सिटी के एक क्षेत्र में 11,000 अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध थे।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार नई ऊंचाइयों पर पहुंच रही हैं, बिन्ह डुओंग क्षेत्र (पुराना) हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाजार में एक उज्ज्वल स्थान के रूप में उभरा है, जो किफायती आवास खंड में परियोजनाओं की आपूर्ति और संख्या दोनों में अग्रणी है।

लोग पुराने बिन्ह डुओंग क्षेत्र में किफायती अपार्टमेंट की तलाश में हैं - फोटो: कांग ट्रियू

हो ची मिन्ह सिटी के "बफर ज़ोन" में अपार्टमेंट की कीमतें उचित हैं

बाजार अनुसंधान इकाइयों द्वारा 2025 की तीसरी तिमाही के लिए हो ची मिन्ह सिटी अचल संपत्ति बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति की आपूर्ति और कीमत में आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन जारी है, जब किफायती अपार्टमेंट लगभग "विलुप्त" हो गए हैं।

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में, वीएनडी 120 मिलियन/वर्ग मीटर से अधिक कीमत वाली नई परियोजनाएं तेजी से उच्च अनुपात में आ रही हैं, जिससे बाजार उच्च श्रेणी के खंड की ओर स्थानांतरित हो रहा है, जबकि मध्य श्रेणी की आपूर्ति तेजी से कम हो रही है, जिससे वास्तविक खरीदारों के लिए विकल्प सीमित हो रहे हैं।

सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुय डुंग ने कहा कि वर्ष के पहले 9 महीनों में ही, बिन्ह डुओंग क्षेत्र (पुराना) में 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम कीमत पर बिक्री के लिए लगभग 11,000 नए अपार्टमेंट उपलब्ध हो गए, जिससे यह किफायती आवास आवश्यकताओं के लिए एक "बफर जोन" बन गया और हो ची मिन्ह सिटी (पुराना) से पूंजी प्रवाह को बाहर स्थानांतरित करने के अवसर खुल गए।

इस बीच, बैटडोंगसन (प्रॉपर्टीगुरु समूह का एक सदस्य) के आंकड़ों से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी (पुराना) में, 2025 की दूसरी तिमाही में औसत बिक्री मूल्य 72 मिलियन वीएनडी/एम² तक पहुंच गया, जो 2023 की शुरुआत की तुलना में 35% की वृद्धि है, जबकि बिन्ह डुओंग (पुराना) में यह 30% की तेजी से वृद्धि के साथ 41 मिलियन वीएनडी/एम² हो गया।

इस इकाई ने कहा कि बिन्ह डुओंग (पुराना) के कई क्षेत्रों में कीमतों में 6-8% की वृद्धि हुई है और अन्य क्षेत्रों की तुलना में किराये की प्राप्ति भी अधिक है।

बाटडोंगसन के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि थुआन अन और दी अन क्षेत्र 40-60 मिलियन वीएनडी/एम² की सामान्य कीमतों के साथ क्षेत्र में आपूर्ति में अग्रणी हैं, जबकि थु डुक (पुराना) में 80-120 मिलियन वीएनडी/एम² का उतार-चढ़ाव है।

कई परियोजनाएं "कम" कीमतों पर शुरू की गईं

किफायती आवास की आपूर्ति के लिए बाजार में "प्यास" के संदर्भ में, पुराने बिन्ह डुओंग क्षेत्र में कई परियोजनाओं की कीमतें "कम" हैं, जो किफायती आवास की आपूर्ति को बढ़ाने में योगदान दे रही हैं।

हाल ही में, ले फोंग ग्रुप ने इस क्षेत्र (थुआन एन वार्ड) में एमराल्ड गार्डन व्यू परियोजना शुरू की है, जिसकी शुरुआती कीमत केवल 35 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। इस परियोजना में 2,115 उत्पाद हैं, जिनकी शुरुआती कीमत केवल 1.39 बिलियन वीएनडी/इकाई है, और यह उन युवा ग्राहकों को लक्षित है जो घर बसाना चाहते हैं।

टुओई ट्रे ऑनलाइन के साथ बात करते हुए, द एमरल्ड गार्डन व्यू परियोजना के निवेशक के प्रतिनिधि ने कहा कि सस्ती कीमत के अलावा, भुगतान भी पूरी तरह से समर्थित है जब खरीदार केवल 0.5% / माह का भुगतान करते हैं।

उन्होंने कहा, "यह अत्यंत हल्का भुगतान स्तर है, जो मासिक वित्तीय दबाव को काफी कम कर देता है, तथा घर खरीदारों को बचत करने के लिए अधिक समय देता है तथा परियोजना में आसानी से अपार्टमेंट का मालिक बन जाता है।"

इस बीच, बीकॉन्स ग्रुप ने हाल ही में बीकॉन्स सिटी शहरी क्षेत्र (डोंग होआ वार्ड) का उद्घाटन किया है, जिसमें 5,000 से ज़्यादा किफायती अपार्टमेंट और लगभग 200 टाउनहाउस होंगे। बीकॉन्स की योजना बाज़ार में लगभग 12,000 नए किफायती अपार्टमेंट लॉन्च करने की है, जिसका लक्ष्य पूरी हो चुकी परियोजनाओं में 90% से ज़्यादा की अधिभोग दर हासिल करना है।

इसके अलावा, अन्य व्यवसाय जैसे कि फु डोंग, एन गिया, टीटी कैपिटल... भी युवा वर्ग को लक्ष्य करते हुए किफायती अपार्टमेंट लाइन लॉन्च कर रहे हैं।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के बाहरी इलाकों में भूमि निधि का दोहन करने और निवेशकों को टीओडी मॉडल (सार्वजनिक परिवहन-उन्मुख शहरी विकास) के अनुसार परियोजनाएँ विकसित करने के लिए प्रोत्साहित करने हेतु एक समाधान की आवश्यकता है। क्योंकि श्री चाऊ के अनुसार, समकालिक बुनियादी ढाँचे (मेट्रो, बेल्ट) के साथ संयुक्त यह मॉडल मध्य क्षेत्र में आवास की कीमतों पर दबाव कम करने और उचित कीमतों पर रहने योग्य उपग्रह शहरी क्षेत्र बनाने में मदद करेगा।

"हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार में कई वर्षों से माँग-आपूर्ति का असंतुलन देखा गया है, क्योंकि बाज़ार में लॉन्च की गई ज़्यादातर परियोजनाएँ मध्यम और उच्च-स्तरीय श्रेणियों में हैं, जिनकी क़ीमतें काफ़ी ऊँची हैं, और ज़्यादातर वेतनभोगी कर्मचारियों के लिए घर खरीदना लगभग असंभव है। इसलिए, बिन्ह डुओंग जैसे इलाकों में अपार्टमेंट्स की नई आपूर्ति से क़ीमतों का दबाव कम होगा और हो ची मिन्ह सिटी में किफ़ायती आपूर्ति बढ़ेगी," श्री चाऊ ने कहा।

विषय पर वापस जाएँ

कांग ट्रियू

स्रोत: https://tuoitre.vn/trong-9-thang-mot-khu-vuc-o-tp-hcm-co-den-11-000-can-ho-duoc-chao-ban-20251117160513304.htm