किन कारकों के कारण रिसॉर्ट अचल संपत्ति 'स्थिर' बनी हुई है?

बाजार में कोई स्पष्ट परिवर्तन नहीं है।

जुलाई 2023 में रियल एस्टेट बाज़ार पर डीकेआरए ग्रुप की हाल ही में प्रकाशित रिपोर्ट के अनुसार, कई रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाओं में अपेक्षित तरलता नहीं आई, इसलिए बिक्री कार्यान्वयन का समय स्थगित कर दिया गया। इसी कारण, जुलाई की अवधि में, केवल 1 नई परियोजना बिक्री के लिए खुली, जिसमें 40 उत्पाद बाज़ार में लाए गए, जो इसी अवधि की तुलना में 88% कम है।

उल्लेखनीय रूप से, इस बाज़ार में माँग अभी भी बहुत कम है और केवल एक ही सफल लेनदेन दर्ज किया गया है, जो इसी अवधि की तुलना में 99% कम है। डीकेआरए ग्रुप ने टिप्पणी की कि इन उत्पादों की पेशकश की कीमत अपेक्षाकृत अधिक है, और निवेशकों की सतर्क मानसिकता के कारण तरलता अभी भी कमज़ोर है। वैधता, ब्याज दरों और पर्यटन उद्योग की मामूली रिकवरी जैसे अन्य कारकों ने भी रिसॉर्ट रियल एस्टेट की तरलता को प्रभावित किया है।

जुलाई 2023 में केवल 1 रिसॉर्ट विला बेचा जाएगा। (फोटो: डीकेआरए ग्रुप)

अगले महीने, डीकेआरए का मानना ​​है कि जुलाई की तुलना में बाज़ार की आपूर्ति और माँग में थोड़ी वृद्धि होगी, लेकिन कोई ख़ास प्रगति नहीं होगी। रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस सेगमेंट में, जुलाई में नई आपूर्ति वर्ष के पहले 6 महीनों की तुलना में बढ़ी, लेकिन अगले बिक्री चरण में बिक्री के लिए केवल 2 परियोजनाएँ ही दर्ज की गईं। पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में इस सेगमेंट में आपूर्ति में 75% की कमी आई है। अवशोषण दर केवल 1% पर रुकी है।

कॉन्डोटेल्स के मामले में, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में आपूर्ति में लगभग 52% की वृद्धि हुई है, जिसमें 3 परियोजनाएँ बिक्री के लिए खुली हैं, जो 405 इकाइयों के बराबर हैं। यह संख्या 2023 की पूरी दूसरी तिमाही में बिक्री के लिए पेश किए गए नए अपार्टमेंट्स की कुल संख्या (378 इकाइयों) से भी अधिक है। हालाँकि, सभी नए उत्पाद मध्य क्षेत्र में केंद्रित हैं।

कॉन्डोटेल इस बाज़ार में सबसे ज़्यादा लेन-देन वाला सेगमेंट भी है, जहाँ जुलाई में 113 सफल लेन-देन हुए। हालाँकि, लेन-देन की मात्रा अभी भी एक ही परियोजना तक सीमित है, बाकी परियोजनाओं में खपत दर मामूली है। ये परियोजनाएँ पूरी तरह से कानूनी दस्तावेज़ों वाली हैं, बड़े ब्रांडों द्वारा संचालित हैं और इनकी बिक्री कीमत 50 मिलियन VND/m2 से कम है।

डीकेआरए ने यह भी अनुमान लगाया है कि अगले महीने बाजार में आपूर्ति और मांग में सुधार जारी रहेगा, लेकिन अल्पावधि में इसमें भारी उतार-चढ़ाव की संभावना नहीं है।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट में अल्पावधि में कोई सफलता मिलने की संभावना नहीं है।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट के विक्रय मूल्य के संदर्भ में, प्राथमिक बाजार में पिछले महीने की तुलना में बहुत अधिक उतार-चढ़ाव नहीं होने की उम्मीद है। उत्पाद लागू करने वाले निवेशक अभी भी ब्याज दर समर्थन कार्यक्रम, जल्दी भुगतान करने वाले ग्राहकों के लिए 50% तक की छूट प्रोत्साहन, और मूलधन पर छूट अवधि जारी रखेंगे... प्रोत्साहनों के जारी रहने के साथ, आपूर्ति और मांग में मामूली सुधार की उम्मीद है, जो मुख्य रूप से बिन्ह दीन्ह और किएन गियांग में केंद्रित होगा।

निर्माण मंत्रालय की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की दूसरी तिमाही में, देश भर में होटलों और रिसॉर्ट्स की नई आपूर्ति केवल कुछ ही परियोजनाओं द्वारा पूरी की जाएगी जो पहले ही खोली और संचालित की जा चुकी हैं। केवल एक नई लाइसेंस प्राप्त रिसॉर्ट पर्यटन परियोजना है, जो बा डेन पर्वत (तैय निन्ह) की चोटी पर स्थित थीमैटिक टूरिस्ट एरिया और रिसॉर्ट है।

रिसॉर्ट अचल संपत्ति को कैसे बचाया जाए?

देश भर के कुछ प्रसिद्ध पर्यटन स्थलों पर किए गए सर्वेक्षणों से पता चलता है कि बिना ग्राहकों के परित्यक्त विला परियोजनाओं, रिसॉर्ट विला, कॉन्डोटेल और ऑफिसटेल की स्थिति आम है। कई द्वितीयक निवेशकों को लीवरेज के इस्तेमाल के कारण वित्तीय दबाव झेलने में कठिनाई हुई है, क्योंकि वे उत्पाद से नकदी प्रवाह का दोहन नहीं कर पा रहे हैं, इसलिए उन्होंने पिछले कुछ समय में अपने उत्पादों को "दम घुटने" वाली कीमतों पर बेचना स्वीकार कर लिया है।

कई बाज़ार अध्ययनों से यह भी पता चला है कि रिसॉर्ट रियल एस्टेट का लाभ मार्जिन वर्तमान में बहुत कम है, केवल लगभग 1% तक पहुँच रहा है, और बहुत कम परियोजनाएँ 4-5% या उससे अधिक तक पहुँच पाती हैं। कई परियोजनाएँ, जो बिक्री के लिए खुलते समय 8-12% लाभ का वादा करती थीं, वर्तमान में लागू नहीं हो पा रही हैं।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट की विशिष्टता को देखते हुए, ब्याज दरों और कानूनी बाधाओं को दूर करने के साथ ही बाजार के अन्य क्षेत्रों की तरह इसमें सुधार पर्याप्त नहीं लगता। रिसॉर्ट रियल एस्टेट की शेष समस्या अभी भी रिसॉर्ट और पर्यटन क्षेत्र में मांग से अधिक आपूर्ति है।

उत्पादों की आपूर्ति तो बढ़ी है, लेकिन संभावित पर्यटकों की संख्या में समुचित वृद्धि नहीं हुई है, जिसके कारण आपूर्ति और मांग के बीच बड़ा अंतर पैदा हो गया है।

पर्यटन विभाग के आंकड़ों के अनुसार, वर्ष के पहले 6 महीनों में, वियतनाम ने लगभग 7 करोड़ पर्यटकों का स्वागत किया, जिनमें 56 लाख अंतर्राष्ट्रीय पर्यटक और लगभग 64 लाख घरेलू पर्यटक शामिल थे। 2019 की इसी अवधि की तुलना में अंतर्राष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या में केवल 66% की वृद्धि हुई, जबकि घरेलू पर्यटकों की संख्या में 1.4 गुना वृद्धि हुई। पर्यटन से कुल राजस्व 343,100 अरब वियतनामी डोंग (VND) अनुमानित है, जो 2019 की इसी अवधि के 338,200 अरब वियतनामी डोंग (VND) से 1.45% अधिक है।

अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या में वास्तविक वृद्धि न होने के कारण, रिसॉर्ट रियल एस्टेट की आपूर्ति में लगातार वृद्धि हो रही है। अति-आपूर्ति संकट के कारण पिछले कुछ समय में कई रिसॉर्ट उत्पाद अप्रयुक्त रह गए हैं। कई लोगों का मानना ​​है कि यदि संभावित पर्यटकों की संख्या में वृद्धि नहीं होती है, या यहाँ तक कि तेज़ी से वृद्धि भी होती है, तो रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाज़ार स्थिर बना रहेगा। इससे एक चक्रव्यूह बनता है, और स्थिर बाज़ार सेवाओं के विकास में बाधा डालता है और संभावित पर्यटकों को आकर्षित करने में कठिनाई होती है।

विशेषज्ञों के अनुसार, कानूनी और ब्याज दरों के उपायों से रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाज़ार को बचाना समस्या का केवल सतही समाधान है। ये कदम परियोजना मालिकों और निवेशकों को मौजूदा दौर में विश्वास हासिल करने में काफ़ी हद तक मदद करते हैं। लेकिन इस प्रकार के मूल्य को सही मायने में बढ़ावा देने और तरलता बढ़ाने के लिए, वास्तविक माँग का मुद्दा अभी भी महत्वपूर्ण है।

इसलिए, बिक्री पर ध्यान केंद्रित करने के अलावा, निवेशकों को संबंधित सेवाओं का संचालन भी करना चाहिए और अपनी छवि को बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए, साथ ही पर्यटन बाजार के साथ मिलकर संभावित ग्राहकों को आकर्षित करना चाहिए। इससे निवेशकों की इस बाजार के उत्पादों में रुचि बढ़ेगी और वे निवेश करना जारी रखेंगे। विश्लेषकों के अनुसार, इस समस्या को रातोंरात नहीं सुधारा जा सकता, इसलिए रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार में सुधार देखने के लिए हमें अभी भी 2024 के अंत या 2025 की शुरुआत तक इंतजार करना होगा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/biet-thu-nghi-duong-giam-99-so-luong-giao-dich-yeu-to-nao-van-dang-anh-huong-den-thi-truong-post260342.html