17 közvetítői tevékenység nem engedélyezett, Hanoi jóváhagyta a Quang An-félsziget térbeli tengelyének tervezését

A VARS 17 illegális ingatlanközvetítői tevékenységet jelentett be, a Quang An-félsziget központi tértengelyének részletes tervezését, olyan eseteket, amikor építési engedély nélkül adtak ki vörös könyveket... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Legújabb ingatlanhirdetések: Quang An-félsziget, Tay Ho, Hanoi . (Fotó: Vo Thanh Tung)

Hanoi jóváhagyta egy nagyszabású színház tervét a Nyugati-tó közelében

A Hanoi Népi Bizottság alelnöke, Duong Duc Tuan aláírta a 6132. számú határozatot, amely jóváhagyta a Quang An-félsziget központi térbeli tengelyének 1/500 méretarányú részletes tervezési tervét. Helyszín: Quang An kerület, Tu Lien kerület, Tay Ho kerület, Hanoi város.

A projekt célja a West Lake terület és környéke (A6) 1/2000 méretarányú városrendezési tervének pontosítása, valamint az A6 1/2000 méretarányú városrendezési tervének helyi kiigazítása a 16., 17., 19. tervezési tömbökben és a regionális útvonalakon.

Ennek megfelelően a teljes tervezett földterület körülbelül 44,1 hektár, amelynek fő funkciói egy speciális kulturális és művészeti park, városi színház, vallási és hitéleti alkotások, szórakoztató terület, valamint szállodai és kereskedelmi szolgáltatások.

A területrendezési terv szerint az északkeleti rész az Au Co és a Xuan Dieu utcákkal határos. Az északnyugati rész a Dang Thai Mai utca és a Thuy Su-tó menti telkekkel határos. A délnyugati rész a Nyugati-tó vízfelületével határos. A délkeleti rész a Dang Thai Mai tértengelye és a Tay Ho villaövezet menti telkekkel határos.

A határozat egyértelműen kimondja, hogy a Quang An-félsziget egy zöld tengelyt, szórakoztató területet, spirituális kulturális parkot, tematikus kulturális és művészeti parkot alkot, beleértve egy a fővárosra jellemző nagyszabású modern színház megépítését, egy köztéri tértengellyel, kombinálva egy kereskedelmi fejlesztési területtel, szolgáltatásokkal, üdülőturizmust kiszolgáló szállodákkal, biztosítva a jelenlegi előírásoknak megfelelő szabványokat.

Csak a színház több mint 25 600 m2-es telken épült, teljes építési alapterülete 42 000 m2, két emelet, 1,6-os területfelhasználási együtthatóval.

Ezenkívül a tervezés a városi földalatti teret és a földalatti parkolókat is összekapcsolja az általános műszaki infrastruktúra rendszerrel a városi tervezésnek megfelelően. A műszaki infrastruktúra rendszer és a forgalom fejlesztése, parkolók bővítése, a Nyugati-tó vízfelületének ökológiai környezetének és a regionális környezetnek a védelme.

A Városi Népi Bizottság a Tay Ho Kerületi Népi Bizottságot és a Hanoi Építési Tervezési Intézetet – a tanácsadó egységet – bízta meg a jogi szervezésért, beleértve az illetékes ügynökségek, szervezetek, magánszemélyek és közösségek véleményének szintetizálásának folyamatát, hatókörét, tárgyait, idejét, formáját, eredményeit...

A Tay Ho kerület Népi Bizottsága elnököl, és koordinálja a Tervezési és Építészeti Osztállyal, valamint a Hanoi Építési Tervezési Intézettel a jóváhagyott részletes tervezési projekt tartalmának nyilvános bejelentését az illetékes szervezetek, ügynökségek és magánszemélyek számára.

Binh Dinh számos telket árverez el turisztikai és szolgáltató területek építésére

A Binh Dinh Tartományi Ingatlanárverési Szolgáltató Központ nemrégiben bejelentette számos földterület árverését turisztikai, szolgáltatási és parkolóprojektek megvalósítására.

Konkrétan a 2. számú projekt (2-2) pontjának megvalósítására vonatkozó földhasználati jogok árverése, Nhon Ly - Cat Tien tengerparti turisztikai terület, Cat Chanh község, Phu Cat kerület, Binh Dinh tartomány (Nhon Hoi gazdasági övezet).

A projekt földterülete meghaladja a 40 hektárt, a kikiáltási ár közel 348 milliárd VND, az aukción való részvételhez szükséges előleg pedig meghaladja a 69,5 milliárd VND-t.

A projekt célja egy tervezett turisztikai területbe való befektetés, olyan építési elemek bevonásával, mint: szállodai terület, turisztikai villaterület, üdülőhelyi szolgáltatások, tér, kereskedelmi szolgáltatások (étterem, ajándékbolt, karaoke, általános üzletek), úszómedence, nyilvános tengerparti park...

A teljes minimális befektetési tőke meghaladja a 2215 milliárd VND-t (a földhasználati jogokért elnyert árverési bevételeket nem számítva).

A Binh Dinh Tartományi Ingatlanárverési Szolgáltató Központ bejelentette a Tay Son utcától nyugatra (Quang Trung kerület, Quy Nhon város) fekvő Lakó-, Szolgáltatási és Oktatási Övezet projekt megvalósításához szükséges földhasználati jogok árverését is.

Ez a projekt 6,35 hektáros területet foglal magában a Binh Dinh Közlekedési Szakképző Központ és a szomszédos területek (Quang Trung kerületben) területén. A terület jelenleg megtisztított. A földhasználat célja városi lakóterületek építése.

A projekt léptékét és építészetét tekintve, kereskedelmi célú szolgáltató telkek esetében a maximális épületmagasság 5 emelet. Oktatási telkek esetében a maximális épületmagasság 3 emelet. Sorházak esetében a maximális épületmagasság 4 emelet és egy lépcsőház 283 sorházzal. A lakosság száma körülbelül 1100 fő.

A fenti projekt kikiáltási ára meghaladja az 558,2 milliárd VND-t, az előleg az árverésre bocsátott földterület kikiáltási árának 20%-ával egyenlő. A projekt megvalósításának költsége 1,144 milliárd VND (a földhasználati jogok árverésének földhasználati díját nem számítva).

Ezenkívül a Binh Dinh Tartományi Ingatlanárverési Szolgáltató Központ árverést tart a Phuong Mai-hegyoldali parkoló projekt megvalósításához szükséges földhasználati jogokra.

A projekt helyszíne Nhon Ly községben található (Quy Nhon város, a 4. körzetben, a Nhon Hoi gazdasági övezetben), 1,2 hektáros területen. Az ingatlan kikiáltási ára meghaladja az 1,9 milliárd VND-t, a belépő ár 40 millió VND, az árverésen való részvételhez szükséges előleg pedig meghaladja a 399,8 millió VND-t.

A fenti földterületek árverésére várhatóan december 21-én kerül sor.

A VARS 17 tiltott ingatlanközvetítői tevékenységet jelentett be

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) nemrégiben hivatalosan is kiadta a „Vietnami Ingatlanközvetítők Etikai és Szakmai Magatartási Kódexét - VPEC 2024”, amely egyértelműen 17 tiltott cselekményt határoz meg az ingatlanközvetítői tevékenységek során.

Pontosabban, a vietnami ingatlanközvetítői etikai és szakmai magatartási kódex - VPEC 2024 - 6 fejezetet és 21 cikket tartalmaz, amelyek világosan meghatározzák az etikai elveket és a magatartási normákat az ügyfelekkel, kollégákkal, a piaccal és a közösséggel való kapcsolatokban.

Ez a Kódex hangsúlyozza, hogy az ingatlanügynököknek be kell tartaniuk a gyakorlat alapelveit, beleértve a következőket: a törvények tiszteletben tartása, az őszinteség, az átláthatóság, a professzionalizmus, az elkötelezettség, az információk bizalmas kezelése, a tisztesség, az objektivitás, a felelősségvállalás és a megbízhatóság, amikor közvetítőként járnak el ingatlanügyletekben, például ingatlanok adásvétele, átruházása, bérbeadása, albérbeadása és lízingvásárlása során.

Figyelemre méltó, hogy ez a kódex egyértelműen kimondja azokat a cselekményeket is, amelyeket az ingatlanügynökök nem végezhetnek, beleértve a következő 17 cselekményt: Az ingatlanügynökök a törvény rendelkezései szerint nem jogosultak üzleti tevékenység folytatására; Az ingatlanokkal kapcsolatos információk nyilvános közlésének elmulasztása, vagy nem teljes körű és valós idejű közlése; Csalás és megtévesztés a közvetítői munka elvégzése során; Tőke illegális mozgósítása és elsajátítása az ügyfelektől; Díjak, jutalékok és egyéb bevételek beszedése a törvény rendelkezéseivel ellentétesen.

Ezenkívül az ingatlanügynökök nem teljesítik, vagy nem teljes mértékben teljesítik az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségeiket; Az illetékes hatóságok beleegyezése vagy döntése nélkül önkényesen megváltoztatják a szolgáltatási díjakat a részt vevő vállalkozás előírt szintjéhez képest; Versenyeznek az ügyfelekért, vagy hasonló cselekményeket folytatnak, amelyek széthúzást okoznak a szervezeten és a tagegységeken belül; Belső információkat használnak fel személyes haszonszerzés céljából történő adásvételre; Szándékosan vagy akaratlanul hamis vagy félrevezető állításokat tesznek más ingatlanügynökökről, azok üzleti tevékenységéről vagy üzleti tevékenységéről.

Az ingatlanügynökök nem adhatnak ki olyan információkat, amelyek károsak lehetnek az általuk folytatott üzleti tevékenységre nézve; Nem veszíthetnek el olyan szerződéseket vagy dokumentumokat, amelyek az általuk folytatott üzleti tevékenység vagy az ügyfelek tulajdonát képezik (kivéve tűz, természeti katasztrófa stb. miatti vis maior eseteit); Nem kérhetnek vagy kérhetnek az ügyfelektől pénzt a szerződésen kívül azért, hogy személyes haszonszerzés céljából jobb termékeket kapjanak, negatív hatással az általuk folytatott üzleti tevékenységre nézve;

Komolytalan és udvariatlan hozzáállás és viselkedés az ügyfelekkel és kollégákkal szemben; Más brókerektől (online vagy tömegmédiában stb.) szerzett információk felhasználása saját ügyfeleinek közvetítőként anélkül, hogy az információ tulajdonosán keresztül járna el; Mindkét fél képviseletének elfogadása (eladás és vétel, bérbeadás és lízing); Saját tulajdonú ingatlanok értékesítése közvetítőként.

Milyen esetekben adható ki építési engedély nélkül is vörös könyv?

Sokan kíváncsiak arra, hogy építési engedély nélkül is kaphatnak-e vörös könyvet egy házra, vagy sem? Ugyanis az építési engedély a ház vörös könyvének kérelmezése egyik összetevője.

A 2024. évi földtörvény 148. cikke kimondja, hogy:

1. A háztartások és a háztulajdonos magánszemélyek földhasználati jogról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolást kapnak, ha rendelkeznek a következő dokumentumok valamelyikével:

- Lakásépítési engedély vagy határozott idejű lakásépítési engedély azokban az esetekben, amikor az építési törvény rendelkezései értelmében építési engedély szükséges.

- Az állami tulajdonú lakások adásvételére vonatkozó szerződés a lakások adásvételéről és értékesítéséről szóló, 1994. július 5-i 61-CP számú kormányrendeletben előírtak szerint, vagy az állami tulajdonú lakások felszámolásáról és értékeléséről szóló, 1994. július 5. előtti dokumentumok.

- Hálaadás, jótékonyság és szolidaritás házainak átadásáról vagy adományozásáról szóló dokumentumok.

- Az illetékes hatóságok által kiállított, a lakástulajdonról szóló dokumentumok azokra az időszakokra vonatkozóan, amikor az ingatlan nem áll állami tulajdonban a 23/2003/QH11. számú és a 755/2005/NQ-UBTVQH11. számú határozatokban előírtak szerint.

- Lakásvásárlásra, eladásra, ajándékozásra, cserére vagy öröklésre vonatkozó dokumentumok, amelyeket a 2006. július 1. előtti tranzakciókra vonatkozó törvényi rendelkezéseknek megfelelően az illetékes hatóság Népi Bizottsága hitelesített.

2006. július 1-jétől vásárolt, ajándékozott, cserélt vagy örökölt lakások esetén a lakásjogi rendelkezéseknek megfelelően bizonylattal kell rendelkezni az adott tranzakcióról.

Ingatlanügynökségektől befektetési céllal vásárolt házak és építési célú eladás esetén mindkét fél által aláírt adásvételi szerződésnek kell lennie.

- Bírósági ítélet, határozat vagy az illetékes állami szerv jogerőre lépett dokumentuma, amely megállapítja a lakástulajdoni jogokat.

- A fent említett dokumentumok egyike, amely egy másik személy nevét viseli, és amely nem vitatott.

2. Amennyiben egy háztartás vagy magánszemély 2006. július 1. előtt rendelkezett házzal, de nem rendelkezik az (1) bekezdésben meghatározott dokumentumokkal, és az ügyben nincs vita, akkor földhasználati jogokat és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát igazoló tanúsítványt kap.

3. Amennyiben egy háztartás vagy magánszemély olyan házzal rendelkezik, amelyre nem vonatkoznak az (1) és (2) bekezdés rendelkezései, de nem köteles építési engedélyt kérvényezni, földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolást kap.

Azokban az esetekben, amikor építési engedély szükséges, a járási szintű építésirányításért felelős illetékes hatóság igazolásának kell lennie arról, hogy a ház az építési törvény rendelkezései szerint jogosult a létezésre.

Így építési engedély nélkül is kiállítható a lakásokra vonatkozó vörös vagy rózsaszín könyv, ha a fenti dokumentumok valamelyike ​​rendelkezésre áll. Ez azt jelenti, hogy az illetékes állami szerv továbbra is igazolhatja a ház tulajdonjogát, és felveheti azt a vörös könyvbe olyan telek esetében, amelyre már kiállítottak ilyen könyvet.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phap-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html