A 2024-es földtörvény 9 új pontja

Melyek a 2024-es földtörvény újdonságai, amelyet a közelmúltban fogadott el az Országgyűlés ? Az olvasók az alábbi cikk elolvasását várják.

A 2024-es földtörvény 9 új pontja

A 2024-es földtörvény a következő 9 kiemelkedő új pontot tartalmazza:

1. A mezőgazdasági földhasználati jogok magánszemélyek általi átruházásának korlátjának kiterjesztése

A 2024. évi földtörvény a 177. cikk 1. szakaszában lehetővé teszi a „magánszemélyek mezőgazdasági földhasználati jogainak átruházására vonatkozó korlát kiterjesztését a magánszemélyek mezőgazdasági földterület-kiosztására vonatkozó korlát legfeljebb 15-szörösére minden földtípus esetében”.

Konkrétan, a 2024. évi földtörvény-tervezet 177. cikkének 1. záradéka szerint a magánszemélyek mezőgazdasági földhasználati jogainak átruházására vonatkozó korlát nem haladhatja meg a 176. cikk 1., 2. és 3. záradékában meghatározott egyes földtípusokra vonatkozó, magánszemélyeknek kiosztott mezőgazdasági földterületek korlátjának tizenötszörösét.

Jelenleg a 2013. évi Földtörvény 130. cikke értelmében a háztartások és magánszemélyek mezőgazdasági földhasználati jogainak átruházására vonatkozó korlát nem haladhatja meg a 2013. évi Földtörvény 129. cikkének 1., 2. és 3. pontjában meghatározott egyes földtípusokra vonatkozóan a háztartások és magánszemélyek mezőgazdasági földhasználati jogainak átruházására vonatkozó korlát tízszeresét.

2. Szabályozás 32 olyan esetről, amikor az állam „nemzeti és közérdekű társadalmi -gazdasági fejlesztés céljából visszaszerzi a földet”

A 2024. évi földtörvény 79. cikke konkrétan 32 esetet határoz meg, amelyekben az állam a következőképpen vesz vissza földet társadalmi-gazdasági fejlesztés céljából, nemzeti és közérdekű céllal:

Az állam visszaszerzi a földet, amennyiben az valóban szükséges a nemzeti és közérdekű társadalmi-gazdasági fejlesztési projektek megvalósításához a földvagyon előmozdítása, a földhasználat hatékonyságának javítása, modern társadalmi-gazdasági infrastruktúra fejlesztése, társadalombiztosítási politikák végrehajtása, a környezet védelme és a kulturális örökség megőrzése érdekében, a következő esetekben:

1. Közlekedési művek építése, beleértve: gyorsforgalmi utakat, autópályákat, városi utakat, vidéki utakat, beleértve az elkerülő útvonalakat, sürgősségi utakat és rizsföldeken lévő utakat, amelyek az emberek általános utazási igényeit szolgálják ki, buszmegállókat, utasfelvételi és -leszállási pontokat, közlekedési díjbeszedő állomásokat, raktárakat, parkolókat; kompterminálokat, buszpályaudvarokat, pihenőhelyeket; mindenféle vasutat; vasútállomásokat; mindenféle forgalmat kiszolgáló hidat és alagutat; belvízi utakat, tengeri műveket; légi közlekedést; drótkötélpályákat és drótkötélpályás állomásokat; halászkikötőket, száraz kikötőket; központokat, irodaépületeket, üzleti és szolgáltató létesítményeket állomásokon, kikötőkben, buszpályaudvarokon; biztonsági folyosókat olyan közlekedési művekhez, amelyekhez földterületek légtérként való visszanyerése szükséges; egyéb, a forgalmat kiszolgáló építményeket;

2. Öntözőművek építése, beleértve: gátak, töltések, átereszek, gátak, túlfolyók, víztározók, hidraulikus alagutak, vízellátási, vízelvezető, öntöző és vízelvezető rendszerek, beleértve a földhasználatot igénylő öntözőművek védőfolyosóit; kulcsfontosságú öntözőművek, beleértve irodákat, raktárakat, gyártóüzemeket, az öntözőművek javítását és karbantartását az öntözési munkák körébe tartozó területeken;

3. Vízellátó és -elvezető művek építése, beleértve: vízműveket; vízszivattyúállomásokat; víztartályokat és tornyokat; vízellátó és -elvezető csővezetékeket; szabályozó tavakat; víz-, iszap- és iszapkezelő műveket, beleértve irodákat, raktárakat, gyártóüzemeket, vízellátó és -elvezető művek javítását és karbantartását;

4. Hulladékkezelő létesítmények építése, beleértve: átrakó állomásokat; hulladéklerakókat; kezelő komplexumokat, kezelőterületeket, hulladék- és veszélyeshulladék-kezelő létesítményeket, beleértve irodákat, raktárakat, gyártóüzemeket, hulladékkezelő létesítmények javítását és karbantartását;

5. Energia- és közvilágítási művek építése, beleértve: erőműveket és erőművek segédműveit; vízerőműveket kiszolgáló gátakat, töltéseket, víztározókat és vízvezetékeket; távvezetékeket és transzformátorállomásokat; erőművekhez kapcsolódó szervizelési, javítási és karbantartási munkákat; közvilágítási rendszereket;

6. Olaj- és gázipari művek építése, beleértve: kitermelő platformokat, az olaj- és gázkitermelést és -feldolgozást kiszolgáló műveket, petrolkémiai finomítókat, gázfeldolgozó üzemeket, bioüzemanyag-termelő üzemeket; nyersolaj-tárolókat, benzin-, olaj- és gázszivattyúállomásokat, csővezeték-rendszereket, a műszaki biztonságot biztosító művek biztonsági folyosóit; az olaj- és gázkitermelést és -feldolgozást kiszolgáló művek, petrolkémiai finomítók, gázfeldolgozó üzemek, bioüzemanyag-termelő üzemek körébe tartozó szerviz-, javítási és karbantartási munkákat;

7. Postai, távközlési és informatikai infrastrukturális munkálatok építése, beleértve: házakat, állomásokat, antennaoszlopokat, kábeloszlopokat, csatornákat, tartályokat, kábelcsöveket, árkokat, műszaki alagutakat és egyéb kapcsolódó műszaki infrastrukturális munkálatokat telekommunikációs berendezések és az azokban telepített, távközlést kiszolgáló berendezések telepítéséhez; adatközpontokat; beleértve a munkálatok biztonsági folyosóit a műszaki biztonság biztosítása érdekében, amelyeket más célra nem lehet felhasználni; postai hasznosítási létesítményeket és postai szolgáltatási pontokat; települések postai-kulturális pontjait; szolgáltató üzleti, javítási és karbantartási munkákat a postai, távközlési és informatikai munkák körében;

8. Hagyományos piacok és nagykereskedelmi piacok építése;

9. Vallási célú építmények építése, beleértve: közösségi házakat, templomokat, szentélyeket, oltárokat és egyéb jogilag engedélyezett vallási építményeket;

10. Vallási célú építmények építése, beleértve: vallási szervezetek székhelyeit, kapcsolt vallási szervezeteket; pagodákat, templomokat, kápolnákat, katedrálisokat, szent helyeket; vallási tevékenységekre szakosodott személyeket képző iskolákat; emlékműveket, sztéléket, tornyokat és egyéb jogilag engedélyezett vallási építményeket;

11. Nyilvános szabadidős és szórakoztató területek építése, közösségi tevékenységek, beleértve: parkokat, virágoskerteket, strandokat és egyéb nyilvános szabadidős területeket; találkozóhelyeket és egyéb tevékenységeket a helyi közösség szokásaival és gyakorlatával összhangban;

12. A Vietnami Kommunista Párt szerveinek, az állami szerveknek, a Vietnami Hazai Frontnak, társadalmi-politikai szervezeteknek, társadalmi-politikai-szakmai szervezeteknek, társadalmi-szakmai szervezeteknek, társadalmi szervezeteknek és a törvényi rendelkezésekkel összhangban létrehozott, az állam által feladatokat ellátó és rendszeres működési költségekkel támogatott egyéb szervezeteknek a székházainak építése;

13. A Vietnami Kommunista Párt ügynökségei, állami ügynökségek és társadalmi-politikai szervezetek közszolgálati egységeinek központjainak vagy képviseleti irodáinak építése;

14. Kulturális létesítmények, történelmi-kulturális emlékek, látványosságok építése, beleértve: konferenciaközpontok, színházak, művelődési házak, kulturális központok, kulturális paloták, klubok, mozik, cirkuszok; emlékművek; szimbolikus és művészeti alkotások, gyermekpaloták, gyermekházak, ifjúsági tevékenységi központok, múzeumok, kiállítóházak, könyvtárak, irodalmi alkotóhelyek, művészeti alkotóhelyek, művészeti kiállítóházak, művészeti társulatok székházai; a Tartományi Népi Bizottság által a kulturális örökségről szóló törvény rendelkezései szerint rangsorolt vagy az emlékek leltárába felvett történelmi-kulturális emlékek és látványosságok bővítésére, felújítására, helyreállítására és értékének növelésére irányuló munkálatok; az állam által létesített vagy működtetni engedélyezett egyéb kulturális létesítmények;

15. Az állam által létesített vagy üzemeltetésre engedélyezett egészségügyi és szociális szolgáltató létesítmények építése, beleértve: egészségügyi intézményeket (orvosi vizsgáló és kezelő intézmények; rehabilitációs intézmények; megelőző egészségügyi intézmények; lakossági intézmények; vizsgáló létesítmények; kalibráló és ellenőrző létesítmények; orvosi vizsgáló létesítmények; igazságügyi szakértői vizsgáló létesítmények; gyógyszergyártó létesítmények; orvosi berendezések gyártó létesítményei); szociális munka szolgáltató központok, szociális védelmi intézmények; orvosi kezelést nyújtó, oktatási és szociális munkaügyi központok; ápolási központok érdemelt szolgáltatást nyújtók számára; gyermektartási intézmények; idősek, fogyatékkal élők, különleges körülmények között élő gyermekek, HIV/AIDS-szel fertőzöttek, mentális betegségben szenvedők konzultációjára és gondozására szolgáló intézmények; drogfüggőség-kezelő intézmények; idősek és különleges körülmények között élő gyermekek gondozására szolgáló intézmények;

16. Az állam által létesített vagy üzemeltetésre engedélyezett oktatási és képzési intézmények építése, beleértve: bölcsődéket, óvodákat, előkészítő intézményeket, általános oktatási intézményeket, továbbképző intézményeket, szakiskolákat, egyetemeket és szakképzési intézményeket;

17. Az állam által létesített vagy üzemeltetésre engedélyezett testedzési és sportlétesítmények építése, beleértve: sportkomplexumokat, sportolók edzőközpontjait; stadionokat, sportverseny- és edzőlétesítményeket;

18. Az állam által létrehozott vagy üzemeltetésre engedélyezett tudományos és technológiai létesítmények építése, beleértve: kutatási, fejlesztési, valamint tudományos és technológiai szolgáltató szervezeteket; innovatív induló vállalkozásokat támogató szervezeteket; technológiai inkubátorokat, tudományos és technológiai üzleti inkubátorokat; tudományos és technológiai parkokat; tudományos múzeumokat; mértékegység-rendszereket;

19. Diplomáciai létesítmények építése, beleértve: nagykövetségek, konzulátusok, külföldi diplomáciai szervezetek képviseleti irodáinak, diplomáciai funkciókat ellátó nem kormányzati szervezetek központjait; az állam által kezelt diplomáciai létesítményeket;

20. Környezetvédelmi, biológiai sokféleség megőrzési, meteorológiai, hidrológiai, állat- és növényvédelmi és karanténvédelmi közművek építése;

21. Szociális lakásépítési projektek és a népi fegyveres erők lakásépítési projektjeinek megvalósítása, kivéve a földhasználati jogok megszerzésére vonatkozó megállapodások eseteit; állami lakásépítési projektek; társasházak felújítására és rekonstrukciójára irányuló beruházási projektek, kivéve azokat az eseteket, amikor a társasház-tulajdonosok megállapodnak abban, hogy a földhasználati jogokat átruházzák a befektetőkre a lakóházak felújítására és rekonstrukciójára irányuló beruházási projektek megvalósítása érdekében a Lakástörvény rendelkezései szerint; áttelepítési projektek;

22. Ipari parkokra, ipari klaszterekre, high-tech parkokra, high-tech mezőgazdasági övezetekre, koncentrált informatikai övezetekre, high-tech erdészeti övezetekre, vámmentes övezetekre vonatkozó projektek megvalósítása a gazdasági övezetekben;

23. Nagyméretű, koncentrált mezőgazdasági, erdészeti, vízi és tengeri termékek előállítására és feldolgozására irányuló projektek végrehajtása, a mezőgazdasági, erdészeti, vízi és tengeri termékek termelésétől a feldolgozásáig terjedő szinkron infrastruktúrával, amely kerületek vagy régiók közötti területeket szolgál ki; projektek gyógynövénygének ültetésére és megőrzésére a hagyományos gyógynövények fejlesztése érdekében;

24. Meliorációs tevékenységeket végez;

25. Az ásványkincs-kitermelési tevékenységeket az illetékes állami szervek engedélyezték, beleértve a kitermelési területtel és a kitermelés biztonsági folyosójával kapcsolatos ásványkincsek kitermelését és feldolgozását szolgáló építési elemeket, amelyek földterület-visszanyerést igényelnek;

26. Fejlesztési potenciállal rendelkező közlekedési csatlakozási pontok és közlekedési útvonalak közelében lévő projektek;

27. Vegyes funkciójú városi területek építésére irányuló beruházási projektek megvalósítása, a műszaki infrastruktúra-rendszerek és a szociális infrastruktúra összehangolása a lakhatással az építési törvény rendelkezéseinek megfelelően, új városi területek építése vagy felújítása és szépítése céljából; vidéki lakóövezeti projektek;

28. Temetők, ravatalozók, krematóriumok, hamutárolók;

29. Lakó- és termelési területek etnikai kisebbségek számára történő kiosztására irányuló projektek végrehajtása az etnikai kisebbségek földtámogatási politikájának megvalósítása érdekében, e törvény rendelkezéseivel összhangban;

30. Földalatti művek üzemeltetését, kiaknázását és használatát szolgáló föld feletti művek építése;

31. Végrehajtja az Országgyűlés és a miniszterelnök által jóváhagyott projekteket, és a törvényi rendelkezésekkel összhangban dönt a beruházási politikákról;

32. Azokban az esetekben, amikor a földhasználat-visszaszerzés olyan nemzeti és közérdekű projektek és munkálatok megvalósítása céljából történik, amelyek nem tartoznak az e cikkely 1–31. szakaszában meghatározott esetek alá, a Nemzetgyűlés az e cikkelyben foglalt földhasználat-visszaszerzési eseteket egyszerűsített eljárás szerint módosítja és egészíti ki.

3. Az áttelepítési intézkedéseket a földszerzés előtt le kell bonyolítani.

A 2024. évi földtörvény 91. cikke meghatározza a kártalanítás, a támogatás és az áttelepítés elveit, amikor az állam földet szerez, beleértve a következő elveket:

- A letelepítési területnek ki kell elégítenie a műszaki infrastruktúra és a szinkron szociális infrastruktúra feltételeit az illetékes hatóság által jóváhagyott részletes terv szerint; ugyanakkor összhangban kell lennie annak a lakóközösségnek a kulturális hagyományaival és szokásaival, ahol a földet visszanyerik.

- A kártérítés, a támogatás, az áttelepítési tervek és az áttelepítési megállapodások jóváhagyását a föld-visszaszerzésről szóló döntés meghozatala előtt be kell fejezni.

4. A földár-szabályozás megszüntetése

A 2024-es földtörvény eltörölte a földár-keretrendszerre vonatkozó szabályozásokat.

5. A telekárak listája évente készül

A 2024. évi földtörvény szerint a földárlistát évente összeállítják, az első földárlistát 2026. január 1-jétől hirdetik ki és alkalmazzák, majd a következő év január 1-jétől kiigazítják.

6. A földértékelés 5 módszerére vonatkozó szabályozás

A 2024. évi földtörvény 158. cikkének 5. záradéka 5 földértékelési módszert határoz meg, beleértve:

- Az összehasonlítási módszert úgy alkalmazzák, hogy az azonos földhasználati rendeltetésű földterületek árát, a piacon átruházott földterület árát befolyásoló tényezők bizonyos hasonlóságait, valamint azon földhasználati jogok árverésének megnyerését, amelyek esetében az árverés nyertese az árverés nyerteséről szóló döntés szerint pénzügyi kötelezettségeinek eleget tett, kiigazítják a földterület árát befolyásoló tényezők elemzésével és összehasonlításával, a földterülethez kapcsolódó vagyon értékének (ha van ilyen) kizárása után, az értékelendő földterület árának meghatározásához;

- A jövedelemmódszert úgy alkalmazzák, hogy a földterületenkénti átlagos éves nettó jövedelmet elosztják a 12 hónapos lejáratú, vietnami valutában denominált betétek átlagos megtakarítási kamatlábával azoknál a kereskedelmi bankoknál, amelyekben az állam a tartományi területen az alaptőke vagy a szavazati joggal rendelkező részvények teljes számának több mint 50%-át birtokolja 3 egymást követő évben, a legutóbbi, az értékelési időpont előtti adatokkal rendelkező negyedév végéig;

- A többletmódszert úgy alkalmazzák, hogy a teljes becsült fejlesztési bevételből levonják a telek vagy telekterület teljes becsült fejlesztési költségét a leghatékonyabb földhasználat (terület-használati együttható, beépítési sűrűség, az épület maximális emeletszáma) alapján, az illetékes hatóság által jóváhagyott területfelhasználási terv és részletes építési terv szerint;

- A földár-korrekciós együttható módszerét úgy alkalmazzák, hogy a földár-táblázatban szereplő földárat megszorozzák a földár-korrekciós együtthatóval. A földár-korrekciós együtthatót a földár-táblázatban szereplő földár és a piaci földár összehasonlításával határozzák meg;

- A Kormány a fenti négy módszertől eltérő földértékelési módszereket az Országgyűlés Állandó Bizottságának jóváhagyását követően írhat elő.

Jelenleg a 2013-as földtörvény nem ír elő módszert a földértékelésre.

A földértékelési módszereket a 44/2014/ND-CP rendelet 4. cikke határozza meg, beleértve a közvetlen összehasonlítás módszerét, a levonás módszerét, a jövedelem módszerét, a többlet módszerét és a földár-korrekciós együttható módszerét.

7. A VIII. fejezet kiegészítése a földalap fejlesztéséről, kezeléséről és kiaknázásáról

8. A földhasználati jogok árverésen keresztül történő földkiosztásra és földbérletre vonatkozó különös szabályozások

A „földalapok fejlesztéséről, kezeléséről és kiaknázásáról” szóló VIII. fejezet rendelkezéseivel való összhang és egységesség biztosítása érdekében a 2024. évi földtörvény IX. fejezete kifejezetten kimondja:

- „földkiosztás és -bérlet földhasználati jogok árverésen keresztül” (125. cikk) az állam által létrehozott „tiszta földterület” esetében, vagy

- „földkiosztás, földbérlet pályáztatás útján befektetők kiválasztására földterületet használó beruházási projektek megvalósítására” (126. cikk) „olyan földterületre vonatkozóan, amelyet nem tisztítottak meg”, amelyben „a nyertes befektető felelős a kártalanítás, támogatás és áttelepítés végrehajtásához szükséges tőke biztosításáért az illetékes állami szerv által előírtak szerint”, és a nyertes pályázat eredményeit elismerő határozat kiadásának napjától számított 36 hónapon belül, vagy az illetékes állami szervvel aláírt szerződés szerinti egyéb időszakban az illetékes szintű Népi Bizottságnak be kell fejeznie a kártalanítást, a támogatást és az áttelepítést a földterület kiosztása, bérbeadása érdekében a nyertes befektető számára.

9. A földjáradék fizetési módjának megválasztásához való jog szabályozása

- Azok a gazdasági szervezetek, közszolgálati egységek, magánszemélyek, külföldön élő vietnami származású személyek, valamint a külföldi tőkével rendelkező gazdasági szervezetek, amelyeknek az állam ad bérbe földet, és éves földbérleti díjat fizetnek, de az állam bérbe adott föld esetén a földbérleti díjat a teljes bérleti időszakra egy összegben fizetik a jelen törvényben előírtak szerint, választhatják a fennmaradó bérleti időszakra egyszeri földbérleti díjfizetéssel járó földbérletet, és a jelen törvényben előírtak szerint a teljes bérleti időszakra szóló egyszeri földbérleti díjfizetéssel történő földbérletre való áttérés engedélyezéséről szóló döntés meghozatalakor újra meg kell határozniuk a föld árát a földbérleti díj kiszámításához.

- Azok a gazdasági szervezetek, magánszemélyek, külföldön élő vietnami származású személyek, valamint a külföldi tőkével rendelkező gazdasági szervezetek, amelyek jelenleg az államtól bérelnek földet, és a teljes bérleti időszakra egy összegben fizetik a földbérleti díjat, dönthetnek úgy, hogy éves földbérletre váltanak, és a földbérleti díjat fizetik. A befizetett földbérleti díjat a kormányzati rendeleteknek megfelelően levonják az éves fizetendő földbérleti díjból.

- A közszolgáltató egységek földhasználati díjak beszedése nélkül kapnak földet az államtól; abban az esetben, ha egy közszolgáltató egységnek a kiosztott terület egy részét vagy egészét termelésre, üzleti tevékenységre vagy szolgáltatásnyújtásra kell használnia, választhatja az állami földbérlet formáját, amely éves földbérleti díjat szed be az adott területre.

A 2024. évi földtörvény 9 új pontja a 2024. évi földtörvény tervezetének (a tervezet frissítve: 2024. január 18.) tartalmán, valamint a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnökének az Országgyűlés elektronikus információs portálján közzétett beszédén alapul.

[hirdetés_2]
Forrás