A vörös könyv nélküli földterületek eladását akár 100 millió VND bírsággal is sújthatják

A 2024. évi Földtörvény 45. cikkének 1. záradéka értelmében a földterületnek a következő feltételeknek kell megfelelnie ahhoz, hogy adásvételre kerülhessen: Vörös Könyvvel kell rendelkeznie; a földterület nem vitatott; a földterület nincs lefoglalva, és nem vonatkoznak rá más, az ítélet végrehajtását biztosító intézkedések; még a földhasználati határidőn belül van; a földterület nem esik ideiglenes szükséghelyzeti intézkedések hatálya alá.

A 123/2024. számú rendelet 2024. október 4-én lép hatályba, és a földügyi ágazatban a közigazgatási szabálysértések szankcióit szabályozza.

E rendelet 17. cikkének 3. záradéka kimondja, hogy a 2024. évi Földtörvény 45. cikkének 1. záradékában előírt feltételek egyikének sem megfelelő földhasználati jogok átruházása, bérbeadása, albérletbe adása, öröklése, ajándékozása; jelzáloggal terhelt vagy tőkebevonással sújtott cselekmény 30-50 millió VND bírsággal sújtható.

Ugyanakkor a 123. rendelet 5. cikkének 2. pontja értelmében a fenti bírságmérték magánszemélyekre vonatkozik. A szervezetekre kiszabható bírságmérték kétszerese az ugyanazon jogsértést elkövető magánszemélyekre kiszabható bírságmértéknek.

A vörös könyv nélküli földterületek eladása akár 100 millió VND bírságot is vonhat maga után a szervezetek számára (Illusztráció: Duong Tam).

Így a földterület szándékos, vörös könyv nélküli vagy vitatott eladása magánszemélyeknek 30-50 millió VND, szervezeteknek pedig 60-100 millió VND bírsággal sújtható.

Ezenkívül a vevő köteles visszaadni a földet. Ezzel egyidejűleg az adásvételi szerződés érvényét veszti, és a jogsértésből származó illegális nyereséget vissza kell téríteni. Ezenkívül azokban az esetekben is kötelező az ingatlan-nyilvántartásba vétel, ha a földterület jogosult a vörös könyvbe való felvételre.

Az első vörös könyvbe vételkor a földterület-nyilvántartásba vétel elmulasztásáért kiszabható bírsággal kapcsolatban a 123/2024. számú rendelet 16. cikke 1-2 millió VND bírságot ír elő a földterület-nyilvántartás 132. cikke szerinti első alkalommal történő elmulasztása esetén (használatban lévő, de nem bejegyzett földterület; az állam által használatra kiosztott és bérbe adott földterület; az állam által vagyonkezelésre kiosztott, de nem bejegyzett földterület).

A vörös könyvben szereplő információk önkényes javításának büntetésével kapcsolatban a 123/2024. számú rendelet értelmében a tanúsítvány önkényes javítása vagy törlése 2-5 millió VND pénzbírsággal sújtható, a javított vagy törölt vörös könyvet pedig elkobozzák.

A szabálysértés jellegétől és súlyosságától függően a jogsértők közigazgatási bírsággal vagy büntetőeljárással sújthatók, ha hamis piros könyveket használnak ingatlanok adásvételéhez.

Az adminisztratív eljárásokat illetően a 123/2024. számú rendelet 27. cikkének 3. szakasza értelmében 10-20 millió VND bírságot szabnak ki a hamis okmányok felhasználásával végrehajtott közigazgatási eljárások és egyéb, földdel kapcsolatos munkálatok esetén, amelyek nem érik el a büntetőjogi eljárás szintjét.

Ezenkívül az illetékes hatóság elkobozza a felhasznált hamis okmányokat, és érvényteleníti az átruházás során hamis okmányokkal végrehajtott változtatásokra vonatkozó regisztrációs eljárások összes eredményét.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm