Jelentős visszaesés 2023-ban
Míg az ingatlanpiacot az általános gazdaság befolyásolja, a villák és sorházak szegmense sem mentes ettől a sorstól. A befektetők fokozatosan hátat fordítanak ennek a szegmensnek, mivel a cash flow stagnál és a likviditás is stagnál.
A DKRA Group szerint 2023-ban az új sorházak/villák kínálata Ho Si Minh-városban és környékén meredeken visszaesett a 2022-es évhez képest. A négy negyedév során a piac mindössze 907 sorházat/villát kapott 28 projektből, ami 87%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Ezek közül olyan piacokon, mint Ho Si Minh-város és néhány szomszédos tartomány, a legjelentősebb kínálatcsökkenés volt tapasztalható.
A villák és sorházak kínálata csökkent 2023-ban.
Az új piaci fogyasztás nagyon alacsony volt, körülbelül 315 egység, ami az új kínálat 35%-ának felel meg, mindössze 8%-kal kevesebb, mint 2022-ben. A tranzakciók főként a középáras, 1,9 és 2,4 milliárd VND/egység közötti termékcsoportban zajlottak, és főként az év első hat hónapjára koncentrálódtak.
Ho Si Minh-város és környéke a teljes kínálat körülbelül 47%-át, a teljes új fogyasztásnak pedig 45%-át teszi ki a teljes piacon.
Egy másik piackutató cég, a JLL Vietnam, szintén megjegyezte, hogy a villák és sorházak kínálata 2023 negyedik negyedévében mindössze 180 egységet ért el, ami az elmúlt tíz év rekord alacsony szintjét jelenti. A fő okok a fejlesztők gyenge piac miatti projektindítási késedelméből, részben pedig a jogi eljárások vagy az építési folyamat késedelméből adódtak azon projektek esetében, amelyek még nem feleltek meg az adásvételi szerződések aláírásának feltételeinek.
Az abszorpciós arányokat tekintve az egység korlátozott számú tranzakciót regisztrált, 58 egységet értékesített 2023 negyedik negyedévében, ami 74,8%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A negyedéves abszorpciós arány javult, de továbbra is alacsony, 15,1%, míg az éves abszorpciós arány mindössze 30,9%-ot ért el (ami 60 százalékpontos csökkenést jelent éves szinten).
A villa- és sorház szegmens alacsony likviditása a piacgazdaság általános hatásának tulajdonítható.
A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) adatai szerint 2023-ban a telkek és a nagy értékű villák/sorházak árai 30-40%-kal csökkentek a csúcsértékükhöz képest. Ez a helyzet azonban nagyrészt kontroll alatt maradt, és az idő múlásával fokozatosan stabilizálódik. Azokon a településeken, ahol a fellendülés egyértelmű jelei mutatkoznak, az eladási árak ezekben a szegmensekben kiegyenlítődtek, sőt egyes helyeken 3-5%-kal kismértékben emelkedtek is.
A kedvezőtlen általános gazdasági helyzet és az ingatlanpiaci nehézségek ellenére az árakat továbbra is viszonylag magasnak tekintik mind a valós értékükhöz, mind az emberek anyagi lehetőségeihez képest.
Piaci várakozások 2024 végére
Nguoi Dua Tin szerint 2023 nehéz év volt a villa- és sorház szegmens számára, a számos jogi akadály és a szigorodó hitelezés miatt korlátozott volt a termékkínálat. Ez likviditáshiányhoz vezetett az egész piacon, különösen a villa- és sorház szegmensben, amely nagyon magas pénzügyi forrásokat igényel.
Azonban mivel a kormány különféle intézkedéseket hajt végre az ingatlanpiac stabilizálása érdekében, és a Vietnami Állami Bank csökkenti a betéti és hitelkamatlábakat a pénzforgalom elősegítése érdekében, sok szakértő úgy véli, hogy az ingatlanpiac fel fog talpra állni, a villák és sorházak szegmensei pedig visszatérnek a normális pályára.
A vietnami DKRA a sorházak/villák iránti új kínálat és kereslet enyhe növekedését prognosztizálja, ami körülbelül 1200-1500 egységet tesz ki. A Ho Si Minh-várossal határos tartományok piacai valószínűleg az új kínálat élén járnak.
Különösen a befejezett jogi eljárásokkal rendelkező termékek, a kiépített infrastruktúrával rendelkező és jó hírű befektetők által fejlesztett projektek fognak jelentős ügyfél-érdeklődésre számot tartani. Az elsődleges piaci eladási árak várhatóan stabilak maradnak 2024-ben. Ezzel egyidejűleg számos befektető továbbra is bevezeti a piac élénkítésére irányuló politikáit.
A Nguoi Dua Tinnek (The Informer) nyilatkozva Nguyen Duc Luan úr (a Ho Si Minh-városban, Thu Duc Cityben élő tanácsadó) elmondta, hogy a vásárlók jelenleg nagyon válogatósak, amikor villa- és sorházprojekteket keresnek és vásárolnak. Bár az általános piac lassú és a likviditás gyenge, sok vevő vásárol 2023 vége és 2024 eleje óta.
Az árak azonban jelentősebb eltérést mutatnak majd a piac „csúcsához” képest. Luan úr szerint ezt a szegmenst mindig is a tehetős vásárlók keresték, és 2024-ben a villák és sorházak továbbra is a legnépszerűbb ingatlantermékek közé tartoznak majd.
Több tízmilliárd VND értékű sorházak Thu Duc Cityben, Ho Si Minh-városban.
Pham Thi Nguyen Thanh, a Dat Xanh Services vezérigazgatója így nyilatkozott: „A villák és sorházak az egyik legfejlettebb és vezető befektetési csatorna a szegmensben, és évek óta ösztönzi a piaci keresletet. 2023-ban a korlátozott kínálat és a rossz likviditás sújtotta ezt a szegmenst.”
A jogi szabályozás enyhülésével és a Ho Si Minh-városban, valamint a szomszédos tartományokban megjelenő kínálattal azonban a villa- és sorházpiac javulni és élénkebbé válik 2024 első vagy második felétől.”
Ugyanezzel a nézettel rendelkező Trang Le asszony, az LL Vietnam tanácsadási és kutatási igazgatója úgy értékelte, hogy a villa- és sorházak piacán 2024-ben javulás várható a kínálatban.
„Ezen tisztulási folyamat révén javulni fog a piaci szereplők belső egészsége és alkalmazkodóképessége a nehézségekhez és kihívásokhoz. Bár az új törvény változásait még nem hajtották végre, pozitív jelzésként szolgálnak a résztvevők számára, hogy bizalmat fektessenek beléjük, és új életet leheljenek a következő időszakba. 2024-ben az ingatlanpiaci vállalkozások számos új stratégiával is rendelkeznek majd a termékek piacra dobására.”
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)