Mély visszaesés 2023-ban
Míg az ingatlanpiacot az általános gazdasági helyzet befolyásolja, a villák és sorházak szegmensét sem kíméli ugyanez a sors. A befektetők fokozatosan hátat fordítanak ennek a szegmensnek, amikor a pénzforgalom stagnál és a likviditás is stagnál.
A DKRA Csoport 2023-ban azt közölte, hogy a sorházak/villák új kínálata Ho Si Minh-városban és környékén a közelmúltban meredeken visszaesett a 2022-es évhez képest. Mind a négy negyedévben 907 sorház/villa érkezett a piacra 28 projektből, ami 87%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Különösen az olyan piacokon, mint Ho Si Minh-város és néhány szomszédos tartomány, csökkent a kínálat a legnagyobb mértékben.
A sorházak és villák kínálata 2023-ban csökkenni fog.
A piac új fogyasztása nagyon alacsony, körülbelül 315 egység, ami az új kínálat 35%-ának felel meg, mindössze 8%-kal kevesebb, mint 2022-ben. A tranzakciók főként olyan termékcsoportokban történtek, amelyek átlagos ára 1,9-2,4 milliárd VND/egység volt, és főként az év első 6 hónapjára koncentrálódtak.
Ho Si Minh-város és környéke a teljes piac kínálatának körülbelül 47%-át, az új fogyasztásnak pedig 45%-át teszi ki.
Egy másik piackutató egység, a JLL Vietnam, szintén feljegyezte, hogy a villák és sorházak kínálata 2023 negyedik negyedévében mindössze 180 egységet ért el, ami az elmúlt tíz év rekord alacsony szintjét jelenti. A fő ok a befektetők késlekedése a projektek bevezetésében a gyenge piac idején; részben pedig a jogi eljárások vagy az építési folyamat késedelme azoknál a projekteknél, amelyek nem feleltek meg az adásvételi szerződések aláírásának feltételeinek.
Ami az abszorpciót illeti, az egység korlátozott számú tranzakciót regisztrált, 58 egységet értékesített 2023 negyedik negyedévében, ami 74,8%-os csökkenést jelent éves szinten. A negyedéves abszorpciós ráta javult, de továbbra is alacsony, 15,1%, míg az éves abszorpciós ráta mindössze 30,9% volt (60 százalékpontos csökkenés éves szinten).
A villa- és sorház szegmens likviditáshiányát a piacgazdaság általános hatásának köszönhetik.
A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) adatai szerint 2023-ban a nagy értékű telkek és villák/sorházak ára 30-40%-kal csökkent a csúcsidőszakhoz képest. Ez a helyzet azonban alapvetően kontroll alatt van, és idővel fokozatosan stabilizálódik. Azokon a településeken, ahol a fellendülés egyértelmű jelei mutatkoznak, ezen szegmensek eladási árai stabilak maradtak, sőt egyes helyeken 3-5%-kal emelkedtek is.
Bár az általános gazdasági helyzet nem optimista, az ingatlanpiac is nehézségeket mutatott, de az árak továbbra is viszonylag magasnak tekinthetők mind a reálértékhez, mind az emberek pénzügyi teherbíró képességéhez képest.
Piaci várakozások 2024 végére
Nguoi Dua Tin szerint 2023-ban a villák és sorházak szegmense nehézségekkel fog szembesülni, a számos jogi eljárás és a hitelek szigorodása miatt alacsony lesz a termékkínálat, ami likviditáshiányhoz vezet az általános piacon, különösen a villák és sorházak szegmensében, amely nagyon magas pénzügyi potenciált igényel.
Azonban a kormány számos intézkedést hozott az ingatlanpiac stabilizálása érdekében, az Állami Bank csökkentette a betéti és hitelkamatlábakat a pénzforgalom beindítása érdekében. Számos szakértő úgy véli, hogy ez az ingatlanpiac fellendüléséhez vezet, amelyben a villák és sorházak szegmense visszatér a régi kerékvágásba.
A vietnami DKRA előrejelzése szerint a sorházak/villák szegmensében az új kínálat és kereslet várhatóan kismértékben növekedni fog, elérve az 1200-1500 egységet. A Ho Si Minh-várossal határos tartományok piaca vezetheti az új kínálatot.
Különösen a lezárult jogi eljárásokkal rendelkező termékek, a kiépített infrastruktúrával rendelkező, jó hírű befektetők által fejlesztett projektek kapnak majd nagy figyelmet az ügyfelektől. Az elsődleges eladási árszint 2024-ben is stabil marad. Ugyanakkor számos befektető továbbra is alkalmazza a piacösztönző politikákat.
Nguoi Dua Tinnel beszélgetve Nguyen Duc Luan úr (a Ho Si Minh-városban, Thu Duc Cityben élő tanácsadó) elmondta, hogy jelenleg a vásárlók nagyon óvatosak, amikor villa- és sorházprojekteket keresnek. Bár az általános piac lassú és a likviditás gyenge, 2023 végétől 2024 elejéig sok vevő volt.
Az árkülönbség azonban szembetűnőbb lesz, mint a piac „csúcsidőszakában”. Luan úr szerint ezt a szegmenst mindig is a gazdasági helyzetben lévő ügyfelek keresték, 2024-ben a villák és sorházak továbbra is az egyik legkedveltebb ingatlantermék lesznek.
Több tízmilliárd dollár értékű sorházak Thu Duc Cityben, Ho Si Minh-városban.
Pham Thi Nguyen Thanh, a Dat Xanh Services vezérigazgatója így nyilatkozott: „A villák és sorházak az egyik legfejlettebb és vezető befektetési csatorna a szegmensben, és évek óta ösztönzi a piaci keresletet. 2023-ban a korlátozott kínálat és a gyenge likviditás fogja befolyásolni ezt a szegmenst.”
A jogi engedélyeknek és a kínálat megjelenésének köszönhetően Ho Si Minh-városban és a szomszédos tartományokban azonban a sorházak és villák piaca javulni fog és élénkebbé válik 2024 első felétől vagy végétől.
Ugyanezzel a nézettel rendelkező Trang Le asszony, az LL Vietnam tanácsadási és kutatási igazgatója úgy értékelte, hogy a sorházak és villák piacán 2024-ben javulni fog a kínálat.
„A megtisztulási folyamat révén javulni fog a piacon lévő szereplők belső egészsége és a nehézségekre és kihívásokra való reagálási képességük. Az új törvény változásai, bár még nem kerültek alkalmazásra, pozitív jelzésként szolgálnak majd a szereplők számára, hogy bizalmat fektessenek beléjük, és felpörgessenek a lelkesedésükkel az elkövetkező időszak felkészülési szakaszára. 2024-ben az ingatlanpiaci vállalkozások számos új stratégiával is rendelkeznek majd a termékek piacra dobására.”
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] Elkészült a Binh Trieu 1 híd, 1,1 méterrel megemelték, és november végén nyitják meg a forgalom előtt.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Hozzászólás (0)