Az ipari ingatlanpiac új kihívásokkal néz szembe 2024-ben

[hirdetés_1]

Az MBS által nemrégiben közzétett ingatlanpiaci jelentés szerint 2023 végére az országban jelenleg 416 létrehozott ipari park (IP) működött, amelyek teljes természetes területe mintegy 129,9 ezer hektár. A teljes ipari terület mintegy 89,2 ezer hektár, ami 1,5%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban.

Ebből a bérbe adott ipari parkok teljes területe elérte a mintegy 51,8 ezer hektárt, ami 2,8 ezer hektáros növekedést jelent, ami körülbelül 5,7%-nak felel meg ugyanezen időszakhoz képest; a kihasználtsági arány körülbelül 57,7% volt. Az üzembe helyezett ipari parkok tekintetében a kihasználtsági arány körülbelül 72,4% volt. A bérleti díj délen stabilan 168 USD/m2 volt, míg északon 10%-kal 123 USD/m2-re emelkedett.

Vietnam továbbra is a Kína +1 stratégia keretében a feldolgozóipari tőkeáramlások kedvelt célpontja. 2023-ban a regisztrált és a kifizetett FDI-tőke 32,1%-kal, illetve 3,5%-kal nőtt ugyanebben az időszakban. Ez jó növekedési ütem a nehéz világgazdasági környezetben, amikor számos ország szigorított monetáris politikát.

Az ipari ingatlanpiac új kihívásokkal néz szembe 2024-ben, 1. kép — Vietnamba fektetett külföldi közvetlen befektetések (Fotó: Általános Statisztikai Hivatal)

Vietnam különösen számos versenyelőnnyel rendelkezik az aláírt kereskedelmi megállapodásoknak, a vonzó munkaerő- és villamosenergia-költségeknek köszönhetően, amelyek segítenek hatékonyan vonzani a külföldi közvetlentőke-befektetéseket az elkövetkező években. Ezenkívül a 2022-2025 közötti időszakban számos infrastrukturális és kulcsfontosságú közlekedési projektbe is beruháznak, mind a közúti, mind a vízi utakon, ami erős gazdasági növekedési lendületet teremt.

Az MBS-jelentés rámutatott arra a trendre is, hogy a külföldi működőtőke-befektetések erősen áramlanak a másodlagos piacra. Északon a tőke ezen a piacon egyértelműen megnőtt, a 2018-as 20%-ról 2023-ra 53%-ra.

Délen a másodlagos piacra áramló külföldi közvetlentőke-beáramlás aránya szintén általában 21,6%-ról (2022) 23,2%-ra nő. Például Ba Ria - Vung Tau tartomány több mint 1 milliárd USD értékű külföldi közvetlentőkét vonzott; Binh Phuoc több mint 40 külföldi közvetlentőke-projektet vonzott, összesen 758 millió USD tőkével, ami 3,4-szerese az azonos időszaknak.

Ennek az az oka, hogy a nagy bérbeadható ipari parkterület előnyének köszönhetően a 2-es típusú piac kihasználtsági aránya mindössze 63%, míg az 1-es típusú piac elérte a 90%-ot (HCMC, Binh Duong elérte a 95%-ot, Dong Nai-ban pedig Long An meghaladta a 80%-ot). Emellett a földbérleti díj a 2-es típusú piacon csak a fele az 1-es típusú piac árának.

Ezenkívül a vietnami ipari ingatlanpiac is követi a „zöldülés” globális trendjét, hogy külföldi működőtőkét vonzzon a high-tech iparba. A „zöldülés” Délkelet-Ázsiában is erős növekedést mutatott, a projektek száma 12%-kal, illetve 21%-kal nőtt 2021-ben és 2022-ben. Ez azt eredményezi, hogy a hagyományos ipari parkok, ahol csak gyártóüzemek, lakóházak és egyéb közművek működnek, elveszítik versenyelőnyüket.

Az ipari ingatlanpiac új kihívásokkal néz szembe 2024-ben, 2. kép — A „zöldülés” trendje miatt a régi ipari parkok elveszítik versenyelőnyüket.

A támogató tényezők mellett számos egység rámutatott a vietnami ipari parkok ingatlanpiacát érintő új kihívásokra is. Az első a régióban a külföldi közvetlentőke-befektetésekért folytatott fokozott verseny. Különösen India és Indonézia két olyan ország, amelyek szintén számos kiemelkedő előnnyel rendelkeznek ezen a piacon. Például Indiában ez az ország 460 ezer hektáros tisztaföld-alapot és 1500 milliárd USD-t különített el infrastruktúra fejlesztésére, adókedvezményekre az új beruházási projektekhez. Ennek köszönhetően számos "nagyágyút" vonzott a világból, hogy részt vegyenek ezen a piacon.

A következő a világ általános problémája, amikor 2024. január 1-jétől hivatalosan is bevezetik a 15%-os globális minimumadót. A 750 millió eurónál nagyobb árbevételű vállalatoknak, amelyek a vietnami befektetésvonzási politika kedvezményeit élvezik, további 15%-os globális minimumadót kell fizetniük. Ez kihat Vietnam adókedvezményeire (adómentességek, adócsökkentések), és a hazai piac számára is előnyvesztést okoz.

Végül fennáll az áramkimaradás kockázata a csúcsidőszakokban, különösen akkor, amikor az El Niño ciklus várhatóan hosszabb és erősebb lesz, mint korábban. Az áramkimaradás termelést befolyásoló kockázata miatt egyes befektetők lemondták vietnami befektetési terveiket.

[hirdetés_2]
Forrás