Szilárd pozíció megőrzése egy „bizonytalan” világban .
A 2025-ös Vietnami Ipari Ingatlanfórum (VIPF 2025) keretében október 29-én délután Ho Si Minh-városban megrendezett „Erős pozíció megőrzése a globális mozgásokban” című vitaülésen, amelyet a Pénzügyi és Befektetési Újság és a Vietnami Ipari Ingatlanszövetség ( VIREA ) közösen szervezett, Dr. Nguyen Cong Ai, a KPMG (vállalkozások számára könyvvizsgálati, operatív tanácsadási, tranzakciós tanácsadási, adózási és jogi tanácsadási szolgáltatásokat nyújtó vállalat) vietnami vezérigazgató-helyettese hangsúlyozta: „Az idei év kulcsszava a ’bizonytalanság’. De pontosan ebben a kontextusban mutatott Vietnam hihetetlen alkalmazkodóképességet.”
Dr. Nguyen Cong Ai szerint, miközben a világ geopolitikai instabilitással, a globális minimumadó-politikák változásaival és az ellátási láncok széttöredezettségével néz szembe, Vietnam GDP-növekedési üteme 2025 harmadik negyedévében 8,23%, az év első kilenc hónapjában pedig 7,85% volt, ami a legmagasabb az ASEAN-régióban. „Ez a befektetői bizalom alapja, amely bizonyítja, hogy Vietnam képes fenntartani fejlődési ütemét egy bizonytalansággal teli világban” – mondta Dr. Nguyen Cong Ai.
Tran Thi Hai Yen asszony, a Déli Befektetési Ösztönző Központ (Külföldi Befektetési Ügynökség, Tervezési és Beruházási Minisztérium) igazgatója hozzátette, hogy Vietnam jelenleg a harmadik helyen áll az ASEAN-országokban a pozitív külföldi közvetlen befektetések vonzásában, csak Szingapúr és Indonézia előzi meg. „A legfontosabb, hogy Vietnam stabil politikai környezetének, átlátható befektetési környezetének és egyértelmű kormányzati iránymutatásának köszönhetően új sztárként erősíti meg pozícióját a régióban” – osztotta meg Hai Yen asszony.
Yen asszony szerint az ASEAN-országok hevesen versenyeznek a high-tech tőke vonzásáért, de Vietnamnak egyértelmű előnyei vannak: a szinkronban befektetett infrastruktúra, a korai zöld átalakulási stratégia és a gyors politikai alkalmazkodóképesség. Az olyan nagyszabású projektek, mint a Long Thanh Nemzetközi Repülőtér, az Észak-Déli Autópálya, valamint Ho Si Minh-város és Hanoi körgyűrűi bővítik az ipari fejlesztési teret, így Vietnam a globális ellátási láncok tőkeszerkezet-átalakításának vezető célpontjává válik.
Ugyanezen a véleményen van Dinh Hoai Nam, az SAP Vietnam üzletfejlesztési igazgatója is, aki úgy véli, hogy 2025 a befektetői bizalom próbája lesz. Amikor az Egyesült Államok megváltoztatta adópolitikáját, a külföldi működőtőke-áramlás jelentős késést mutatott, de a kormány rugalmas válasza segített a piac gyors stabilizálódásában. „Egy volatilitással teli évben több mint 90%-os kihasználtsági arányt értünk el, ami azt mutatja, hogy Vietnam továbbra is Délkelet-Ázsia legbiztonságosabb úti célja” – hangsúlyozta Nam.
Nam úr azt is kijelentette, hogy Vietnamot nemcsak az adókedvezmények, hanem az intelligens politikai válasza is megkülönbözteti a többitől. A globális minimum adókulcsok kontextusában, amelyek sok országot arra kényszerítenek, hogy kiigazítsák ösztönzőiket, Vietnam a hangsúlyt a nem adójellegű támogatásokra helyezte át: az infrastrukturális beruházásokra, a megújuló energiára, a logisztikára és a magas színvonalú emberi erőforrásokra – olyan fenntartható tényezőkre, amelyeket a hosszú távú befektetők értékelnek.
A JLL Vietnam exkluzív jelentése szerint 2025 harmadik negyedévére az országban több mint 447 ipari park lesz, összesen 134 600 hektár területtel, amelyből több mint 93 000 hektár bérbeadható ipari terület. Az átlagos kihasználtsági arány elérte a 73%-ot, ami az elmúlt 5 év legmagasabb értéke. Vietnam jelentős befektetéseket vonz Kínából, Dél-Koreából, Japánból és nyugati vállalatokból, különösen a félvezető, elektronikai, tiszta energia és logisztikai szektorokban, amelyek magas hozzáadott értékűek.
Truong Gia Bao úr, a Vietnami Ipari Ingatlanszövetség (VIREA) alelnöke és főtitkára szintén megjegyezte, hogy a jelenlegi befektetési hullám csupán „rövid távú reakció” az ellátási lánc hosszú távú eltolódására. „Egy új ciklusba lépünk, ahol a befektetők nem csupán raktárakat és gyárakat bérelnek, hanem hosszú távú stabilitást, integrált infrastruktúrát és következetes politikákat keresnek” – osztotta meg Bao úr.
Bao úr szerint a kulcs az, hogy Vietnam fokozatosan elmozdul az alacsony költség előnyétől az értékteremtés és a fenntartható fejlődés elérésének képessége felé. Míg a régió más országai adókedvezményekkel vagy olcsó munkaerővel versenyeznek, Vietnam a bizalom kiépítése és az ESG-kritériumok szabványosítása mellett dönt, egy zöld és felelős ipari modellt célozva meg. Ez a választás nemcsak abban segít Vietnamnak, hogy szilárdan álljon a globális trendekben, hanem abban is, hogy a következő évtizedben stratégiai célponttá váljon a kiváló minőségű külföldi befektetések számára.
Felkészülés a kiváló minőségű külföldi működőtőke-befektetések hullámára.
Will Tran, a JLL Vietnam lízingigazgatója megjegyezte, hogy Vietnam a befektetések vonzásának „aranykorába” lép. A nemzetközi vállalatok ma már nemcsak olcsó célpontként, hanem globális ellátási láncaik stratégiai partnereként is tekintenek Vietnamra.
Will Tran szerint Vietnam három tényezőnek köszönheti felemelkedését: semleges álláspontjának, gyors politikai reformjának és a fenntartható fejlődés iránti erős elkötelezettségének. Az új generációs szabadkereskedelmi megállapodások (CPTPP, EVFTA) megjelenése, valamint a globális minimumvámok bevezetése hozzájárult ahhoz, hogy Vietnam biztonságos célponttá váljon a nagybefektetők számára.
Figyelemre méltó, hogy egyre nyilvánvalóbbá válik az a tendencia, hogy a külföldi működőtőke-befektetéseket végző vállalatok újra befektetnek. Sok vállalat bővíti gyárait Bac Ninhben, Hai Phongban, Binh Duongban és Long Anban. „Amikor a befektetők másodszor is visszatérnek, hogy befektessenek, az azt bizonyítja, hogy Vietnam hosszú távú bizalmat épített ki” – jegyezte meg Will Tran.
Továbbá a szakértők úgy vélik, hogy a „közvetve működőtőke-befektetések megtartásának kulcsa” az ökoipari park modelljében rejlik, amely a zöld átalakulás elkerülhetetlen trendje. Truong Khac Nguyen Minh úr, a Prodezi Long An vezérigazgató-helyettese megerősítette: „A hagyományos ipari parkoknak ökoipari parkokká kell fejlődniük, ha high-tech befektetőket akarnak vonzani.”
Minh úr szerint a Prodezi egy öko-városi-ipari modellt fejleszt az UNIDO szabványaival és a 05/2023-as körlevéllel összhangban, 25%-os zöldterülettel, napelemes rendszerrel és körforgásos szennyvíz-újrahasznosító technológiával. Ez Vietnám egyik úttörő projektjének számít az ipari szimbiózis modelljének alkalmazásával, ahol az egyik vállalkozás hulladéka egy másik alapanyagává válik.
Gyakorlati tapasztalatai alapján Minh úr úgy véli, hogy sok hazai vállalkozás készen áll a zöld átalakulásra, de hiányzik belőlük az egységes iránymutatási keretrendszer és a hosszú távú támogatási politikák. Ezért az ökoipari parkok létrehozásának nem csupán az egyes befektetők erőfeszítésének kell lennie, hanem nemzeti fejlesztési iránynak kell tekinteni.
Ennek alapján a Fórum szakértői azt javasolták, hogy Vietnamnak külön törvényt kell alkotnia az ökoipari parkokról, hogy szilárd jogi alapot teremtsen ehhez a fenntartható fejlődési modellhez. Ezzel együtt a Politikai Bizottság négy fontos határozatának (57., 59., 66. és 68. számú határozat) összehangolt végrehajtása intézményi pillérnek tekinthető, amely segít formálni Vietnam következő zöld növekedési ciklusának fejlesztési keretét.
„Bizonytalan világban élünk, de Vietnam bizonyosságot talált saját fejlődési víziójában” – összegezte Nguyễn Cồng Ai úr. A bizonytalanságból a bizalomba csap át, Vietnam fokozatosan átalakul az alacsony költségű gyártási célpontból egy zöld, fenntartható és ígéretes ipari központtá a globális értékláncban.
A fenntartható fejlődés ösztönzése és a zöld üzleti szellem terjesztése érdekében a 2025-ös Vietnami Ipari Ingatlanfórum Szervezőbizottsága 2025-ben is folytatja a „Zöld Jövőért - VIPF Zöld Jövő Díjak” szavazási kampányt.
Az idei program kibővítette hatókörét és frissítette a kritériumait három díjkategóriával, amelyek hat tiszteletbeli díjat tartalmaznak: zöld ipari ingatlanfejlesztők, zöld átalakulási stratégiával rendelkező vállalkozások és zöld ipari megoldásokat kínáló vállalkozások. Az idei új kategória a technológia, az energia, az anyagok és a munkahelyi zöld megoldások területén működő vállalkozásokat célozza meg, hozzájárulva a fenntartható termelés előmozdításához.
A kiválasztási kritériumokat az ökoipari parkokról szóló 35/2022/ND-CP rendelet, az ESG-szabványok, valamint a környezetvédelemre és energiatakarékosságra vonatkozó hatályos szabályozások alapján dolgozták ki. A kiválasztó bizottságban a Finance - Investment Newspaper, a VIREA és a JLL képviselői, valamint a körforgásos gazdaság területének független szakértői vettek részt.
A szervezők szerint több mint 50 vállalkozás nyújtott be pályázatot, ami a program növekvő vonzerejét mutatja. A díjazott vállalkozások hozzájárulnak majd egy zöld, intelligens és társadalmilag felelős ipari ökoszisztéma kialakításához, összhangban Vietnam zöld növekedési céljaival.
Forrás: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm
Hozzászólás (0)