Ho Si Minh-város keleti részén az ingatlanpiac „felmelegszik”, hogy megelőzze az infrastruktúra fejlődését.

[hirdetés_1]

Az év utolsó szakaszában a déli ingatlanpiac számos pozitív jelet regisztrált, ami a 2024-es erős fordulatot jelezte. Az általános piac felmelegedése mellett a keleti piac is számos új információt kapott a közlekedési infrastruktúráról, ami jelentős hatással volt a piaci fejleményekre ezen a területen.

Először is, információkat találhatunk a Thu Duc városában található, a Vo Nguyen Giap utcától a Pham Van Dong utcáig tartó 2-es körgyűrű projektről, amelyet a Közlekedési Minisztérium nemrég nyújtott be a Ho Si Minh-város Népi Bizottságához előzetes megvalósíthatósági jelentés elkészítésére. Ennek megfelelően a projekt várhatóan 2025 harmadik negyedévében kezdődik meg, és 2027-ben helyezik üzembe, elősegítve a térség útvonalaival való szinkron csatlakozást, ami elősegíti az infrastruktúra fejlesztését a keleti régióban.

Emellett Ho Si Minh-város úgy döntött, hogy beruház a régi Thu Duc negyedben található Tō Ngoc Van utca 30 méterre történő korszerűsítésébe és kibővítésébe. Ez a központi utca, a legnyüzsgőbb lakóövezet a 2-es körgyűrű mellett, amely a Pham Van Dong és a Vo Van Ngan sugárutakkal kapcsolódik össze.

Ho Si Minh-város keleti részén az ingatlanpiac hőmérséklet-emelkedése forgalmi torlódásokhoz vezet, 1. kép — A 2-es körgyűrű lezárása jelentős hatással lesz az ingatlanpiacra.

Ezenkívül a Ben Thanh - Suoi Tien metróprojekt várhatóan 2024-ben kezdi meg működését. Ez a projekt várhatóan fellendíti az ingatlanpiacot általában, és különösen Ho Si Minh-város keleti részét. Azóta az ingatlanpiac, különösen a közlekedési infrastrukturális projektek közelében található lakóépületek esetében, az áremelkedés jeleit mutatják.

Például a Thu Duc City-ben, a metróvonal mentén található néhány felsőkategóriás apartmanprojekt áremelkedés jeleit mutatta, annak ellenére, hogy ez a szegmens meglehetősen magas, körülbelül 100-200 millió VND/m2-es áron rögzült, ami körülbelül 80-150%-os növekedést jelent a nyitó értékesítési időszakhoz képest. Vagy a To Ngoc Van utca elején számos ingatlant hirdetnek a korábbi átlagnál magasabb áron. Még az útvonal mentén található kis sikátorokban is körülbelül 80-100 millió VND/m2-es áron hirdetik őket eladásra.

Ho Si Minh-város keleti részén az ingatlanpiac hőmérséklet-emelkedése forgalmi torlódásokhoz vezet, 2. kép — Az 1-es metróvonalhoz "csatolt" ingatlanok ára meredeken emelkedett a nyitó értékesítési időszakhoz képest.

Az eladási árak emelkedése ebben a szakaszban teljesen érthetőnek tekinthető, mivel a metróvonal mentén található projektek évek óta magas szinten maradnak, sőt évről évre emelkednek. Ezenkívül a piacba vetett bizalom és a fejlesztési potenciállal rendelkező projektek előrejelzésének mentalitása miatt sok befektető elkezdett megfelelő befektetési terméket keresni a 2-es körgyűrű, a metróvonal vagy más közlekedési projektek mentén a keleti régióban.

Ezenkívül az eladási ár is a „felmelegedés” jeleit mutatja, mivel a korlátozott kínálat ezen a területen az elmúlt időszakban nem javult. A Savills által közzétett 2023 harmadik negyedévére vonatkozó piaci jelentés azt is mutatja, hogy Ho Si Minh-városban általában, és különösen Thu Duc városában a lakáskínálat még mindig meglehetősen szerény, főként korábbi, régi projektekből származó új kínálattal.

A kínálati probléma a 2024-2026 közötti időszakban javulni fog, amikor számos projekt indul ezen a területen. Egyes előrejelzések szerint ebben az időszakban a keleti piac a kínálat több mint 50%-át teszi majd ki, mintegy 45 000 lakással a piacon.

[hirdetés_2]
Forrás