Ingatlanhasznok 100%-a földbérleti díjból: Javaslat különadó kivetésére

(CLO) A GP.Invest Company elnöke szerint itt az ideje, hogy bátran fontolóra vegyük a földbérleti díjakból származó „szuperprofit” adómechanizmusát.

Rekordmagasságot ér el az ingatlanpiacra áramló hiteltőke.

A Hanoi Rádió és Televízió által december 4-én délelőtt szervezett 2025-ös Ingatlanfórumon Nguyen Quoc Hiep úr, a GP.Invest Company elnöke elmondta: A vietnami ingatlanpiac az elmúlt években számos rendellenességet mutatott, az ingatlanárak gyorsan emelkedtek, különösen 2024-től kezdődően.

Ha mechanikusan összehasonlítjuk az egy főre jutó jövedelem növekedési ütemét és a lakásárak növekedési ütemét, hatalmas különbséget láthatunk. A 2024-2025 közötti időszakban az egy főre jutó jövedelem havi 4,11 millió VND-ről havi 8,3 millió VND-ra nőtt, ami megduplázódást jelent, ami átlagosan évi 6,4%-os növekedésnek felel meg.

Nguyễn Quốc Hiep úr, a GP.Invest Vállalat elnöke. Fotó: ST.

Eközben az átlagos lakásár 2014 és 2025 között körülbelül 25 millió VND/m2-ről 75,5 millió VND/m2-re, azaz háromszorosára nőtt, átlagosan több mint 12%-os éves növekedési ütemmel. Figyelemre méltó, hogy Hanoiban a házak átlagára eddig meghaladta a 80 millió VND/m2-t.

A statisztikák szerint 2025 közepére Vietnámban a P/I index (házár-jövedelem arány) eléri a 27,3-at, ami azt jelenti, hogy az átlagos lakásár 27,3-szor magasabb lesz, mint egy család átlagos jövedelme.

„Ez azt jelenti, hogy ha nem költesz semmit, akkor 27 évbe telik, mire az összes jövedelmedet félreteszed egy ház megvásárlására, és ha csak a jövedelmed 1/3-át költöd a jelzáloghitel törlesztésére, akkor 80 évbe telik egy átlagos lakás megvásárlása” – mondta Mr. Hiep.

Hangsúlyozta, hogy az ingatlanárak folyamatos emelkedése kedvező feltételeket teremtett a spekuláció erőteljesebb fejlődéséhez. A gyors valutaérték-csökkenés közepette sok, pénzügyi potenciállal rendelkező ember az ingatlant tartja a legbiztonságosabb „pénztartási” csatornának. A házvásárlás az ingatlan értékének megőrzését szolgálja, ez a mai tehetős emberek nagy részének általános gondolkodásmódja.

Az egekbe szökő lakásárak azonban nemcsak a vásárlók lehetőségeit meghaladó akadályokat teremtenek, hanem kockázatot jelentenek az egész gazdaságra nézve. A legtöbb befektető jelenleg még főként banki hiteltőkére támaszkodik projektjei megvalósításához.

2025 szeptember végére az ingatlanpiaci hiteláramlás 19%-kal nőtt a limithez képest, a fennálló adósság meghaladta a 4 millió milliárd VND-t, ami a teljes rendszer teljes fennálló adósságának 24%-át teszi ki, ami rekordszám.

Ha a piac egészségesen fejlődik, az árak stabilak és a likviditás jó, az ingatlanpiac a társadalmi-gazdasági növekedést támogató hajtóerő lesz. Ezzel szemben, amikor a lakásárak túl magasra emelkednek, és a piac elveszíti abszorpciós képességét, a kockázatok átterjednek a bankrendszerre és az egész gazdaságra.

„Aggasztó, hogy 2025 harmadik negyedévében az ingatlanügyletek aránya 13%-kal csökkent, ezen belül is csak a lakáspiac 15%-kal esett vissza, ami a készletek növekedését tükrözi, ami rendkívüli éberséget igényel” – mondta Hiep úr.

Javaslat a "szuperprofit" földbérleti díj 100%-os megadóztatására a lakásárak lelassítása érdekében

Arra a kérdésre válaszolva, hogy hogyan lehet biztonságosan és fenntarthatóan fejleszteni az ingatlanpiacot, Hiep úr elmondta, hogy ehhez az állami szervek és az üzleti közösség projektjeinek egyidejű részvételére van szükség.

Az állami szervek részéről a kormány a közelmúltban proaktívan kiadott egy sor konkrét mechanizmust és politikát a szociális lakások fejlesztésének előmozdítására, azzal a céllal, hogy 2030-ra 1 millió szociális lakást építsenek.

A fórum áttekintése. Fotó: Viet Vu.

Ezzel párhuzamosan az Országgyűlés és a kormány számos „nyitott” politikát vezetett be a kínálat növelése érdekében, mint például a 171. számú határozat, amely számos településen zajló projekt akadályainak kezelésére és elhárítására irányul, vagy a 98. számú rendelet, amely a nagyvárosokban található régi lakások felújítását támogatja. Ezek mind fontos politikák, amelyek hozzájárulnak a piaci kínálat javításához.

Hiep úr azonban hangsúlyozta, hogy a helyi önkormányzatokban a tényleges végrehajtás még mindig lassú. Az adminisztratív eljárások továbbra is elhúzódnak, ami miatt számos projekt stagnál. Bár az 57. számú rendelet és a 68. számú határozat kiadásra került, a végrehajtás még inkább stagnál, de éppen a kétszintű kormányzati modellre való áttérés szakaszában járunk.

Ezért szerinte erős ellenőrzésre és felügyeletre van szükség a kormányzat minden szintjén, és ezzel egyidejűleg jelentősen le kell rövidíteni az adminisztratív eljárásokat. Ugyanakkor az államnak továbbra is ki kell egészítenie a „nyílt” jogi mechanizmusokat, hogy az ingatlanpiacnak nagyobb lendülete legyen a fejlődéshez.

Az üzleti oldalon Hiep úr elmondta, hogy alaposan meg kell érteni azt a szellemiséget, hogy a vállalkozások az ingatlanpiac szerves részét képezik, és ezért felelősséggel kell járulniuk a piac egészséges fejlődéséhez.

„Minden vállalkozás profitot akar termelni, és senki sem „utasítja vissza” a magas profitot, de a valóság azt mutatja, hogy amikor a piac elfogadja, sok vállalkozás hajlandó folyamatosan felfelé hajtani az árakat” – árulta el Mr. Hiep.

Véleménye szerint itt az ideje, hogy bátran fontolóra vegyük a földjáradékból származó „szuperprofit” adómechanizmusát. Ez minden bizonnyal sok vita tárgya lesz, de feltételezve, hogy a profit meghalad egy küszöbértéket, például a bekerülési ár 100%-át, akkor „különleges” adót kell fizetni.

„Egy ilyen mechanizmus, ha megfelelően megtervezik, segíthet megfékezni az áremelkedéseket és elősegítheti a piac stabilabb működését” – mondta.

Forrás: https://congluan.vn/bat-dong-san-lai-100-gia-thanh-tu-dia-to-de-xuat-ap-thue-dac-biet-10320333.html