A Long An ingatlanok számos piaci ingadozás után is megőrzik értéküket

[hirdetés_1]

Stabil a kevesebb „szörfözéses” tranzakciónak köszönhetően

A Batdongsan.com.vn adatai szerint 2023 első 6 hónapjában, bár a likviditás nem javult, a veszteséges ingatlanhirdetések száma Long Anban kevesebb, mint a környező területeken. Az adatok azt mutatják, hogy csak az ingatlankeresések száma ingadozott ezen a területen.

Pontosabban, Long Anban a telkek és projekttelkek iránti keresések száma júniusban és júliusban 10%-kal csökkent, míg a magánházak iránti keresések 15-16%-kal csökkentek májushoz képest. Az utcafronti házak esetében a júliusi adatok 10%-os csökkenést mutattak az előző hónaphoz képest, és 2023 május elejéhez képest a csökkenés közel 30%-os volt.

Eközben az apartman- és villaszegmensekben a keresések száma júliusban növekedést mutatott, 12%-kal, illetve 14%-kal az előző hónaphoz képest. A keresések száma azonban csak Ben Luc bizonyos területeire koncentrálódott. Bár ezek pozitív mutatók, a májusi időszakhoz képest a keresések száma még mindig közel 10%-kal csökkent.

Különösen az ingatlanok iránti növekvő kereslet miatt a Long An-i apartmanok iránti keresések száma hónapok óta folyamatosan növekszik. Még 2023 második negyedévének elejéhez képest is 25%-kal nőtt az ilyen típusú ingatlanok keresésének száma Long An-ban.

A Long An ingatlan számos piaci ingadozás után is tartja az árát, 1. kép — A Long An-i lakáspiac továbbra is sok tranzakciót regisztrál.

Bár az egyes típusok iránti érdeklődés szintje ingadozik, a Batdongsan.com.vn adatai szerint Long Anban az összes típus árszintje stabil maradt az elmúlt 7 hónapban. Például a legkeresettebb típus a lakások, amelyek eladási árai szinte egyáltalán nem ingadoztak. Az átlagár 20-21 millió VND/m2 körül alakul, ami nem jelent nagy ingadozást 2023 elejéhez és 2022 azonos időszakához képest.

Az eladási ár stabilitását magyarázva számos szakértő azt mondta, hogy a Long An piac kínálata nem változott drámaian. A múltban eladott termékek többsége régi részvényekből származik. A befektetők is meglehetősen óvatosak a termékek piacra dobásával kapcsolatban, mivel továbbra is félnek az általános piac hatásától.

Ráadásul, ellentétben Ho Si Minh-város számos külvárosi tartományával, a Long An ingatlanpiacán nagyon kevés spekulatív tranzakció történt. Ezért a Long An ingatlanárait ritkán hajtják felfelé a virtuális árak, ami hirtelen áremelkedéseket okozna, és a „csúcsárak” megtartása miatt jelentős veszteségekhez vezetne. A múltban a tranzakciók árai stabilak voltak, nem emelkedtek vagy csökkentek túlságosan, összhangban a termék valós értékével és a jelenlegi időszak piaci keresletével.

Nagy potenciállal rendelkező piac

Stabilitásának köszönhetően Long An napjaink egyik legnagyobb potenciállal rendelkező piacának számít. Különösen az utóbbi időben számos infrastrukturális fejlesztési projektet indítottak el ebben a tartományban. Emellett számos nagyszabású városi projekt is folyamatban van, amelyek hosszú távon nagy potenciált teremtenek.

Konkrétan a kormány által jóváhagyott terv szerint a 2021-2030 közötti időszakban Long An 27 városi területtel fog rendelkezni. Beleértve az I. típusú Tan An városi városi területet, a II. típusú Kien Tuong városi városi területet és 3 III. típusú városi területet, köztük Ben Lucot, Can Giuocot és Duc Hoát. Ezen felül további 9 IV. típusú és 13 V. típusú városi terület lesz.

Ha Tan An város a kereskedelem, a szolgáltatások és a high-tech ipar központjaként működik, akkor Duc Hoa, Ben Luc és Can Giuoc szatellitvárosok, amelyek csökkentik a lakosságra, a társadalmi infrastruktúrára és a műszaki infrastruktúrára nehezedő nyomást Ho Si Minh-városban.

A Long An ingatlan továbbra is tartja az árát a számos piaci ingadozás után, 2. kép — Számos közlekedési projekt valósul meg Ho Si Minh-város és Long An között, ami a jövőbeli ingatlanfejlesztés erőssége.

Ami az infrastruktúrát illeti, Long An városi területei gyorsan fejlődnek a felgyorsult beruházási folyamattal járó közlekedési projektek sorozatának köszönhetően, amelyek elősegítik a régiók közötti összeköttetések és a társadalmi -gazdasági fejlődés növelését. Ezek közé tartozik a Ben Luc - Long Thanh gyorsforgalmi út; az 1-es főút bővítése Ho Si Minh-várostól Long Anig, az 50-es főút; a Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho kereszteződés, a 2-es és a 3-as körgyűrűk lezárása...

Long An tartomány a Tan Son Nhat - Tan An gyorsforgalmi útba való befektetést is vizsgálja, hogy az a Thu Duc - Moc Bai és a Ben Luc - Long Thanh gyorsforgalmi utakkal együtt egy közlekedési övezetet hozzon létre Ho Si Minh-város körül. Ezek pozitív tényezők a jövőbeli szatellit városok fejlődése szempontjából.

Emellett, mivel a Long An ingatlanárak továbbra is meglehetősen „alacsonyak” Ho Si Minh-város környéki tartományokhoz képest, a befektetők alig több mint 1 milliárd VND-ért vagy az alatt vásárolhatnak telket. Még a drágább típusok, például a villák esetében is a jelenlegi ár mindössze 5-6 milliárd VND/egység körül ingadozik.

Mivel kevés rövid távú tranzakció zajlik, amelyek főként a hosszú távú befektetésekre összpontosulnak, a Long An ingatlanpiac jövőbeli fejlesztési potenciálját továbbra is nagyon nagynak becsülik.

[hirdetés_2]
Forrás