Az üdülőingatlanok sem kerülték el a "sötét zónát"

2024 második negyedévében az ingatlanpiac általánosságban sok pozitív jelet regisztrált a lakás- és sorházszegmensekben... Az üdülőszegmens azonban tovább csökkent.

A DKRA Csoport Ho Si Minh-város és környéke lakóingatlan-piacáról szóló jelentése szerint 2024 második negyedévében az ingatlanpiac jelentős javulást mutatott a kulcsfontosságú szegmensekben az elsődleges kínálat és fogyasztás tekintetében. A tranzakciók többsége a már elkészült infrastruktúrával és jogi dokumentumokkal rendelkező projektekre összpontosult, amelyeket a piacon jó hírű befektetők valósítottak meg... Számos preferenciális politikát alkalmaztak széles körben a likviditás növelése érdekében ebben az időszakban.

Az üdülőingatlan-szektor azonban még nem szabadult ki a „sötét zónából”. Pontosabban, az üdülővillák szegmensében az elsődleges kínálat 5%-kal csökkent ugyanehhez az időszakhoz képest. Emellett az új kínálat is folyamatosan csökkent, az országos teljes kínálatnak mindössze 6%-át teszi ki. A kereslet is alacsony, a fogyasztás 69%-kal csökkent ugyanehhez az időszakhoz képest.

Az üdülőhelyi ingatlanpiac még nem szabadult ki a „sötét zónából”, annak ellenére, hogy a turisztikai ágazatban számos fejlesztés történt.

A DKRA Csoport szerint a fenti fogyasztás az elmúlt évtized legalacsonyabb szintje. Ráadásul az elsődleges eladási árszint továbbra is oldalirányú tendenciát mutat. A másodlagos piacon átlagosan 15% - 20%-os árcsökkenést regisztráltak a szerződéses árhoz képest, helyben vannak olyan projektek, amelyeknél 40% - 50%-os csökkenés volt tapasztalható, de továbbra is likviditási nehézségekkel küzdenek.

A sorházak/üdülőházak szegmense sem teljesít jobban, mivel a kínálat továbbra is csökken. A negyedévben az elsődleges kínálat több mint 97%-a régi projektek készletéből származott. Az elsődleges eladási árak nem ingadoztak jelentősen, és továbbra is oldalirányú tendenciát mutattak.

„A piac továbbra is számos likviditási nehézséggel és áremelkedési potenciállal küzd, mivel a befektetői bizalom és a szegmens fellendülése továbbra is nagyon alacsony” – mondta Vo Hong Thang, a DKRA Csoport tanácsadási szolgáltatásokért és projektfejlesztésért felelős igazgatója.

Ezután következik a társasházi lakások szegmense, ahol az elsődleges kínálat 2024 második negyedévében 51%-kal nőtt ugyanebben az időszakban. A kínálat nagy része (több mint 66%-a) régi projektek készletéből származik.

Figyelemre méltó, hogy az új kínálat is jelentős növekedést mutatott, több mint 25-szörösét ugyanehhez az időszakhoz képest, de ez csak helyben, egyetlen projektre koncentrálódott Khanh Hoában . Ennek megfelelően a fogyasztás is drámaian megnőtt ugyanehhez az időszakhoz képest (6,8-szorosára).

A tranzakciók azonban főként egyetlen Khanh Hoa-i projektre koncentrálódnak, míg a régi projektek többségének lassú az eladása, vagy tranzakciók rögzítése nélkül zárták le a termékkosarat. A tranzakciók főként nagyszabású projektekre koncentrálódnak, amelyek eladási ára egységenként 3 milliárd VND alatt van.

A DKRA Group képviselője a 2024 harmadik negyedévére vonatkozó kínálat előrejelzésekor azt mondta, hogy a társasházi lakások kínálata jelentősen csökkenni fog az előző negyedévhez képest. A kínálat főként Da Nangban , Khanh Hoában és Quang Ninhben koncentrálódik.

Eközben az üdülővillák és üdülősorházak/üzletházak kínálata nem ingadozott jelentősen a második negyedévhez képest. Összességében a piaci kereslet továbbra is alacsony, és a csökkenő tendencia várhatóan 2024 végéig tart. Az elsődleges árszint stabil maradt, és rövid távon valószínűleg nem lesznek egyértelmű ingadozások.

Hosszú távon a piaci szereplők úgy vélik, hogy a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény kiigazította és kiegészítette az üdülőingatlan-piaccal kapcsolatos új szabályozásokat. Ezek magukban foglalják a tőkeforrások szabályozását, az engedélyek értékelését, valamint a lakástípusok, például a társasházi lakások és az irodai lakások egyértelmű besorolását a 10/2023/ND-CP számú kormányrendeletben.

Ugyanakkor a törvény szigorú az ingatlanüzleti feltételek, a befektetők kapacitása, valamint a tengerentúlon élő vietnamiak befektetési kérdései tekintetében is. Ez segít minimalizálni a projektek megvalósítása során felmerülő problémákat. Ezért az üdülőingatlanok kínálata várhatóan mintegy 20%-kal javul majd 2023-hoz képest, amikor a 2023-as ingatlanüzleti törvény hatályba lép.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html