Az üdülőingatlanok továbbra is a „sötét zónában” vannak.

2024 második negyedévében az ingatlanpiac általánosságban sok pozitív jelet mutatott a lakás- és sorházszegmensekben… Az üdülőszegmens azonban folytatta csökkenő tendenciáját.

A DKRA Csoport Ho Si Minh-város és környéke lakóingatlan-piacáról szóló jelentése szerint 2024 második negyedévében az ingatlanpiac jelentős javulást mutatott a kulcsfontosságú szegmensekben az elsődleges kínálat és fogyasztás tekintetében. A tranzakciók többsége olyan projektekre koncentrálódott, amelyek már kiépített infrastruktúrával és jogi dokumentációval rendelkeztek, és amelyeket jó hírű befektetők fejlesztettek ki… Számos preferenciális politikát alkalmaztak széles körben a likviditás növelése érdekében ebben az időszakban.

Az üdülőingatlan-szektor azonban továbbra is küzd nehézségekkel. Pontosabban, az üdülővillák szegmensében az elsődleges kínálat 5%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest. Továbbá az új kínálat továbbra is csökken, és a teljes országos kínálatnak csak mintegy 6%-át teszi ki. A kereslet továbbra is alacsony, az eladások 69%-kal csökkentek az előző év azonos időszakához képest.

Az üdülőhelyi ingatlanpiac továbbra is küszködik annak ellenére, hogy a turisztikai ágazat számos pozitív jelet mutat.

A DKRA Csoport szerint a fent említett értékesítési volumen az elmúlt évtized legalacsonyabb értéke. Továbbá az elsődleges piaci eladási árak továbbra is oldalirányú tendenciát mutatnak. A másodlagos piacon átlagosan 15–20%-os árcsökkenést regisztráltak a szerződéses árhoz képest, egyes projektek akár 40–50%-os meredek visszaesést is tapasztaltak, de továbbra is likviditási nehézségekkel küzdenek.

Az üdülőházak/üzletházak szegmense sem teljesített jobban, a kínálat továbbra is csökkent. A negyedévben az elsődleges kínálat több mint 97%-a régebbi projektek meglévő készletéből származott. Az elsődleges eladási árak viszonylag stabilak maradtak, és folytatták oldalirányú tendenciájukat.

„A piac továbbra is számos nehézséggel néz szembe a likviditás és az árfolyam-emelkedési potenciál tekintetében, mivel a befektetői bizalom, valamint a szegmens fellendülése továbbra is nagyon alacsony” – osztotta meg Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport tanácsadási szolgáltatásokért és projektfejlesztésért felelős igazgatója.

Ezután következik a társasházi lakások szegmense, ahol az elsődleges kínálat 2024 második negyedévében 51%-kal nőtt éves szinten. Ennek a kínálatnak a nagy része régebbi projektek készletéből származik (több mint 66%-ot tesz ki).

Figyelemre méltó, hogy az új kínálat is jelentős növekedést mutatott, több mint 25-szörösére nőtt az előző év azonos időszakához képest, de ez egyetlen projektre koncentrálódott Khanh Hoában . Következésképpen a fogyasztás is megugrott az előző év azonos időszakához képest (6,8-szorosára).

A tranzakciók azonban főként egyetlen Khanh Hoa-i projektre koncentrálódtak, míg a legtöbb régebbi projekt lassú értékesítést mutatott, vagy a készletek lezárása során nem történt rögzített tranzakció. A tranzakciók főként nagyszabású projektekre koncentrálódtak, amelyek eladási ára egységenként 3 milliárd VND alatt volt.

A 2024 harmadik negyedévére vonatkozó kínálati előrejelzéssel kapcsolatban a DKRA Csoport képviselője kijelentette, hogy a társasházi lakások kínálata jelentősen csökkenni fog az előző negyedévhez képest. A kínálat nagy része Da Nangban , Khanh Hoában és Quang Ninhben koncentrálódik.

Eközben az üdülővillák és üdülősorházak/üzletházak kínálata viszonylag változatlan maradt a második negyedévhez képest. Összességében a piaci kereslet továbbra is alacsony volt, a csökkenő tendencia várhatóan 2024 végéig tart. Az elsődleges piaci árak stabilak maradtak, és rövid távon valószínűleg nem lesznek jelentős ingadozások.

Hosszú távon a piaci szereplők úgy vélik, hogy a 2023-as Ingatlanügyi Üzleti Törvény kiigazította és kiegészítette a turisztikai és üdülőingatlan-piaccal kapcsolatos új szabályozásokat. Ezek magukban foglalják a tőkeforrásokra, az engedélyek értékelésére, valamint a lakástípusok, például a társasházi lakások és az irodaházak egyértelmű besorolására vonatkozó szabályokat a 10/2023/ND-CP számú kormányrendeletben.

Ugyanakkor a törvény szigorú feltételeket is szab az ingatlanüzletággal, a befektetők kapacitásával és a vietnamiak külföldi befektetéseivel kapcsolatban. Ez segít minimalizálni a projektek megvalósítása során felmerülő problémákat. Ezért a üdülőingatlanok kínálata várhatóan mintegy 20%-kal javul majd 2023-hoz képest, amikor a 2023-as ingatlanüzleti törvény hatályba lép.

Hozzászólás (0)