Az ingatlanpiac ismét "felforrósodik", a brókerek visszatérnek a piacra

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint a harmadik negyedévben az ingatlanpiac továbbra is pozitív eredményeket produkált.

2023 elejétől az idei év harmadik negyedévének végéig 5565 ingatlannal foglalkozó vállalkozás kezdett újra működni, és számos új brókeriroda nyílt vagy nyílt újra a nagy kínálattal rendelkező területeken. A Szövetség becslése szerint a brókercégek és a hosszú távú szakmában maradni szándékozó brókerek mintegy 70%-a tért vissza a működéshez.

A Dat Xanh Services Gazdasági - Pénzügyi - Ingatlankutató Intézet (Dat Xanh Services - FERI) harmadik negyedéves ingatlanpiaci kutatási jelentése szerint az ingatlanpiac fokozatosan helyreállt. A piaci bizalom továbbra is pozitív változásokat mutat, amit a keresések, a projektinformációkérések és a modellházak látogatásának számának folyamatos növekedése is tükröz.

Emellett az objektív tényezők, mint például a viharok, árvizek, természeti katasztrófák vagy a Szellemhónap, rövid távon hatással vannak az ügyfelek viselkedésére, de nem befolyásolják az összes piaci szereplő bizalmát.

Figyelemre méltó, hogy az új projekteket aktívan indító befektetők több lehetőséget teremtenek a brókercégek számára. A projektek fokozatosan diverzifikálódnak típusukban és helyszínükben is; egyre nyilvánvalóbb a déli és északi irányba történő elmozdulás trendje.

A VARS statisztikái azt mutatják, hogy a brókercégek és brókerek körülbelül 70%-a tért vissza a működéshez (illusztrációs fotó: Duong Tam).

A „forró” fejlesztési szakaszokkal ellentétben ebben a szakaszban a befektetők és brókercégek nem terjeszkednek széles körben, hanem azokra a termékekre és piacokra koncentrálnak, amelyek megfelelnek a saját erősségeiknek.

Az elmúlt negyedévben a brókercégek képzéseket népszerűsítettek, javították alkalmazottaik minőségét, és utánpótlást építettek a versenyképesség fokozása érdekében. A képzési programok változatosak, a jogi ismeretektől a piaci ismeretekön át a soft skillekig és a vezetői képességekig.

Néhány nagyvállalat számos szponzorációs és ösztönző politikát folytat az értékesítési munkatársak számára, hogy tanulhassanak és vizsgázhassanak brókeri képesítések megszerzése érdekében. A toborzási tevékenységeket is szigorították, de a tömeges toborzás helyett a minőségre összpontosítanak.

A fent említett intézet szerint a 2023. augusztus 1-jétől hatályba lépett 2023. évi lakásügyi törvény, a 2023. évi ingatlanügyi üzleti törvény, a 2024. évi földtörvény és a 2024. évi hitelintézeti törvény vegyes hatásokat váltott ki, és feszültséget okozott az ügyfelek pszichológiájában és viselkedésében.

Az év utolsó negyedévétől kezdődően a piac a felmelegedés és a fokozatos javulás jeleit mutatta a harmadik negyedévhez képest, különösen a hanoi piacon, amely rövid távon nagy keresletet teremtett. Ráadásul az új földárlistát nem alkalmazták, ami ahhoz a pszichológiához vezetett, hogy az ingatlanvásárlással akkor is sietnek, amikor az árak még nem emelkedtek.

Ezenkívül az új szabályozások nagyobb védelmet nyújtanak a lakásvásárlóknak, és az új projektek jogi státusza is biztosítottabbá vált, segítve az ügyfeleket abban, hogy biztonságosabban és magabiztosabban bonyolítsák le a tranzakciókat.

Nguyen Van Dinh úr, a VARS elnöke azonban azt nyilatkozta, hogy az egész országban eddig mindössze körülbelül 40 000 ingatlanügynök rendelkezik gyakorlati engedéllyel. Ez a szám nagyon kicsi az országban praktizáló brókerek számához képest.

Sok ingatlanügynök azért nem vesz részt képzéseken, szakmai tudásbővítő tanfolyamokon és szakmai minősítő vizsgákon, mert nem "félek" a bírságolástól.

Kiemelte azt is, hogy a bizonytalan minőségű tanfolyamokat nyíltan szervezték, mivel az ingatlanközvetítői gyakorlat és az ingatlanpiaci kereskedési parkett-kezelés képzésével és ismeretterjesztésével kapcsolatos jogszabályok betartásának ellenőrzése és vizsgálata továbbra is laza volt.

Dinh úr szerint a 2023-as ingatlanüzleti törvény hatálybalépése után a brókercsapatnak komolyabban kell majd dolgoznia, a kereskedési területen kell majd működnie, és rendelkeznie kell gyakorlati engedéllyel.

Ugyanakkor a kereskedési teremnek felelősnek kell lennie alkalmazottai irányításáért és ellenőrzéséért. Ugyanakkor minden brókercéggel és kereskedéssel kapcsolatos információnak teljes mértékben nyilvánosnak és hozzáférhetőnek kell lennie, és csak olyan ingatlanprojektek végrehajtására, kereskedelmére vagy bevezetésére engedélyezett, amelyek működésre jogosultak.

„Ez hozzájárul az olyan helyzetek kiküszöböléséhez, mint a körforgalomban történő kereskedés, a „szellemprojektek” bevezetése vagy a „megszökés”, amelyek súlyos következményekkel járnak a fogyasztókra nézve és befolyásolják a valódi befektetők hírnevét” – hangsúlyozta Dinh úr.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm