Ingatlanpiac a Tet után: A lakásárak stagnálnak, a telekárak emelkedni látszanak

Szakértők szerint a 2025-ös At Ty holdújév előtt jelentősen csökkent az ingatlanok iránti kereslet, azonban a Tet utáni első héten ismét megnőtt a lakások és ingatlanok vásárlására irányuló keresési index.

Ingatlanpiaci kutatók szerint a 2025-ös At Ty holdújév után az ingatlanpiac a javulás „jeleit” mutatta, amikor a listázott ingatlanok száma és az ingatlanok iránti érdeklődés szintje pozitívan változott.

Az ingatlanok közül, amelyek iránt a befektetők és a lakosság egyaránt érdeklődik, a telkek és a lakások iránt tapasztalható erősebb fellendülés mind az érdeklődés, mind a listázások tekintetében, különösen akkor, amikor a lakásárak a lassulás jeleit mutatják.

Az ingatlanok iránti érdeklődés 4-6-szorosára nőtt

A VietnamPlus Elektronikus Újság újságíróinak február 13-án délben adott tájékoztatása szerint a Batdongsan.com.vn képviselője elmondta, hogy a 2025-ös holdújév előtt és alatt jelentősen csökkent az ingatlankeresések iránti kereslet, de a Tet utáni első héten az indexek ismét meredeken emelkedtek. Hanoiban és Ho Si Minh-városban az ingatlanok iránti érdeklődés 4-6-szorosára nőtt a Tet előttihez képest.

A fenti városokban a Tet utáni héten az eladó és kiadó lakások száma is körülbelül négyszerese volt a Tet előtti hétnek.

2025 januárjában az ingatlanpiaci tevékenységek is számos javulást mutattak. Az újonnan regisztrált vállalkozások száma elérte a 273-at, ami 65%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest; a működésbe visszatérő vállalkozások száma elérte a 974-et, ami 51%-os növekedést jelent. Ezek a jelzések mind az ingatlanügyfelek, mind a vállalkozások részéről nyitottabb és pozitívabb piaci hangulatot mutatnak.

Az ingatlanpiaci kutatóegység adatai az egyes települések kiemelkedő fejleményeit is tükrözik. Például Hanoiban, az értékesítési szegmensben januárban a vevők keresési kereslete a nyugati lakásokra (Nam Tu Liem és Ha Dong kerületek); külvárosi telkekre főként Long Bien, Ha Dong és Hoai Duc kerületekben; valamint magánházakra a sűrűn lakott kerületekben, mint például Dong Da, Hoang Mai és Long Bien.

Olyan településeken, mint Hai Phong és Hung Yen, szintén magas volt az ingatlankeresések száma. Különösen Hai Phong vonzza a befektetők figyelmét mélyvízi kikötőjével és erősen fejlett ipari övezeteivel. Hung Yen Hanoi közvetlen közelségéből és az új városi területek gyors fejlődéséből profitál, így a telkek és villák iránti kereslet is növekszik.

Ho Si Minh- városban januárban a telkek iránti vásárlói érdeklődés nagy része a 9. kerületben koncentrálódott. Eközben a lakások iránti kereslet főként a 2. és a 7. kerületben lévő lakásokat kereste. Ami a magánházakat illeti, a Binh Thanh és a Go Vap kerületek vonzották a legnagyobb érdeklődést.

Olyan tartományok, mint Binh Duong, Dong Nai és Vung Tau, továbbra is nagy érdeklődést mutatnak az ingatlanok iránt a befektetők részéről. Különösen Binh Duong és Dong Nai két olyan tartomány, ahol számos ipari park található, nagyszámú munkavállaló és szakember él itt, ami nagy keresletet teremt a lakó- és bérlemények iránt.

Figyelemre méltó, hogy Da Nang városa az ország vezető településeként ismert a földterületek iránti érdeklődés tekintetében 2025 januárjában. Jelenleg Da Nang továbbra is az egyik vonzó ingatlanpiac, fejlett turisztikai és modern közlekedési infrastruktúrájának köszönhetően.

„Sok más településen is a földterületek azok, amelyek az év elején a legnagyobb figyelmet kapják. Az elkövetkező időszakban a földterületek esetében valószínűleg enyhe, lokális, rövid távú emelkedések lesznek egyes területeken, de nagyon nehéz olyan átfogó földár-lázat kiváltani, mint 2022-ben” – mondta Dinh Minh Tuan úr, ingatlanpiaci kutató szakértő.

Enyhe hőmérséklet-emelkedés is előfordulhat. (Fotó: Hung Vo/Vietnam+)

Tuan úr szerint az ok az, hogy a bankszektor továbbra is óvatos lesz a befektetési ingatlanok hitelezésében, különösen az egykor helyben „forró” tartományi piacokon. A befektetői magatartás megváltozása (a világos tervezéssel és közművekkel rendelkező projektek előtérbe helyezése) ahhoz vezet, hogy a spontán módon felosztott területekből kifogynak az „élő” területek.

A befektetők a jó infrastrukturális kapcsolatokkal és egyértelmű gazdasági és szolgáltatásfejlesztési potenciállal rendelkező területeken lévő földterületeket is előnyben fogják részesíteni.

Stagnálnak a lakásárak

Jó jel a lakásvásárlók számára, hogy a Tet után Hanoiban és Ho Si Minh-városban is a lassulás jeleit mutatták a lakásárak.

A fenti városokban a lakások átlagos eladási ára 2025 februárjának első felében 62 millió VND/m2, illetve 57 millió VND/m2 volt (eközben Hanoiban a lakások átlagára 63 millió VND/m2; Ho Si Minh-városban pedig 60 millió VND/m2 volt).

Így a hanoi és ho Si Minh-városi lakások eladási árát jelenleg kismértékben lefelé korrigálják, azonban ingatlanszakértők szerint ez csak egy rövid távú „ingadozás”.

Emellett, bár a Tet utáni ingatlanpiac pozitívan változik, mivel megnőtt az ingatlankeresések száma, az eladó és kiadó ingatlanok száma, és az árak kiegyenlítődtek, a jobb likviditás érdekében még mindig számos „lökésre” van szükség.

Az utóbbi időben kiderült, hogy az ingatlanvásárlók, akik főként lakásokra és magánházakra koncentrálnak, kivárnak, hogy vajon nagyobb-e a kínálat, abban a reményben, hogy az eladási ár elfogadható szintre igazodik. Másrészt a világpiac bonyolult fejleményei miatt a befektetők a befektetési csatornákat és területeket is fontolóra veszik.

Szakértői szemszögből megosztva tapasztalatait, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese, Nguyen Quoc Anh elmondta, hogy azok számára, akik lakhatás céljából vásárolnak ingatlant, a vásárlás bármikor megfelelő időpont, feltéve, hogy a vevő gondosan kiszámolta a pénzügyi tervet és a kényelmes életet biztosító tényezőket.

„Bár sok befektető és bank támogatja a termék értékének 80-85%-áig terjedő hiteleket, ha házvásárlás mellett döntenek, a vevőknek legalább a saját tőke 30-40%-ával kell rendelkezniük, és a következő 3-5 évben stabil, a megélhetéshez elegendő pénzáramlást kell biztosítaniuk. Ha még mindig nincs elegendő pénzük, érdemes megfontolni egy ház bérlését, mielőtt a vásárlás mellett döntenének” – ajánlotta Quoc Anh úr.

Eközben a riporter azon kérdésére válaszolva, hogy milyen típusú ingatlanok jelentenek majd lehetőséget a befektetők számára, Vuong Duy Dung, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály (Építési Minisztérium) igazgatóhelyettese hangsúlyozta: „Ez egy nehéz kérdés, mert a történet az, hogy mikor érdemes vásárolni, melyik célpontot célozzuk meg, akkor illik.”

„Az Építési Minisztérium szempontjából különösen érdekel a szociális lakásépítés, az alacsony jövedelmű emberek lakhatása, különösen az olyan nagyvárosokban élő alacsony jövedelműeké, mint Hanoi és Ho Si Minh-város. Mert ez olyan lakás, amely valós szükségleteket elégít ki, olyan alapvető szükségleteket, mint az élelmiszer, a víz, valamint az oktatás és a közlekedés” – mondta Dung úr.

Forrás