A Tervezési és Beruházási Minisztérium számos kiemelkedő politikát javasol a pénzügyi központ földterületeivel és lakhatásával kapcsolatban.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium azt javasolja, hogy a pénzügyi központban dolgozó és üzleti befektetési tevékenységet végző külföldiek fogadhassanak átutalásokat, engedményezhessenek, valamint vásárolhassanak és eladhassanak házakat a környékbeli lakásépítési beruházási projektekben.

A külföldi vállalkozások jelzáloggal terhelhetik meg a földhasználati jogokat.

A vietnami pénzügyi központok létesítéséről és működtetéséről szóló legújabb határozattervezetben (12. tervezet) számos szakpolitikai javaslatot tesznek, nevezetesen a földpolitikára vonatkozó szabályozásokat.

Ennek megfelelően a Tervezési és Beruházási Minisztérium (MPI) a következőket javasolta: Azon iparágak, foglalkozások és területek esetében, amelyek a miniszterelnök létrehozásáról szóló határozatban előírtak szerint a pénzügyi központok fejlesztése szempontjából kiemelt iparágak és foglalkozások, a földhasználat időtartama nem haladhatja meg a 70 évet; más iparágak és foglalkozások esetében az időtartam nem haladhatja meg az 50 évet.

Amikor a határidő lejár, ha a földhasználónak továbbra is szüksége van a föld használatára, az állam fontolóra veszi a földhasználati időszak meghosszabbítását, de nem az előírt időtartamon túl.

A külföldi tőkével rendelkező gazdasági szervezetek és vállalkozások jogosultak jelzáloggal terhelni a Vietnámban működésre engedéllyel rendelkező hitelintézetek pénzügyi központjaiban található földhasználati jogokat és a földhöz kapcsolódó eszközöket, hogy tőkét vegyenek fel beruházási projektek megvalósításához, függetlenül az államnak fizetendő földjáradék formájától.

A külföldi tőkével rendelkező gazdasági szervezetek és vállalkozások külföldi hitelintézeteknél jelzáloggal terhelhetik a földhasználati jogokat és a földhöz kapcsolódó eszközöket befektetési tőke kölcsönzése céljából; vitás esetekben a vietnami törvények rendelkezései az irányadók.

Javaslat, hogy a pénzügyi központban dolgozó és üzleti befektetési tevékenységet végző külföldiek vásárolhassanak és eladhassanak házakat a környék lakótelepein. Fotó: Hoang Ha

A jelzáloggal terhelt vagyon kezelése során a jelzáloghitelező a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon átruházásának jogát csak olyan szervezetekre ruházhatja át, amelyek a vietnami törvények rendelkezései szerint jogosultak átruházások fogadására.

A szerkesztőbizottság azt is javasolta, hogy a Vietnamba belépő külföldiek, akik a pénzügyi központban dolgoznak, vagy befektetési és üzleti tevékenységet folytatnak, átutalásokat fogadhassanak, átruházhassanak, valamint vásárolhassanak és eladhassanak házakat a pénzügyi központban zajló lakásépítési beruházási projektekben.

A tulajdonjog megszerzése történhet vétel, részletvásárlás, ajándékozás, a projekt befektetőjétől vagy az ingatlanbefektetési és építési projektben ingatlannal rendelkező szervezetektől, háztartásoktól, magánszemélyektől öröklés útján. A befektetők és a tulajdonosok földterülettel kapcsolatos jogait és kötelezettségeit a földhasználatról szóló törvény rendelkezései szerint a földhasználatra vonatkozó földosztási és földbérleti forma határozza meg.

A spekulációtól való félelem "felhajtja" az ingatlanárakat

Az állásfoglalás-tervezetre vonatkozó javaslattal kapcsolatban az Ipari és Kereskedelmi Minisztérium értékelést kért a Vietnamba belépő külföldiek számára a pénzügyi központban található projektekben történő ingatlan-átruházások fogadását, átruházását, valamint házak adásvételét lehetővé tevő politikára gyakorolt ​​hatásokról.

„Így a Vietnámban nem élő külföldiek is vásárolhatnak és spekulálhatnak, ami felhajtja az árakat, ami kedvezőtlen lakásbérleti díjakhoz vezet a pénzügyi központokban dolgozók számára, csökkentve a költségversenyt és a munkaerő vonzását” – aggódik az Ipari és Kereskedelmi Minisztérium.

Eközben a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium javasolta a földpolitikák, például a földhasználati feltételek, a pénzügyi központokban élő földhasználók jogai és kötelezettségei felülvizsgálatát a törvénynek való megfelelés érdekében.

A fenti javaslatra reagálva a Tervezési és Beruházási Minisztérium közölte, hogy a világ számos pénzügyi központja kiemelkedő földpolitikával rendelkezik, beleértve a külföldi tulajdonra és tranzakciókra vonatkozó szabályozások enyhítését, mint például Dubai, Asztana, Abu Dhabi és Szingapúr.

Ezért kiemelkedő politikákra van szükség a befektetők vonzására, összhangban a nemzetközi gyakorlatokkal és a tényleges körülményekkel.

A Vietnámi Állami Bank azt javasolja, hogy gondosan vizsgálják meg azt a szabályozást, amely kimondja, hogy „a külföldi befektetési tőkével rendelkező gazdasági szervezetek és vállalkozások külföldi hitelintézeteknél földhasználati jogokat és a földhöz kapcsolódó eszközöket jelzáloggal terhelhetnek meg befektetési tőke felvétele céljából”.

Az Építésügyi Minisztérium szerint az Országgyűlés határozatának építését javasoló dossziénak tisztáznia kell a pénzügyi központ funkcióit, meg kell különböztetnie a nemzetközi pénzügyi központ és a regionális pénzügyi központ közötti hasonlóságokat és különbségeket, hogy alapul szolgáljon a földterületekre, a lakhatásra és az ingatlanügyletekre vonatkozó vonatkozó törvények végrehajtásának értékeléséhez, és megfelelő mechanizmusokat és politikákat kell javasolnia.

A javaslatra válaszul a Tervezési és Beruházási Minisztérium elfogadta azt, de azt javasolta, hogy ne tegyenek különbséget a regionális pénzügyi központok és a nemzetközi pénzügyi központok között, hogy biztosítsák a pénzügyi központok szinkron fejlődését.

Vietnamnet.vn

Forrás: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html