Nguyễn Thanh Nghi építésügyi miniszter beszámolt az ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvénytervezettel foglalkozó csoportban várhatóan zajló vitavélemények fogadtatásáról és magyarázatáról, amelyet a Nemzetgyűlés ma délután, június 23-án tárgyal.
A tőzsdei kereskedés nem növeli az eladási árat
Az ingatlanügyleteket a teremben kötelezővé tevő szabályozással kapcsolatban a miniszter elmondta, hogy néhány egyetértő vélemény mellett olyanok is felvetették, hogy az ingatlanügyleteket ne kelljen kötelezővé tenni a teremben történő lebonyolításra, hanem csak ösztönözni kellene azokat, hogy biztosítsák a felek szabadságát és választási jogát az ügyletben.
A miniszter magyarázatként kijelentette, hogy az ingatlanügyletek jövőbeni lebonyolításának szabályozása ingatlanpiaci parketteken keresztül intézményesíti a párt földdel kapcsolatos politikáját.
Ugyanakkor biztosítani kell a jogrendszer szinkronizációját, tökéletesíteni kell a vietnami „pénzmosás” és a terrorizmusfinanszírozás megelőzésére és leküzdésére szolgáló mechanizmust.
Ezen túlmenően az építésügyi miniszter szerint meg kell erősíteni az ellenőrzést, a nyilvánosságot, az átláthatóságot, és védeni kell az emberek jogait az ingatlanügyletekben anélkül, hogy ez befolyásolná az emberek tevékenységi szabadságát és az ingatlanügyletek módszereit.
Az ingatlankereskedelemnek a földszinten keresztüli előírása segíteni fogja az államot abban is, hogy eszközhöz jusson az ingatlanpiaccal kapcsolatos információk kezelésére, ezáltal olyan politikákat adva ki, amelyekkel gyorsan szabályozható az ingatlanpiac az egészséges és stabil fejlődés érdekében.
Nguyen Thanh Nghi építésügyi miniszter (Fotó: Quochoi.vn).
A miniszter azt is hangsúlyozta, hogy a tőzsdeparketten keresztüli kereskedés szabályozása nem növeli indokolatlanul a befektetők költségeit, és nem növeli az eladási árakat.
Jelenleg a befektetők kezelési és értékesítési költségei általában az eladási ár 8-10%-ában kerülnek meghatározásra (beleértve a személyzeti költségeket, a hirdetést, a kommunikációt, a sikeres eladók jutalékát stb.). Ezt a költséget a befektetők szintén beépítik az eladási árba.
Ezért a befektetők pénzt költhetnek (saját eszközeiket és erőforrásaikat felhasználva) az értékesítés megszervezésére, vagy létrehozhatnak egy kereskedelmi platformot, esetleg bérelhetnek egy ingatlanpiaci platformot.
Ez gyakran értékesítési költségeket takarít meg a befektetők számára, mivel az ingatlanpiaci platformok professzionális értékesítési egységek (elérhető ügyféladatokkal, elérhető linkekkel a platformokhoz, elérhető marketing- és hirdetési csatornákkal stb.), így hatékonyabbak és eredményesebbek.
A miniszter azt is elmondta, hogy számos országban végzett kutatások szerint az ingatlanügyleteket ingatlanirodákon vagy ügynökökön és brókerszervezeteken keresztül bonyolítják le.
Csalárd magatartás megelőzése
Ezenkívül az építésügyi miniszter azt is megerősítette, hogy a jövőbeli ingatlanügyleteknek számos jellemzőjük van, mint például: a még nem létrehozott eszközök, az ingatlanprojektek összetett jogi vonatkozásai, az üzleti tevékenységbe való bevezetés feltételeit a projekt tényleges megvalósításának megfelelően kell ellenőrizni, miközben ezeket az ügyleteket nem közjegyző hitelesíti.
Ezért szükséges a tranzakciók nyilvánossá tétele a nyilvánosság, az átláthatóság és az irányítás biztosítása, valamint az ingatlanügyletekben elkövetett csalárd cselekmények megelőzése érdekében.
Az Építési Minisztérium szerint a jövőbeni, az emeleten keresztül lebonyolított ingatlanügyletek nem növelik indokolatlanul a befektetők költségeit, és nem növelik az eladási árakat (Fotó: Huu Thang).
Azt is elmondta, hogy az ingatlanügyletek alsó határon keresztüli kötelezővé tételének célja, hogy átláthatóvá tegye az összes piaci szereplő tevékenységét, elkerülje az embereket fenyegető kockázatokat, és korlátozza a rendzavarást és társadalmi bizonytalanságot okozó panaszokat.
Ezzel együtt az ingatlanszolgáltató vállalkozások szerepének és felelősségének erősítése; egészséges és stabil ingatlanbefektetési és üzleti környezet megteremtése.
A miniszter azonban megerősítette, hogy a szerkesztőség jelentést tesz a kormánynak , hogy továbbra is gondosan tanulmányozza a tartalommal kapcsolatos észrevételeket, biztosítva az ingatlanpiaci szabályozások ennek megfelelő kidolgozását.
A törvénytervezet kétféle ingatlant határoz meg, amelyeket a földszinten kell értékesíteni: házak, jövőbeli építési munkálatok, valamint műszaki infrastruktúrával rendelkező földhasználati jogok ingatlanprojektekben, amelyek célja, hogy az emberek saját házakat építhessenek.
Az állam ösztönzi a szervezeteket és a magánszemélyeket, hogy ingatlanpiacokon keresztül bonyolítsanak le adásvételi, -eladási, -átruházási, -lízingelési, -lízingelési tranzakciókat, házak, építési munkálatok és ingatlan földhasználati jogok adásvételét, -átruházását, -lízingelését, -lízingbe adását .
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] Dan hegyi ginzeng, a természet értékes ajándéka Kinh Bac földjének](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F11%2F30%2F1764493588163_ndo_br_anh-longform-jpg.webp&w=3840&q=75)
Hozzászólás (0)