Építési Minisztérium: A lakásárak 35%-kal emelkedtek

Építési Minisztérium : A lakásárak 35-40%-kal emelkedtek, szinte egyetlen lakás sem maradt 25 millió VND/m2 alatt

Legutóbbi jelentésében az Építési Minisztérium kijelentette, hogy Hanoiban lehetetlen 40 millió VND/m2 alatti áron új kereskedelmi lakásprojektet találni. A lakásárak folyamatos emelkedése ellenére a közép- és felsőkategóriás szegmensekben a tranzakciók száma továbbra is növekszik.

Miközben a lakásárak kérdése még mindig „forró” a Nemzetgyűlésben , az Építésügyi Minisztérium nemrégiben közzétett egy jelentést a 2024 harmadik negyedévére vonatkozó ingatlanpiacról, és egyértelműen kijelentette a lakásszegmens „vágtató” áremelkedését.

Ennek megfelelően Hanoiban a lakásárak folyamatosan emelkednek mind az új, mind a régi projektekben. Különösen az elsődleges piacon emelkedett az árszint negyedévente körülbelül 4-6%-kal, évente pedig 22-25%-kal. Egyes területeken akár 35-40%-os helyi emelkedés is volt megfigyelhető az előző negyedévhez képest.

„A megfizethető lakások szegmensében, ahol az eladási ár nem éri el a 25 millió VND/m2-t, szinte nincsenek tranzakciók és eladó termékek” – vonta le a következtetést az Építési Minisztérium a jelentésben.

Hanoi új lakásainak többsége a közép- és felsőkategóriás szegmensben található. Fotó: Thanh Vu

A fenti állítás bizonyítására a minisztérium felülvizsgálta néhány fővárosi projekt eladási árait. Például a Vinhomes Ocean Park zürichi lakóparkjának (Gia Lam kerület) ára 46-55 millió VND/m2 között mozog. A Vinhomes Smart City Sapphire lakóparkjának (Nam Tu Liem kerület) ára 47-61 millió VND/m2 között ingadozik.

Ezután következik a Lumi Prestige projekt (Nam Tu Liem kerület) ára akár 69 millió VND/m2 is lehet. A Ninety Complex (Dong Da kerület) – egy 50 éves futamidejű apartmanház – ára szintén elérheti a 60-75 millió VND/m2-t. De nem áll meg itt a Viha Complex projekt (Thanh Xuan kerület) ára akár 75-97,2 millió VND/m2 is lehet.

Nemcsak Hanoiban, hanem Ho Si Minh-városban is problémát jelent a lakásárak csúcsra jutása. Az ország legnagyobb gazdasági központjában, a Diamond Centery projektben (Tan Phu kerület) az árak 61 és 73,3 millió VND/m2 között mozognak. A Glory Heights projekt - Vinhomes Grand Park (9. kerület) árai 40 és 80 millió VND/m2 között mozognak. Az Aurora Phu My Hung projektben (7. kerület) az árak elérik a 88 és 90 millió VND/m2 közötti értéket.

Néhány más környéken a lakásárak nem kevésbé "forrók". Például a Lumiere Spring Bay Project (Hung Yen) ára körülbelül 60-73 millió VND/m2. A Green Tower Di An (Binh Duong) ára körülbelül 50-60 millió VND/m2. A Central Park Residences (Nghe An) ára körülbelül 32-45 millió VND/m2. A Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) ára 45 millió VND/m2 körül ingadozik...

„Az ingatlanárak közelmúltbeli emelkedésének oka nagyrészt számos tényező hatásának tudható be, mint például a földhöz kapcsolódó költségek fokozott ingadozása; valamint a megfizethető lakhatási termékek elégtelen kínálata a piaci kereslet kielégítésére” – magyarázta az Építési Minisztérium a lakásárak emelkedésével kapcsolatban.

Azonban még az emelkedő lakásárak ellenére is meglehetősen lenyűgöző a tranzakciós volumen ebben a szegmensben. Ennek megfelelően a lakások és családi házak teljes tranzakciós volumene 2024 harmadik negyedévében elérte a 38 398 sikeres tranzakciót. Ez a szám 48,3%-kal nőtt 2024 második negyedévéhez képest, és 29%-kal 2023 azonos időszakához képest.

Hozzászólás (0)