Az Építési Minisztérium korlátozni javasolja a második otthon vásárlásakor felvehető hitelek számát

(Chinhphu.vn) - Második ház vásárlása esetén a hitelkeret nem haladhatja meg a házvásárlási szerződés értékének 50%-át. Harmadik vagy több ház vásárlása esetén a hitelkeret nem haladhatja meg a házvásárlási szerződés értékének 30%-át.

A lakásárak csökkentése érdekében az Építési Minisztérium három ellenőrzési mechanizmust javasolt, nevezetesen a második vagy több lakás vásárlásakor felvehető hitelek korlátozását.

Az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Minisztériuma közölte, hogy a minisztérium öt minisztérium és ágazat véleményét várja az ingatlanárak ellenőrzésére és korlátozására szolgáló mechanizmusról szóló kormányhatározat -tervezet tartalmával kapcsolatban.

A lakásárak csökkentése érdekében az Építési Minisztérium három ellenőrzési mechanizmust javasolt, nevezetesen a második vagy több lakás vásárlásához nyújtott hitelek korlátozását. A következő két javaslat az, hogy a lakásépítési projektek legalább 20%-át „megfizethető lakhatásra” és az államilag működtetett kereskedési csarnokon keresztül történő tranzakciókra tartsák fenn.

Második lakás vásárlására felvehető hitel, csak 50%-os kamattal

Ennek megfelelően az Építésügyi Minisztérium három mechanizmust javasolt az ingatlanárak ellenőrzésére és korlátozására a következő időszakban.

A lakásvásárlókra vonatkozó hitelezési politikával kapcsolatban az Építési Minisztérium azt javasolta, hogy a kormány kötelezze a Vietnámban működő hitelintézeteket hitelkeret alkalmazására a lakáshitelek esetében, kivéve a szociális lakásokat.

Pontosabban, második lakás vásárlása esetén a hitelkeret nem haladhatja meg a lakásvásárlási szerződés értékének 50%-át. Harmadik vagy több lakás vásárlása esetén a hitelkeret nem haladhatja meg a lakásvásárlási szerződés értékének 30%-át.

Ezen túlmenően az ingatlanügyletek átláthatóvá tétele és a spekuláció korlátozása érdekében az Építésügyi Minisztérium azt javasolta, hogy az ingatlanügyleteket az állam által létrehozott és kezelt Ingatlan- és Földhasználati Jogok Tranzakciós Központján keresztül kelljen lebonyolítani.

Az ingatlanügyleti központ elektronikus kapcsolódási pontként fog szolgálni az ingatlanügyletek lebonyolításában részt vevő releváns ügynökségek és szervezetek között, feladata az ingatlanügyletek – beleértve a vételt, eladást, átruházást és bérbeadást – szervezése, ellenőrzése és hitelesítése.

Földalap létrehozása kereskedelmi ingatlanok építéséhez megfelelő áron

Az ingatlanárak elkövetkező időszakra vonatkozó ellenőrzése és korlátozása érdekében az Építési Minisztérium azt javasolta a kormánynak, hogy a tartományok és városok népi bizottságai – a település tényleges helyzetétől függően – a 2026 és 2030 közötti időszakban várhatóan megvalósuló kereskedelmi lakásépítési projektek legalább 30%-át megfelelő áron történő kereskedelmi lakásépítésre tartsák fenn.

A kormányhatározat-tervezet szerint a következő konkrét politikai mechanizmusokat alkalmazzák a megfizethető kereskedelmi lakásépítési projektekre: Projektbefektetők kiválasztása árverés vagy pályáztatás nélkül. A projektbefektetők kiválasztásának sorrendje és eljárásai hasonlóak a szociális lakásépítési projektek befektetőinek kiválasztásához. A projekt földhasználati díjait és bérleti díjait a földárlista és a földár-korrekciós együttható alapján számítják ki a földtörvény rendelkezései szerint. Abban az esetben, ha a földárlista nem került kiadásra egységes alkalmazásra, a Tartományi Népi Bizottság határozza meg az egyes projektek földhasználati díjainak és bérleti díjainak kiszámítási árát.

A megfizethető kereskedelmi lakásépítési projektek a teljes projektépítési beruházási tőke (beleértve a földhasználati díjakat és a projekt földbérleti díjait) maximális 2%-os profitmarzsát is élvezhetik.

A lakások eladási árának és lízingárának meghatározására szolgáló módszert hasonlóan alkalmazzák, mint a szociális lakások eladási árának és lízingárának meghatározását. A megfizethető kereskedelmi lakásépítési projekteknek nem kell telket kijelölniük a projekten belüli szociális lakások építéséhez.

Az ingatlanügyletekről szóló törvény rendelkezései szerint a megfelelő árú kereskedelmi lakásépítési projektek vásárlói nem ruházhatják át a házvásárlási vagy lízingvásárlási szerződéseiket.

Azon kereskedelmi lakásépítési projektek esetében, amelyek befektetési politikáját jóváhagyták, vagy a törvény rendelkezései szerint kiválasztott befektetők által, de a befektetési célt megfelelő áron történő kereskedelmi lakásépítési projekthez kell igazítani, az illetékes állami szervnek vagy a befektetőnek a befektetési törvény rendelkezései szerint kell módosítania a projekt befektetési politikáját.

Korábban, az október 5-én tartott szeptemberi kormányzati konferencia lezárásaként Pham Minh Chinh miniszterelnök kijelentette, hogy az ingatlanpiaci helyzet fokozatosan javult, de még mindig sok nehézség és probléma van, és az ingatlanárak magasak. A miniszterelnök kérte a magas ingatlanárak kezelésének, irányításának és ellenőrzésének megerősítését.

Phan Trang

Forrás: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm