Építési Minisztérium: Az ingatlanpiacon potenciális instabilitási tényezők vannak

[hirdetés_1]

Az Építési Minisztérium szerint az ingatlanpiacon potenciális destabilizáló tényezők vannak, a buborék kockázatától kezdve a recesszióig és a kínálat hiányáig minden szegmensben, különösen az alacsony költségű lakások esetében.

A Gazdasági Bizottságnak küldött jelentésében az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy az ingatlan- és lakáskínálat továbbra is korlátozott maradt a második negyedévben, amikor a befejezett projektek száma az első negyedévinek mindössze a fele, és a 2022-es év azonos időszakához képest mintegy 29%-kal nőtt. Számos projektet leállítottak vagy elhalasztottak jogi és tőkenehézségek miatt.

Alacsony kínálat, lassú tranzakciók. A helyi adatokra hivatkozva az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy a sikeres lakás- és családi ház-tranzakciók száma az előző év azonos időszakának mindössze 43%-a volt. A telekügyletek aktívabbak voltak, mintegy 67 500 sikeres tranzakcióval, de szintén mintegy 68%-os csökkenést mutatnak 2022 második negyedévéhez képest.

„Az ingatlanpiacon továbbra is vannak olyan potenciális tényezők, amelyek instabilitást okoznak, a buborékveszélytől a recesszióig, a szegmensek kínálatának hiányán át a keresletet nem kielégítő termékszerkezetig” – jegyezte meg az Építési Minisztérium.

Ráadásul az emelkedő árak megnehezítették a valódi igényekkel rendelkező vásárlók dolgát. Hanoiban és Ho Si Minh-városban az új lakásárak ismét emelkedtek a második negyedévben, a piac lassulásának jelei ellenére.

Az üdülőingatlanok szegmensében az árak továbbra is csökkennek a magas tőkeköltségek miatt. Az Építési Minisztérium közlése szerint számos településen a villák és telkek eladási ára többnyire 2-5%-kal csökkent az év első negyedévéhez képest. Különösen az üzletházakhoz kapcsolódó projekteket hirdetik eladásra az eredeti árnál 10-15%-kal alacsonyabb áron.

Ingatlan Ho Si Minh-városban, 2023. július. Fotó: Quynh Tran — Ingatlan Ho Si Minh-városban, 2023. július. Fotó: *Quynh Tran*

A lakásárak nem felelnek meg a jövedelmeknek, és a megfizethető lakások hiányát a Gazdasági Bizottság – az Országgyűlés ellenőrző szerve – is megjegyezte, amikor a ciklus elejétől az építőipari szektorban a felügyeleti és kérdésfeltevési határozat végrehajtását vizsgálta. Ez a hivatal rámutatott, hogy a piac nagy részét a közép- és felsőkategóriás lakások teszik ki, miközben a megfizethető termékek száma az elmúlt 3 évben mintegy négyszeresére csökkent. A Gazdasági Bizottság azt is úgy véli, hogy az ingatlanpiac problémái és nehézségei évekig is eltarthatnak, és rövid távon nem oldhatók meg.

Az Építésügyi Minisztérium azonban közölte, hogy az ingatlankezelő ügynökség számos megoldást vezetett be a nehézségek elhárítása és az ingatlanpiac, különösen a szociális lakások szegmensének fellendítése érdekében. Ezek egyike a lakhatáshoz és az ingatlanüzletághoz kapcsolódó jogszabályok módosítása. Különösen azt javasolják az Országgyűlésnek, hogy a szociális lakáspolitika 2024 elejétől léphessen hatályba, miután az Országgyűlés elfogadja a módosított lakásügyi törvényt és az módosított ingatlanüzletágról szóló törvényt.

A miniszterelnök munkacsoportja továbbra is együttműködik a településekkel (Hanoi, Ho Si Minh-város) az ingatlanprojektek nehézségeinek és akadályainak felülvizsgálata és elhárítása érdekében. A munkacsoport eddig 108 dokumentumot kapott a településektől és vállalkozásoktól, amelyek 168 ingatlanprojekttel kapcsolatos nehézségeket és ajánlásokat tükröznek. Ezeket a dokumentumokat a munkacsoport hatáskörének megfelelően felülvizsgálta és feldolgozta, vagy megküldte az illetékes hatóságoknak feldolgozásra.

A munkavállalók igényeinek és jövedelmének kielégítése érdekében a kínálat növelése érdekében a települések felgyorsították azt a projektet, amelynek célja legalább 1 millió szociális lakás építésének finanszírozása 2030-ig. Eddig 20 szociális lakás- és munkáslakás-projekt indult, amelyek közel 37 800 lakást kínálnak a piacnak. Ezeknek több mint 80%-a szociális lakásprojekt, több mint 34 430 lakással, olyan településeken, mint Ha Nam, Binh Duong, Kiên Giang és Ho Si Minh-város. A munkáslakás-projektek mintegy 20%-a Quang Ninhben, Bac Ninhben és Ho Si Minh-városban valósul meg, összesen 3360 lakással.

A 120 000 milliárd VND hiteltámogatási hitelcsomaggal kapcsolatban az Építési Minisztérium tájékoztatása szerint jelenleg 21 szociális lakásépítési, munkásszállás-építési és régi lakások felújítási projekt jogosult hitelre. Ezek a projektek 19 897 lakást foglalnak magukban, teljes beruházásuk 20 179 milliárd VND, a helyi önkormányzatok által javasolt tőkeigény pedig közel 7140 milliárd VND.

Minh úr

[hirdetés_2]
Forráslink