A „cápák” rohannak ingatlanokat vásárolni, hogy megragadják az áremelkedésben rejlő lehetőséget.

Az éves földárlista a földárak több tucatszoros emelkedését okozhatja. A fenti információk birtokában számos vállalkozás és pénzügyi potenciállal rendelkező magánszemély kihasználhatja az ingatlanvásárlás előnyeit, mielőtt az új törvény hatályba lépne.

A Dau Tu újság által szervezett „Befektetési lehetőségek felkutatása az év második felében” című workshopon Dr. Le Xuan Nghia, a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja elmondta, hogy vannak olyan projektek, amelyeket több mint 6 éve „befagyasztottak” a földterületek kiürítésével kapcsolatos problémák miatt. Az okok mindegyike a visszaszerzett földterülettel rendelkezők jogaira vonatkozik.

„A Kim Ma utcában, a Ba Dinh kerületben ( Hanoi ) az utcai házak akár 500 millió VND/m2-ért is árulnak. Ez a piaci ár, a kompenzációs ár pedig csak körülbelül 120 millió VND/m2, ami jóval alacsonyabb, mint a háztulajdonos által várt ár” – osztott meg Mr. Nghia egy valós történetet.

Legutóbb a Ho Si Minh-város földárlistájáról szóló 02/2020/QD-UBND számú határozat tervezetének módosítása szerint az új módszerrel számított földárak 10-40-szeresére emelkedtek a korábbiakhoz képest.

Például a Hoc Mon kerületben található Dang Cong Binh utcában a telekárak jelenlegi árkategóriában mindössze 600 000 VND/m2 körül mozognak. Az új telekárak szerint azonban ez a szám akár a negyvenszeresére is nőhet, akár több mint 24 millió VND/m2-re.

„Sok vállalkozás és lakos vár egy új földár-mechanizmusra, amely a piaci elvek szerint kompenzálja a terület megtisztítását. Ez az oka annak, hogy sok tartomány, amely nagyon sikeres volt a közberuházási tőke kifizetésében, mint például Hung Yen, Bac Ninh és Hai Phong, idén nem ért el kielégítő eredményeket” – mondta Nghia úr.

Tran Tuan Tai úr, a SonKim Retail befektetési igazgatója előre látta az ingatlanpiaci fúziókban és felvásárlásokban rejlő lehetőségeket. Fotó: Chi Cuong

Tran Tuan Tai, a SonKim Retail befektetési igazgatója szerint sok befektető számított az ingatlanpiaci áringadozásokra. Sok „cápa” aktívan keresett lehetőségeket a nehéz helyzetben lévő eszközökben (olyan ingatlanok, amelyeket a valós értéküknél jóval alacsonyabb áron adtak el, mert az embereknek vagy a vállalkozásoknak sürgősen pénzre van szükségük).

Az év eleje óta számos ingatlancég látott lehetőséget M&A (fúziók és felvásárlások) tranzakciók megnyitására a földterület-alapok növelése érdekében. A kiskereskedelmi szektorban a közelmúltbeli ingatlan-visszaadási hullámot a „nagyok” számára lehetőségnek tekintették arra, hogy kihasználják és behajtsák a bevételeiket.

„A kiskereskedelmi ingatlanoknak elegendő potenciállal kell rendelkezniük ahhoz, hogy kiszolgálják a láncokat. Ha a vállalat optimalizálni akarja a kiaknázási értéket, akkor 350 vagy több üzlettel kell rendelkeznie. Csak így lesz előnye a vállalkozásnak a beszállítókkal való tárgyalásban, kedvezményes ösztönzőkben, logisztikai költségek optimalizálásában…” – elemezte a SonKim Retail befektetési igazgatója.

Tágabb perspektívából nézve a nagyvállalatok ingatlanvásárlása szintén segít likviditást teremteni a piacon. Ha a projekteket üzleti célokra használják, pénzforgalmat generálnak és munkahelyeket teremtenek, az rendkívül pozitív dolog lesz a társadalom számára.

„Eközben az egyéni befektetők érdeklődést mutatnak a középkategóriás ingatlantermékek iránt. Ez az a befektetési típus, amelyet jelenleg számos piackutató egység ajánl” – tette hozzá Tuan Tai úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html