A hulladékkezelő márkák továbbra is a Hoan Kiem környékét részesítik előnyben

A diverzifikált ellátási források, a márkák közötti verseny és a nemzetközi márkák részvétele elősegíti a kiskereskedelmi piac fejlődését Hanoiban .

Hoang Nguyet Minh asszony, a Savills Hanoi Kereskedelmi Bérbeadási Osztályának vezető igazgatója a kiskereskedelmi piac jelenlegi kiemelkedő fejleményeiről beszél, kiemelve a jövőbeli trendeket és kilátásokat.

A Hoan Kiem környék, Hanoi történelmi és kulturális központjaként, számos köztisztviselőt, turistát és helyi lakost vonz. (Fotó: PO)

Hogyan értékeli a hanoi kiskereskedelmi ingatlanpiacot 2023-ban?

- A Savills Vietnam által most közzétett, 2023 negyedik negyedévére vonatkozó piaci jelentések adatai azt mutatják, hogy 2019 óta a kiskereskedelmi területek kínálata stabil maradt, a bevásárlóközpontok kínálata évi 2%-kal nőtt, a kiskereskedelmi pódiumok pedig a legnagyobb, átlagosan évi 7%-os növekedést mutatták. 2023 negyedik negyedévében a teljes kiskereskedelmi kínálat elérte az 1,78 millió négyzetmétert, amelyből a bevásárlóközpontok a kínálat 63%-át tették ki, ami 1,1 millió négyzetméternek felel meg.

A kiskereskedelmi üzlethelyiségek kihasználtsága 2023 negyedik negyedévében 2%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, elérve a 88%-ot. Ezen belül a kiskereskedelmi dobogós helyeknél volt tapasztalható a legnagyobb, 4 százalékpontos kihasználtságnövekedés, ezt követték a bevásárlóközpontok 2 százalékpontos növekedéssel. A bevásárlóközpontok rendelkeztek a legnagyobb további bérbeadható területtel, és tették ki a legnagyobb arányt.

A változatos új márkák megjelenése, valamint a nemzetközi márkák terjeszkedése nemcsak több választási lehetőséget kínál a fogyasztóknak, hanem hozzájárul Hanoi pozíciójának erősítéséhez a regionális kiskereskedelmi térképen.

Ön szerint melyik kiskereskedelmi modell volt "népszerű" a bérlők körében az elmúlt évben?

- A hanoi piacon a helyszín fontos szerepet játszik a márkák bérleti döntéseiben. A területek differenciálódásával minden hely saját egyedi jellemzőkkel rendelkezik, hogy kiszolgálja a márkák sokrétű igényeit.

Például a Hoan Kiem környék, Hanoi történelmi és kulturális központjaként számos köztisztviselőt, turistát és helyi lakost vonz. A környék gyakran ad otthont kormányzati szerveknek, nagykövetségeknek és multinacionális vállalatok központjainak, és továbbra is vonzerejét fenntartja, különösen a luxusmárkák számára.

A meglévő márkák mellett a világ más high-end és luxusmárkái is továbbra is érdeklődnek e terület iránt, és márkáiknak, modelljeiknek megfelelő helyiségeket keresnek.

A valóságban azonban a bevásárlóközpontok jelentik azt a kiskereskedelmi modellt, amely sok bérlőt érdekel, különösen a magas minőségű helyiségek, a teljes jogi státusz és a tűzvédelmi, valamint tűzoltási szabványok biztosítása miatt.

Fontos, hogy ezek a bevásárlóközpontok jól szervezettek legyenek, a hirdetési stratégiáktól kezdve a bérlői övezetek kialakításán át az operatív irányítási stratégiákig, mivel ezek fontos tényezők a bevásárlóközpont működtetésében és fenntartásában.

A mai bevásárlóközpontok sikerének kulcsa a tudományos bérlői szegmensek, a kiskereskedelmi és szórakoztató márkák, valamint az vendéglátóipari szolgáltatások integrációjában rejlik. A vásárlók ma már nemcsak vásárlási lehetőséget keresnek, hanem átfogó élményt is szeretnének szórakozással és kulináris tevékenységekkel.

Ez a terület továbbra is vonzerővel bír, különösen a luxusmárkák számára. (Fotó: MN)

Ön szerint milyen trendek várhatók a kiskereskedelmi piacon a következő időszakban?

- A kiskereskedelmi piaci trendeket az elkövetkező időszakban olyan tényezők fogják alakítani, mint a szolgáltatásokra fordított megnövekedett kiadások, a fenntartható és környezetbarát üzletek felé való elmozdulás, valamint az egyedi vásárlói élmények nyújtására való összpontosítás.

A jövőben a vietnami kiskereskedelmi piac erőteljes növekedést fog mutatni az élelmiszer- és italgyártásban. A szórakoztatóipari kiskereskedők, mint például a mozik és a vidámparkok, szintén nagyszámú vásárlót fognak vonzani.

Az online és offline vásárlás kombinációja a többcsatornás kiskereskedelmi stratégián keresztül szintén egyre népszerűbb, rugalmas és kényelmes vásárlási élményt nyújtva a vásárlóknak. A kiskereskedők egyedi vásárlási tereket és új élményeket teremtenek, kreatív és vonzó élménycélponttá alakítva a kiskereskedelmet. Ez minden bizonnyal növelni fogja a vietnami kiskereskedelmi piac versenyképességét a következő időszakban.

Milyen kilátások várnak a piacra az elkövetkező időszakban, mind a lehetőségek, mind a nehézségek és a megoldandó problémák tekintetében, asszonyom?

- A vietnami kiskereskedelmi piac kilátásai 2024-ben lehetőségeket és kihívásokat is magukban foglalnak. Egyrészt a kiskereskedelmi kínálat továbbra is korlátozott, és a jó hírű fejlesztők birtokolják a kiváló minőségű kínálat többségét, különösen a belvárosokban. Ehhez a kiskereskedőknek jó kapcsolatokat kell kiépíteniük, és hajlandónak kell lenniük magasabb bérleti díjakat fizetni a kiemelt helyszínek eléréséért.

Másrészről megnőtt a külvárosi területeken magas színvonalú projekteket kínáló jó hírű fejlesztők száma, ami nagyobb választékot kínál a kereskedőknek a helyszín és a megfizethetőség tekintetében. Ez új üzletek megjelenését ösztönözte a nem központi helyeken, miután a korábbi helyszíneken sikereket értek el, és terjeszkedtek a nem központi területekre.

A Savills Vietnam statisztikái szerint a kiskereskedelmi kínálat várhatóan 247 601 m2-rel fog növekedni mostantól 2025-ig. A belvárosi területeken azonban továbbra is fennáll a korlátozott kínálat kihívása, a jövőbeli kínálatnak mindössze 0,4%-a található a központi területen, ami arra kényszeríti a kiskereskedőket, hogy továbbra is kreatív és rugalmas megoldásokat keressenek a helyszínek és az üzleti modellek kiválasztásában.

Köszönöm!

Forrás: https://www.congluan.vn/cac-nhan-hang-xa-xi-van-uu-ai-lua-chon-khu-vuc-xung-quanh-hoan-kiem-post282633.html