Hogyan adóztatják az országok az ingatlanspekulációkat?

Az Egyesült Királyság a szokásosnál 3%-kal emeli az adókat a második otthonok vásárlásakor, míg Szingapúr 20%-os adót vet ki a második otthonokra és 30%-ot a harmadik otthonokra.

A hét elején az Építésügyi Minisztérium a Kormányhivatalnak küldött, az ingatlanárak emelkedésének okairól szóló jelentésében javasolt adó sok ház és földterület tulajdonlása és használata esetén a spekuláció korlátozása érdekében rövid időn belül vásárolnak és adnak el profitot termelve. Mindez az ingatlan- és lakásárak év eleje óta folyamatosan meredeken emelkedő tendenciája közepette történik.

Szeptember 27-én Nguyễn Đủ Chi pénzügyminiszter-helyettes azt nyilatkozta, hogy a Pénzügyminisztérium... egyetért ezzel a javaslattal, és tanulmányozni fogja a sok házat és földet birtoklók adóztatását. Nem ez az első alkalom, hogy ezt a megoldást javasolják a lakásárak csökkentése érdekében. A közelmúltban a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) szintén ingatlanadó-politikát javasolt két csoport számára, beleértve a második vagy több otthont vásárlókat és a projektet felhagyó tulajdonosokat. Az adókulcs fokozatosan emelkedik azoknál a tranzakcióknál, ahol az eladó rövid tulajdonlási időszakkal rendelkezik.

Nemcsak Vietnámban, a világ számos országában is kihívást jelent az ingatlanpiac lehűlése. Ebben az esetben az adózás, mint a spekuláció megakadályozásának eszköze, népszerű megoldás.

Második otthon adója

Be Az Egyesült Királyságban az első lakásvásárlás utáni adót progresszíven számítják ki, az ingatlan árától függően. A 250 000 fontnál olcsóbb ingatlanok mentesek az adó alól. A következő árszinteken az adó 5%, 10% és 12%.

Ez azt jelenti, hogy minél drágább az ingatlan, annál magasabb az adókulcs. Ha 295 000 fontért vásárolsz házat, a teljes fizetendő adó 2250 font.

Ingatlanérték	Adókulcs
0 - 250 000 font	0%
250 001–925 000 font	5%
925 001 - 1,5 millió font	10%
Több mint 1,5 millió font	12%

Ha Ön második otthonnal rendelkezik, az adókulcs 3%-kal nő a fenti kulcsokhoz. Ennek megfelelően az adókulcsok 3%, 8%, 13% és 15% lesznek.

Ezenkívül az ingatlan tulajdonosainak éves önkormányzati adót kell fizetniük. Ezt a pénzt a helyi önkormányzat közszolgáltatásokra, például szemétszállításra vagy útkarbantartásra használja fel. Az adó összege a településtől és az ingatlan értékétől függ.

Például Westminsterben (London) a 40 000 font vagy annál kevesebb értékű házak tulajdonosainak közel 650 font önkormányzati adót kell fizetniük évente. A több százezer font értékű házak esetében ez az adó akár közel 2000 fontot is elérhet. A brit kormány közölte, hogy 2025. április 1-jétől, ha második otthont vásárol, a önkormányzati adó megduplázódhat.

Szingapúr - a világ egyik legdrágább ingatlanpiaca - az adókat is eszközként használja az ingatlanpiac ellenőrzésére. Az ország szabályozása szerint második otthon vásárlásakor a szingapúri lakosoknak és vállalkozásoknak további vevői illetéket kell fizetniük.

Ez az adó a tárgytól függően kerül alkalmazásra. Szingapúri állampolgároknak 20% adót kell fizetniük második otthon vásárlása esetén, és 30%-ot harmadik otthon vásárlása esetén. Az állandó lakosok (PR) esetében ez a két adókulcs 30%, illetve 35%. Külföldiek, ingatlanügynökök és vállalkozások esetében minden tranzakcióra további illetéket kell fizetni, 35-65% mértékben. Ez az adókulcs 2023 áprilisától lép hatályba, ami jelentősen magasabb, mint a régi, 2021 decemberétől 2023 áprilisáig érvényes kulcs.

Szociális lakások Szingapúrban. Fotó: Reuters

Korea Az adót a 600 millió wonnál (közel 460 000 dollárnál) nagyobb értékű, több ingatlannal rendelkező tulajdonosokra is kivetik. A 2005-ben bevezetett adót a háztulajdonosoknak évente kell megfizetniük, és a piaci körülményekhez igazítják.

2020 júliusában, ahogy a lakásárak tovább emelkedtek, az ország hatóságai bejelentették, hogy azoknak, akik három vagy több lakással, vagy két lakással rendelkeznek spekulációra hajlamos területeken, például Szöulban, 1,2-6%-os adót kell fizetniük, ami magasabb a korábbi 0,6-3,2%-os kulcsnál.

Üresen álló lakások adója

Be Kanadában országszerte 1%-os adót vetnek ki az üresen álló vagy kihasználatlan lakásokra (underused housing tax). Ez az adó azonban főként a Kanadában tartózkodó külföldiekre, vagy szervezetekre, alapkezelőkre vonatkozik.

Egy sor ház Torontóban (Kanada) 2022-ben. Fotó: Canadian Press

Helyi szinten egyes kanadai tartományok szintén adót vetnek ki az üresen álló házakra. Vancouver például 2017-ben bevezette az üresen álló házakra kivetett adót, hogy megfizethetőbbé tegye a lakhatást. A lakosoknak éves jelentést kell benyújtaniuk otthonaik állapotáról. Az üresen álló házakra a kormány aktuális értékelésének 3%-át adóztatják.

Torontóban az adót az ingatlankínálat növelésére is használják, mivel ösztönzi az embereket a használaton kívüli otthonaik eladására vagy bérbeadására. Az adóbevételt megfizethető lakhatási kezdeményezések finanszírozására fordítják. Az adókulcs most 3%, ami idén van érvényben, szemben a két évvel ezelőtti 1%-kal.

ÉLŐ Az Egyesült Királyságban a hatóságok további önkormányzati adót vetnek ki azokra az ingatlanokra, amelyek legalább egy éve üresen állnak. A pontos összeg attól függ, hogy mennyi ideje áll üresen az ingatlan. A tulajdonosok azonban a szokásos önkormányzati adó négyszeresét fizethetik, ha az ingatlan legalább 10 éve üresen áll.

Rövid élettartamú ingatlan eladására kivetett adó

2020-ban Korea bejelentette az adóemelést is azok számára, akik a vásárlástól számított egy éven belül eladják otthonukat, 70%-ra. Azok, akik két éven belül eladják, 60%-os adót fizetnek. Több lakástulajdonos esetén a kiegészítő adó akár 30% is lehet, ha eladják otthonukat.

Épp ellenkezőleg, akkor Franciaországban , ha hosszú ideje a tulajdonodban van egy ház, adókedvezményt kapsz. A tőkenyereség-adó kulcsa házeladáskor itt 19%. Azonban a tulajdonjog időtartamától függően az eladó adókedvezményt kap.

Ha a vásárlástól számított 5 éven belül eladják, nem kapnak adókedvezményt. Ha 6-21 éve tulajdonolják a házat, akkor minden évben 6%-os adókedvezményt kapnak. A 22. évben a csökkentés 4%. Ezt az évet követően az eladás adómentes. Például, ha 10 év tulajdonlás után adják el a házat, akkor 30%-os adókedvezményt kapnak, 15 év után pedig 60%-ot.

Azonban nem minden ország használja az adókat az ingatlanpiac ellenőrzésének eszközeként. Kínában először 2003-ban vetették fel a lakástulajdonosok megadóztatásának ötletét, de még nem valósították meg. A tisztviselők attól tartanak, hogy az adó lenyomja a lakásárakat és a keresletet, ami hatással lesz a háztartások vagyonára és a jövőbeli ingatlanprojektek kilátásaira. Költségvetési válságot is okozhat a helyi önkormányzatoknál, amelyek költségvetésük a földeladásokból származó bevételekre támaszkodik.

Forrás