Az ingatlanforgalmi adót a tulajdonjog időtartama alapján lehet kivetni.

A Pénzügyminisztérium azt javasolta, hogy az ingatlan-átruházásból származó személyi jövedelmet a tulajdonjog időtartama alapján adóztassák meg, hogy elkerüljék a spekulációt, ahogyan az egyes országokban is történik.

Ez az információ a személyi jövedelemadóról szóló törvény (helyettesítés) tervezetének kidolgozására irányuló javaslatban szerepel.

Jelenleg a vietnami személyi jövedelemadó-politika nem tesz különbséget az ingatlant átruházó személy tulajdonlási ideje szerint. A házak és földterületek eladásából származó adóköteles jövedelmet minden esetben az átruházási árként határozzák meg, 2%-os adókulccsal.

A Pénzügyminisztérium szerint azonban a világ egyes országai adózási eszközöket használtak a spekulatív magatartás költségeinek növelésére és vonzerejének csökkentésére, beleértve a személyi jövedelemadót is. Ugyanakkor egyes országok az ingatlanügyletekből származó nyereségre is adót vetnek ki a tranzakciók gyakorisága, a házak és telkek adásvételének időpontja alapján. Minél gyorsabban telik el ez az időpont, annál magasabb az adókulcs, és fordítva.

Szingapúrban konkrétan az első évben vásárolt és eladott földterületek után a vételi és eladási érték különbségének 100%-át adóztatják. 2 év elteltével az adókulcs 50%-ra csökken, 3 év után pedig 25%-ra. Tajvanon a vásárlást követő első 2 évben lebonyolított ingatlanügyletekre 45%-os adót kell fizetni. 2-5 évben az adókulcs 35%, 5-10 évben 20%, 10 év után pedig 15%.

A Pénzügyminisztérium azt javasolta, hogy az ingatlanátruházások után a személyi jövedelemadót a tulajdonlási időszak alapján szedjék be, hasonlóan a fenti országok némelyikéhez. A minisztérium szerint ez segít intézményesíteni a párt és az állam politikáját és irányvonalait az ingatlanok hatékony felhasználásával kapcsolatban, és magas adókulcsokat ír elő azok számára, akik sok ingatlannal rendelkeznek. Ugyanakkor a tulajdonlási időszak alapján történő vásárlási adóztatás csökkenti a spekulációt és az ingatlanpiaci buborékokat is.

„A konkrét adókulcsokat tanulmányozni és megfelelően meghatározni kell, tükrözve az ingatlanpiac tényleges állapotát” – jelentette ki a Pénzügyminisztérium. Az ügynökség szerint a tartási időn alapuló személyi jövedelemadó alkalmazását össze kell hangolni a földdel, a lakhatással és az informatikai infrastruktúrával kapcsolatos politikák tökéletesítésének folyamatával.

A közelmúltban, a folyamatosan növekvő lakásárak összefüggésében, az Építési Minisztérium azt is javasolta, hogy adóztassák meg a sok ház és telek tulajdonlását és használatát, hogy korlátozzák a spekulációt, a rövid időn belüli adásvételt a profittermelés érdekében. A Pénzügyminisztériumot felkérték, hogy tanulmányozza és tanácsot adjon a második házakra és telkekre, illetve az elhagyott és használaton kívüli házakra és telkekre vonatkozó adópolitikákról.

Hasonlóképpen, a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) egy olyan ingatlanadó-politikát javasolt, amely két csoportra vonatkozna: a második vagy több otthont vásárlókra és a projektet felhagyó tulajdonosokra. Az adókulcs fokozatosan emelkedne azoknál a tranzakcióknál, ahol az eladó rövid ideig rendelkezik tulajdonjoggal.

A múlt hónap végén a Nemzetgyűlés megfigyelő küldöttsége javasolta egy olyan adópolitika mielőbbi kihirdetését, amely azokra vonatkozna, akik sok ingatlannal rendelkeznek, és azokat elhagyatva hagyják. Sok településen jelenleg túl sok termék van, például lakatlan üzletházak és villák. Eközben egyre szűkösebbek a megfizethető lakások, különösen Hanoiban és Ho Si Minh-városban, ahol komoly egyensúlyhiány tapasztalható az ingatlanpiacon.

Hozzászólás (0)