Új szabályok az ingatlankereskedelemre augusztus 1-jétől

Az ingatlanügyletekről szóló törvény értelmében augusztus 1-jétől a házvásárláskor a foglaló nem haladhatja meg az 5%-ot, adásvételi szerződés aláírásakor a 30%-ot, a ház átadása előtt pedig az előleg összegének akár 50%-át is be kell fizetni.

Egy projekt Hanoi Ha Dong kerületében. Ez a projekt több mint egy évtizede késik a tervezettel. Érdemes megemlíteni, hogy sok ügyfél a ház vételárának 100%-át kifizette a befektetőnek. Ez csak egy a sok eset közül, amikor a lakásvásárlók kockázattal szembesülnek, amikor olyan projektekben vásárolnak házat, amelyek építése éppen elkezdődött, más néven... jövőbeli lakhatás. Lehet lakás, sorház vagy villa.

Augusztus 1-jétől, Ingatlanügyletekről szóló törvény Az új szabályozások hatályba lépnek. Különösen sok új szabályozás biztosítja a lakásvásárlók jogait a projektekben, azaz a befektetők és vállalkozások által épített lakástípusokban. A jövőben lakásprojektek fognak létrejönni, amelyek segítenek az ügyfeleknek már a projekt kezdetétől lakást vagy házat választani, igényeik és költségvetésük alapján. De kockázatok is vannak, különösen a gyenge befektetői kapacitással rendelkező projektek esetében.

Építés alatt álló projektben lévő ház vásárlásakor a fizetést több részletre osztják, így a vevőnek van ideje felhalmozni vagy proaktívan megszervezni a pénzforrását. Az ilyen típusú lakásoknál a fizetésre vonatkozó számos szabályozás megváltozott a korábbiakhoz képest.

Az új Ingatlantörvény értelmében a lakásvásárláshoz szükséges önerő nem haladhatja meg a lakás értékének 5%-át.

„Elmúlt az az idő, amikor zsákokkal vagy autókkal teli pénzt kellett cipelnünk házvásárláshoz. A törvény előírja, hogy egy befektetőtől történő házvásárláshoz banki átutalás szükséges. Azonban nem feltétlenül szükségesek egyedi tranzakciók; csak be kell tartanunk az üzleti jog rendelkezéseit a tranzakciók során, és a törvényeknek megfelelően kell tennünk” – mondta Pham Duc Toan úr, az EZ Vietnam Investment Joint Stock Company igazgatótanácsának elnöke.

A jövőbeli lakások esetében az új szabályozások a vásárlók által fizetendő összeg csökkentésében is segítenek.

Pham Duc Toan úr, az EZ Vietnam Investment Joint Stock Company igazgatótanácsának elnöke elmondta: „Az új törvény szerint az előleg nem haladhatja meg az 5%-ot, az adásvételi szerződés aláírásakor nem haladhatja meg a 30%-ot, és a ház átadása előtt legfeljebb 50%-ot kell fizetni. A régi törvény szerint a befizetésnek legfeljebb 70%-nak kell lennie. Ez kényelmes a lakásvásárlók számára, mivel csökkenti a felkészülendő pénzösszegre nehezedő nyomást.”

Így egy 5 milliárd értékű ház esetében a régi szabályozás szerint a vevőnek a ház átvétele előtt 70%-ot, azaz 3,5 milliárd VND-t kellett volna fizetnie. Az új törvény szerint azonban a vevőnek csak 50%-ot, azaz 2,5 milliárdot kell fizetnie, ami csökkenti a vevőre nehezedő nyomást, és ösztönzi a befektetőt, hogy a tervek szerint adja át a házat, és a szerződés szerinti fennmaradó összeget megkapja.

„A szabályozások szerint, ha az előleg meghaladja az 5%-ot, az megsérti az ingatlanügyletekről szóló törvényt. A befektetőknek azonban számos különböző módjuk van a törvény megkerülésére. Kérhetnek előtörlesztést, a befektetők külön megállapodást köthetnek, vagy kölcsönfelvétel formájában is igénybe vehetnek kedvezményt” – mondta Pham Duc Toan úr, az EZ Vietnam Investment Joint Stock Company igazgatótanácsának elnöke.

Az évek során, ingatlanpiac Előfordult már olyan helyzet, hogy a tényleges tranzakciós ár eltér a szerződésben szereplő ártól. Normális esetben a szerződésben szereplő ár alacsonyabb a tényleges tranzakciós árnál, hogy csökkentsék a felek által fizetendő adókat és díjakat. Ez nemcsak az ingatlan-átruházási adó jelentős kiesését okozza, hanem számos kockázatot is jelent a lakásvásárlók számára. Augusztus 1. óta azonban az Ingatlanforgalmazási Törvény előírja, hogy az ingatlanügyletekkel foglalkozó magánszemélyeknek és szervezeteknek a helyes tényleges tranzakciós árat kell feltüntetniük az adásvételi szerződésben, és felelősséget vállalnak, ha az adásvételi szerződésben szereplő ár eltér a tényleges tranzakciós ártól.

„Új szellő” az ingatlanpiacon

Az ingatlanpiac augusztus 1-jétől új fejlődési szakaszba lép, nagyobb átláthatósággal, professzionalizmussal és szabványokkal.

A riporter tapasztalatai azt mutatják, hogy számos szigorúbb szabályozás létezik a lakásvásárlók védelmére. Az üzleti képviselők őszinte megosztása azonban azt is mutatja, hogy továbbra is lehetnek módok a törvény megkerülésére a befektetők részéről, hogy tőkét mozgósítsanak az emberektől. Ezért az ingatlanbefektetők dokumentumokat és részletes utasításokat várnak a törvény végrehajtásáról, hogy az augusztus 1-jétől kezdődő alkalmazás zökkenőmentesebb legyen.

Az Ingatlanügyletekről szóló törvény szigorúbb szabályozása üdítő fuvallatnak számít a piac számára. Ez a friss fuvallat várhatóan eloszlatja a piacon az elmúlt években tapasztalt kockázatokat, mint például a hiányos projektinformációk közzététele, az elhúzódó projektek, a félbehagyott projektek, a rossz helyre befektető befektetők, a pénzveszteség és a szenvedés. Innentől kezdve segíti a piacot a fejlődés egy új szakaszába lépni, nagyobb átláthatósággal, professzionalizmussal és szabványokkal.

A projektinformációk és a bankokon keresztüli fizetések átláthatóságával kapcsolatban a Tran Anh Csoport befektetési jogi osztályának képviselője elmondta, hogy az új ingatlanügyletekről szóló törvénynek nagy hatásai lesznek, és nyomást gyakorol a vállalkozásokra, hogy szabványosítsák a jog, a befektetés és az építés minden aspektusát.

„A projekt jogi kérdéseit illetően a befektetőknek szabványosítaniuk kell az üzleti nyomtatványokat és a tranzakciós szerződéseket a szabályozásoknak megfelelően. Harmonikusabb és egyenlőbb egyensúly lesz a befektetők és az emberek között ezen termékek tranzakciói során” – mondta Nguyen Tieu Lam, a Tran Anh Group befektetési jogi vezetője.

A foglaló beszedése 5%-ra, illetve az ügyfelektől a ház átadása előtti pénzbeszedés 50%-ra korlátozódik. A korábbiakhoz képest ezek a szabályozások korlátozni fogják az ügyfelektől származó tőkemobilizációt, jelentős pénzügyi nyomást gyakorolnak, arra kényszerítve a vállalkozásokat, hogy megváltoztassák termékfejlesztési stratégiájukat és hatékonyabban mobilizálják a hiteltőkét.

Nguyen Cong Binh úr, a Hung Loc Phat Group vezérigazgató-helyettese elmondta: „Ez egyben nyomást is jelent, és egyben kihívást is jelent a befektetők számára, hogy jobban összpontosítsanak a tőkeforrásokra. Véleményem szerint a befektetőknek „lassan, de biztosan” kellene befektetniük, amikor termékeket dobnak piacra, teljes körű jogi dokumentumokkal kell rendelkezniük, és mi inkább a hitelintézetektől származó tőkére összpontosítunk, hogy végig támogassuk a projektet.”

A jogászok szerint az Ingatlanjog új szele segít a piacnak kiszűrni és korlátozni a kapacitásban és befektetési erőforrásokban gyenge ingatlancégeket.

„A közelmúltban módosítottuk a törvényt, korlátoztuk az összes kockázatot és negatív fejleményt az új helyzethez igazítva, és bizalmat teremtettünk az emberekben az átláthatóság iránt. És az új szabályozások végrehajtása során, ha bármi felmerül, úgy vélem, azt haladéktalanul módosítani fogjuk, hogy megtisztítsuk az ingatlanpiac áramlását” – tájékoztatott Nguyen Van Quynh ügyvéd, a Hung Yen Ügyvédi Iroda munkatársa.

Az új törvény bevezetésével, a készülő stratégiában számos ingatlanvállalkozás tervezi, hogy prioritásként kezeli a szociális lakások és a megfizethető lakhatás fejlesztését, hogy kielégítse a többség valós lakhatási igényeit.

Vel Földjog, Az augusztus 1-jétől hatályba lépő új lakásügyi törvény és ingatlanüzleti törvény fontos mérföldkőnek számít a vietnami ingatlanpiac számára. Az új szabályozással egyértelműen látszik, hogy a piacra belépni kívánó vállalkozásoknak rendelkezniük kell pénzügyi kapacitással, biztosítva a lakásvásárlók jogait, és az ingatlanpiac átláthatóbb és fenntarthatóbb irányba fejlődik.

Pham Minh Chinh miniszterelnök nemrégiben aláírta és kiadta a 71. számú hivatalos kibocsátási jegyzéket a növekedés előmozdítását, az infláció megfékezését és a makrogazdaság stabilizálását célzó kulcsfontosságú feladatokról és megoldásokról 2024 júliusában és harmadik negyedévében. A miniszterelnök felkérte a minisztériumokat és ügynökségeket, hogy készítsék el és nyújtsák be a kormánynak kihirdetésre a részletes rendeleteket, és saját hatáskörükben hirdessék ki a körleveleket és az irányadó dokumentumokat, biztosítva a földtörvény, a lakástörvény, az ingatlan-üzleti törvény és számos más törvény egyidejű hatályát.

Forrás: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html