Folytatódik a második ingatlanadó kivetésére irányuló javaslat

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége továbbra is javasolja a második vagy elhagyott ingatlanok megadóztatását, mivel előrejelzi, hogy a lakásárak valószínűleg nem fognak csökkenni.

Ezt a javaslatot a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) tette, tekintettel az ingatlanárak folyamatos emelkedésére, és a csökkenésnek semmi jele sincs, különösen a lakások esetében.

A VARS adatai szerint Hanoiban és Ho Si Minh-városban a lakásárindex a második negyedévben 58%-kal, illetve 27%-kal emelkedett 2019 azonos időszakához képest. A középkategóriás szegmens egyre szűkösebb, és az idén újonnan megnyitott lakások kínálatának több mint 80%-a négyzetméterenként 50 millió vietnami dong felett van. Még néhány... új lakásprojekt eladási ára négyzetméterenként akár több tízezer USD is lehet.

Nemcsak az új projektek, hanem a régi lakások árai is magasak. Sok évtizedek óta használt lakást még mindig 2-3-szor magasabb áron hirdetnek, mint amennyiért eredetileg eladták. A villák, sorházak és külvárosi telkek szegmense is áremelkedés jeleit mutatja, mivel egyes befektetői csoportok hamis kínálatot és keresletet teremtenek a profit érdekében.

Nguyen Van Dinh úr, a VARS elnöke szerint a jelenlegi jogrendszer nem rendelkezik szankciókkal a spekulatív tevékenységek és az árak felhajtását célzó földfelhalmozás ellenőrzésére és megakadályozására. Eközben az ellenőrizetlen adásvételi helyzet sok településen a „földláz” fő oka. A spekulánsok földet vásárolnak, majd elhagyatva hagyják, arra várva, hogy az árak emelkedjenek, vagy mesterséges hiányt teremtenek, ami gyakori, a cél az „árak felhajtására a profit érdekében”.

„A piac szabályozása érdekében sürgősen kutatásokat kell végezni az ingatlanadó kivetésével kapcsolatban. Nem szabad figyelmen kívül hagynunk ezt a politikát csak azért, mert nehéz végrehajtani” – mondta Dinh úr.

A szakértők olyan ingatlanadó-politikát javasolnak, amely két csoportra vonatkozik: a második vagy több ingatlant vásárlókra és a projekteket felhagyó tulajdonosokra. Az adókulcs fokozatosan emelkedik azoknál a tranzakcióknál, ahol az eladó rövid ideig rendelkezik tulajdonjoggal.

Például Szingapúr 16%-os adót vet ki, ha a tulajdonos a vásárlást követő első évben eladja a lakást. Az adókulcs 12%-ra csökken, ha a tulajdonos a második évben adja el a lakást, és 8%-ra a harmadik évben. A negyedik év utáni eladáskor már nem kell adót fizetniük. A vevői oldalon 2023 áprilisától az ország 3%-kal, 20%-ra emeli a második ingatlan vásárlásakor fizetendő adót; a harmadik ingatlan esetében ez 30% (a régi adókulcs 25%).

A VARS azt is javasolta, hogy ha a tulajdonos a föld átvétele után nem építi meg a projektet, akkor ingatlan-felhagyási adót is kelljen fizetnie. Ezt a módszert Korea alkalmazza, 5%-os adókulccsal, és az adókulcs fokozatosan emelkedik az ingatlan elhagyatottságának éveivel arányosan. Hasonlóképpen, Franciaország az üresen álló házakat az első évi bérleti érték 17%-ával, a következő években pedig a duplájával (34%) adóztatja.

A VARS elnöke szerint az ingatlanadó-politika révén történő piacszabályozás csökkenteni fogja a spekulációt és megfékezi az ingatlanárak emelkedését. Ez a politika arra is ösztönzi az elhagyott projektek tulajdonosait, hogy bérbe adják vagy eladják ingatlanjaikat, növelve a piaci kínálatot.

Valójában nem ez az első alkalom, hogy egy második ingatlanadót javasoltak a lakásárak csökkentése érdekében. Hét évvel ezelőtt a kormány kísérleti második ingatlanadót javasolt Ho Si Minh-városban, de azt nem hagyták jóvá. Számos ellentétes vélemény született, amelyek közül az egyik szerint az adó túl korai lenne.

2023 augusztusában Ho Si Minh-város szavazói továbbra is a második otthonok megadóztatását, valamint az üres telkek és a földértéket nem termelő házak magasabb adóztatását javasolták. A Pénzügyminisztérium közölte, hogy kutatást végzett és tervezetet készített az ingatlanadóról szóló törvénytervezetről, amelyet várhatóan 2024-ben felvesznek a törvény- és rendeletfejlesztési programba, és amelyet a 8. ülésszakon (2024. október) véleményezésre benyújtanak az Országgyűlésnek. Jelenleg ezek a javaslatok még tervezet szakaszban vannak.

Az adóeszközök piacszabályozásra való alkalmazása azonban számos kihívással néz szembe. Dinh Trong Thinh közgazdász szerint az adóeszközök hatékony alkalmazásához az ingatlankezelő ügynökségeknek elő kell mozdítaniuk az ingatlanpiaci adatbázisok és információk kiépítését és kiegészítését. Innentől kezdve a második és harmadik otthonok meghatározása... és azok értéke nyilvános és átlátható lesz.

Nguyễn Van Dinh úr azt is javasolta, hogy gondosan tanulmányozzák az adókulcsokat, hogy elkerüljék a párhuzamos és átfedésben lévő adókat, amelyek „lemerítenék” az emberek vásárlóerejét. Eközben a gazdagok elkerülhetik az adókat, ha rokonokra ruházzák át az ingatlantulajdont.

„Bármelyik szabályozásnak, amikor először bevezetik, vannak problémái, a probléma az előnyök és hátrányok mérlegelése. Az ingatlanadózás ugyanilyen, az előnyök meghaladják a hátrányokat” – mondta a VARS elnöke.

Forrás