Hanoiban a régi lakások ára elérte a 48 millió VND/m2-t, így a történelem legnagyobb áremelkedést produkálták.

(Dan Tri) - 2024-ben Hanoiban a másodlagos lakások ára átlagosan több mint 26%-kal emelkedett. Ez az áremelkedés a történelem legmagasabbjának tekinthető.

A 2024-es vietnami ingatlanpiacot értékelve Nguyen Hoai An, a CBRE hanoi fiókjának vezető igazgatója elmondta, hogy a lakáspiac egy lenyűgöző fénypont. Az egység kutatása szerint 2024 negyedik negyedévében a hanoi elsődleges lakások eladási ára elérte a 72 millió VND/m2-t (ÁFA és fenntartási díjak nélkül).

Ez az ár 36%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, és 12%-kal az előző negyedévhez képest, ami egyben a hanoi lakáspiacon az elmúlt 8 évben feljegyzett legmagasabb növekedés. Eközben Ho Si Minh-városban a lakások elsődleges eladási ára átlagosan elérte a 76 millió VND/m2-t, ami közel 24%-os növekedést jelent éves szinten.

Az elsődleges lakásárak meredek emelkedése a másodlagos lakásárak emelkedéséhez is vezetett. Az adatok azt mutatják, hogy a másodlagos lakások átlagos eladási ára Hanoiban elérte a 48 millió VND/m2-t, míg Ho Si Minh-városban 49 millió VND/m2 volt.

A másodlagos lakásárak Hanoiban és Ho Si Minh-városban 2024-ben 48-49 millió VND/m2 között lesznek (Fotó: Tran Khang).

Hanoiban a másodlagos eladási árak az év elejéhez képest folyamatosan emelkedtek, negyedéves összehasonlításban 5%-kal. Az előző év azonos időszakához képest a hanoi lakások másodlagos eladási ára több mint 26%-kal emelkedett éves szinten. A fenti egység által közzétett információk szerint ez az áremelkedés a történelem eddigi legmagasabbjának tekinthető.

Dan Tri felmérése szerint a Times City projektben (Hai Ba Trung kerület, Hanoi) a másodlagos lakások átlagos eladási ára körülbelül 87,5 millió VND/m2, ami 56,8%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest. Az Artemis projektben (Thanh Xuan kerület) a régi lakások ára általában 87,5 millió VND/m2, ami 65,1%-os növekedést jelent.

A Stellar Garden projekt (Thanh Xuan kerület, Hanoi) ára 62,4 millió VND/m2 és 73,9 millió VND/m2 között mozog. Az átlagos ár 66,7 millió VND/m2, ami 36,4%-os növekedést jelent.

Néhány külvárosi projekt, mint például a Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem kerület), átlagos ára 64,8 millió VND/m2, ami 38,8%-os növekedést jelent egy év alatt. A Vinhomes Ocean Park (Gia Lam kerület) másodlagos lakásainak ára 48,6 millió VND/m2, ami 50%-os növekedést jelent.

Másrészről a kutatóegység adatai azt mutatják, hogy a Ho Si Minh-városban található lakások másodlagos eladási ára továbbra is kismértékben emelkedik, átlagosan negyedévente 1%-kal, évente pedig 7%-kal. Az 1-es metróvonal, amely 2024 decemberének végén kezdi meg kereskedelmi üzemét, szintén hozzájárul az útvonal mentén található projektek lakásárainak emelkedéséhez.

A Thu Duc City 2. (régi) és 9. (régi) kerületében található másodlagos lakások átlagos eladási ára negyedévente 2-3%-kal, éves szinten pedig közel 15%-kal nőtt.

A Batdongsan.com.vn adatai szerint az 1. kerületben, Thao Dien negyedben (régi 2. kerület) található metróállomások közelében található projektekben található egyes lakások ára körülbelül 7-10%-kal emelkedett 2024 elejéhez képest.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) elnöke szerint a régi lakások magas árának oka a lakosság növekvő kereslete. Eközben az új kínálat többnyire a felsőkategóriás szegmensben van, és hiányzik a megfizethető lakás. Mindeközben az olyan inputköltségek, mint az építőanyagok, a tőke, a munkaerő... egyre magasabbak, ami megnehezíti a lakásárak rövid távú csökkenését.

A brókercég a közelmúltban, a 2024-es piaci jelentésben azt is kijelentette, hogy a lakáspiac továbbra is domináns lesz 2025-ben. Az elsődleges lakásárak továbbra is magasak, mivel a kínálat erőteljesen helyreáll, de a kereslethez képest még mindig szűkös.

A VARS szerint a kínálat és a kereslet közötti nagy szakadék, különösen a közép- és alsó kategóriás szegmensekben, továbbra is mintegy 7-10%-kal fogja felhajtani az ingatlanárakat Hanoi és Ho Si Minh-város központi területein idén.

A másodlagos lakások likviditása azonban továbbra is csökken, különösen a régi, infrastruktúrával és közművekkel nem rendelkező lakások esetében, amikor az átvételi árak túl magasak a tényleges értékhez képest.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm