Szabályozásokra van szükség a földhasználat-átalakítás negatív hatásainak elkerülése érdekében.

[hirdetés_1]

Kerüld az ellentmondásokat és az átfedéseket

A módosított földtörvény tervezetéről június 9-én délelőtt tartott csoportos megbeszélésen Van Thi Bach Tuyet küldött ( Ho Si Minh -város küldöttsége) rámutatott arra a jelenlegi helyzetre, hogy vannak olyan földtípusok, amelyeket jelenleg nem szabályoz a földtörvény, hanem más törvények szabályoznak, ami az utóbbi időben nagy hatással van az emberekre.

A vegyes földterületekhez, az újonnan épült lakótelkekhez hasonlóan... egyes városi területeken ez nehézkes lesz, mivel a földhasználati cél megváltoztatásának alapját a Földtörvény szabályozza, de ha a tervezési törvényt követik, akkor sok más földtípus is lesz, ami zavart okoz a helyi állami irányító szerveknek.

Ezért a küldöttek azt javasolták, hogy a módosított földtörvény tervezete tartalmazzon egyértelmű szabályozást a földtípusok besorolására vonatkozóan, és ezt a földbesorolást vegyék alapul a földhasználati tervek elkészítésekor a tervezési törvény, a beruházási törvény és az ingatlanüzleti törvény értelmében, hogy elkerüljék a konfliktusokat, az átfedéseket és az emberek igényeinek figyelembevételének elmulasztását.

Párbeszéd – Szabályozásra van szükség a földhasználat-átalakítás negatív hatásainak elkerülése érdekében. — Van Thi Bach Tuyet, a Nemzetgyűlés küldötte.

Ezenkívül a küldöttek támogatásukat fejezték ki az éves földárlisták kiadásának mellőzésére vonatkozó tervvel kapcsolatban is. A helyi hatóságok haladéktalanul frissítik az ingadozásokat azokon a területeken, ahol nagy az ingadozás, míg azokon a területeken, ahol nincsenek ingadozások, nincs szükség ilyen földárlista létrehozására.

A küldöttek szerint, ha a helyi önkormányzat lassan adja ki a rendeleteket, az azokat az embereket fogja érinteni, akiknek a földárlistákkal kapcsolatos eljárásokat kell lefolytatniuk.

Az Országgyűlés Gazdasági Bizottsága által előírt földértékelési módszerrel kapcsolatban az állam, a földhasználók és a befektetők érdekeinek összhangját kell biztosítani. A női küldött elmondta, hogy ezt az elvet nagyon nehéz biztosítani.

„Jelenleg a jelenlegi törvény piaci ár elvén alapuló számításra vonatkozó rendelkezései továbbra is nehézségekbe ütköznek a végrehajtás során, ami azt jelenti, hogy önmagában a földárak meghatározásának alapja továbbra is nehézkes. Most a tanácsadó egységnek és a Földár-értékelési Tanácsnak kell meghatároznia a földárakat, és egyensúlyt teremtenie az állam, a befektetők és az emberek érdekei között. Nem tudom, hogyan fogják ezt megtenni ezek az egységek?” – tűnődött a küldött.

Ebből kiindulva a küldöttek azt mondták, hogy kell lennie egy számítási alapnak, mert ha a szabályozások szigorúak, de nem megvalósíthatók, akkor nagyon nehéz lesz azokat megvalósítani.

A földhasználat-tervezés időben történő kiigazítása

A törvénytervezet kiegészítéséhez fűzött észrevételeiben Nguyen Thi Le küldött (Ho Si Minh-város) rámutatott, hogy a valóságban az ötévente elvégzett földhasználat-tervezési felülvizsgálat nem lenne megfelelő az erős gazdasági ingadozásokkal küzdő területek társadalmi-gazdasági fejlődési helyzetének figyelembevételéhez.

Párbeszéd – Szabályozásra van szükség a földhasználat-átalakítás negatív hatásainak elkerülése érdekében (2. ábra). — Ho Si Minh-város küldöttségének tagjai a csoportos megbeszélésen.

Ezért a küldöttek azt javasolták, hogy fontolják meg a határidők rugalmas alkalmazását, és rendszeresen vizsgálják felül azokat, hogy azok megfeleljenek az egyes helyi területeknek.

A földterületek visszaszerzésével, kártalanításával, támogatásával és újratelepítésével kapcsolatban Le asszony elmondta, hogy a törvénytervezet nagyon konkrét rendelkezéseket tartalmaz a társadalmi-gazdasági fejlődés, a nemzeti és közérdekű földterület-visszaszerzésről, és egyértelműen meghatározza ezen projektek tartalmát, feltételeit és kritériumait.

Ugyanakkor a törvénytervezet 7. fejezete konkrétabb kiigazításokat is végez a kártérítési, támogatási és áttelepítési politikákban, így a földvisszaszerzés után azoknak, akiknek a földjét visszaszerezték, lakhatást kell biztosítani, egyenlő vagy jobb életkörülményeket kell biztosítani számukra, hatékonyan kell megvalósítani a szakképzést, munkahelyeket kell teremteni, át kell szervezni a termelést, és stabilizálni kell azoknak az embereknek az életét, akiknek a földjét visszaszerezték.

„Ezek a tartalmak teljes mértékben igazolják a 18. határozat szellemét a földhasználók számára legelőnyösebb irányban. A kormány kötelessége nyilvánvalóan az, hogy megteremtse a feltételeket azok számára, akiknek a földjét visszaszerezték, hogy a régi lakóhelyükkel megegyező, vagy akár jobb életet élhessenek” – hangsúlyozta a küldött.

Azt javasolta, hogy illesszenek be szabályozásokat az ipari parkokban, exportfeldolgozó övezetekben és munkaerő-koncentrációs területeken dolgozók infrastruktúrájának kiépítéséhez szükséges földszerzés esetére, amelyek világosan bemutatják a feltételeket, beleértve mind az anyagi, mind a szellemi építkezést, nem csak a házépítés szabályozását. Jelenleg ugyanis a fenti területeken a munkavállalók szellemi élete nagyrészt korlátozott.

A földszerzésért járó kártérítési árral kapcsolatban a vitaülésen felszólaló Truong Trong Nghia képviselő (Ho Si Minh-város küldöttsége) elmondta, hogy jelenleg a kártérítési ár elkezdett megközelíteni a piaci árat, de szerinte a földszerzéskor figyelembe kell venni a mentális kártérítést is.

Párbeszéd – Szabályozásra van szükség a földhasználat-átalakítás negatív hatásainak elkerülése érdekében (3. ábra). — Truong Trong Nghia nemzetgyűlés helyettese.

„A Polgári Törvénykönyv lehetővé teszi a kártérítést, mind anyagi, mind lelki károkért. Ezért azt is figyelembe kell vennünk, hogy mekkora lelki kártérítésre van szükség, amikor az embereknek el kell költözniük otthonaikból, és el kell hagyniuk szeretett helyeiket, ahol sok közös emlékük van. Ha a kártérítés pénzben történik, akkor ezeket a tényezőket is figyelembe kell vennünk” – jelentette ki a küldött.

A földárlistával kapcsolatban a küldöttek azt javasolták, hogy az árlista frissítésének felelőssége az államé legyen, és az államnak „döntőbíróként” kell eljárnia abban, hogy a földárak a piaci árak közelében maradjanak.

A küldött szerint a piaci ár szabálya rendkívül fontos alap számos más kérdésben, beleértve a vitarendezést is, amely szintén az állam földárlistáján alapul.

A törvénytervezettel kapcsolatban Nguyễn Minh Duc (Ho Si Minh-város) küldött elmondta, hogy a BT tőkebefizetési és -átutalási formáira vonatkozó szabályozásnak nagyon szigorúnak kell lennie, és korlátoznia kell az alanyokat a földveszteség elkerülése érdekében.

A küldött rámutatott, hogy az utóbbi időben voltak föld-visszanyerési projektek nemzetvédelmi, biztonsági és közérdekű célokból, de egy idő után a földhasználat célja megváltozott, mielőtt a projekt megvalósult volna.

„Előfordul olyan helyzet, hogy a földeket szórakoztató területek építésére vonják vissza, de bizonyos szabályozások miatt kereskedelmi központtá alakítják át, amely lakóépületeket is magában foglal. Ez hatalmas különbséget eredményez a földbérleti díjban, miután a földet kereskedelmi központtá alakították át, amelyhez szolgáltatások és kereskedelmi házak is tartoznak, majd végül nagyon magas áron értékesítették. Eközben a visszaszerzett földterülettel rendelkezők kártérítési díja nagyon alacsony. Ez földvitákhoz és elhúzódó perekhez vezet” – mondta a küldött.

Ezért a törvénytervezetben Duc úr kijelentette, hogy ezt a kérdést egy nagyon egyértelmű szabályozással kell „megkötni” a 12. cikkben, amely a tiltott cselekményeket írja elő. Ebben egyértelműen ki kell térni a földhasználat védelmi és biztonsági célokra történő visszaszerzésére, de szigorúan meg kell tiltani a más földhasználati célokra való átalakítást .

[hirdetés_2]
Forrás