Ennek megfelelően ez a határozat előírja a kereskedelmi lakásépítési projektek kísérleti megvalósítását földhasználati jogok megszerzéséről vagy országos földhasználati jogok meglétéről szóló megállapodások révén.

Négy kísérleti megvalósítási eset a következőket foglalja magában: ingatlanpiaci szervezetek projektjei, amelyek földhasználati jogot kapnak; jelenleg földhasználati joggal rendelkező ingatlanpiaci szervezetek projektjei; jelenleg földhasználati joggal rendelkező és földhasználati jogot kapó ingatlanpiaci szervezetek projektjei; jelenleg földet használó szervezetek által létrehozott ingatlanpiaci szervezetek projektjei, amelyek kereskedelmi lakásépítési projekteket valósítanak meg olyan termelési és üzleti létesítmények területén, amelyeket környezetszennyezés miatt át kell helyezni, illetve olyan létesítmények területén, amelyeket az építési tervezés és a városrendezés szerint át kell helyezni.

VuHongThanh 1.jpg
Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke jelentést tesz és magyarázatot ad, mielőtt a Nemzetgyűlés elfogadja a határozatot. Fotó: Nemzetgyűlés

Ezenkívül a határozat egyértelműen kimondja, hogy a kereskedelmi lakásépítési projektek nem tartoznak a határozat hatálya alá, hanem a Földtörvény rendelkezéseivel összhangban kerülnek megvalósításra: lakótelkek használati jogát megkapó ingatlanügynöki szervezetek projektjei; olyan ingatlanügynöki szervezetek projektjei, amelyek jelenleg lakótelkek vagy lakótelkek és egyéb telkek használati jogával rendelkeznek.

A kísérleti projekt megvalósításához szükséges földhasználati jogok átvételéről szóló megállapodás a földhasználati jogok átruházásával történik a földről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban.

Amennyiben a kísérleti megvalósításra szánt földterületen vagy telekhatáron belül állami szervek vagy szervezetek által kezelt földterület található, amely nem választható szét független projektekre, akkor azt a projekt megvalósítására szolgáló teljes földterületbe kell beszámítani, és az állam visszaszerzi, hogy a projekt megvalósításához befektetőknek kiossza vagy bérbe adja árverés vagy licitálás nélkül.

A projekt kipróbálásának feltétele, hogy a terület vagy földrészlet megfeleljen a járási szintű földhasználat-tervezésnek vagy a városrendezési és építési tervezésnek. A területnek vagy földrészletnek szerepelnie kell a Tartományi Népi Tanács által jóváhagyott listán.

A kiválasztott kísérleti projektnek városi területen kell megvalósulnia, és nem lehet része egy olyan projektnek, amelyet vissza kell vonni. A kísérleti projekt a tervezési időszakban legfeljebb 30%-kal növelheti lakóterületének méretét (a jelenlegi földhasználati státuszhoz képest) a tartományi tervezés földfelosztási és övezeti tervének megfelelően, 2030-ig.

A tartományi Népi Bizottság megvizsgálja és kiadja az ingatlanügyi szervezeteknek a földhasználati jogok átruházására vonatkozó engedélyeket. Emellett az ingatlanügyi vállalkozásoknak meg kell felelniük a földterületekre, a lakásjogra, az ingatlanüzletre és a befektetésekre vonatkozó feltételeknek.

Amennyiben a befektető nemzetvédelmi és biztonsági földterületből származó földhasználati jogokat kap átruházásra, a Nemzetvédelmi és Közbiztonsági Minisztérium írásbeli jóváhagyása szükséges.

Az országos kísérleti megvalósítás biztosítja a települések közötti következetességet, egységet és méltányosságot.

Ez a szabályzat 5 évig kísérleti jelleggel kerül bevezetésre, és 2025. április 1-jétől lép hatályba.

Természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter: A kísérleti kereskedelmi lakásépítési projekteknek megállapodások útján 5 feltételnek kell megfelelniük

Természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter: A kísérleti kereskedelmi lakásépítési projekteknek megállapodások útján 5 feltételnek kell megfelelniük

November 21-én délelőtt az Országgyűlés megvitatta a kereskedelmi lakásprojektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő megvalósításának kísérleti indításáról szóló határozattervezetet.
Do Duc Duy miniszter: A kereskedelmi lakásépítési projektekhez szükséges földterületekhez való hozzáférés szűk keresztmetszeteinek megszüntetése

Do Duc Duy miniszter: A kereskedelmi lakásépítési projektekhez szükséges földterületekhez való hozzáférés szűk keresztmetszeteinek megszüntetése

Do Đuc Đuy természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter szerint a földhasználati jogokról szóló kísérleti határozat célja, hogy megoldja a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításához szükséges földhöz jutási módszerek szűk keresztmetszetét.