Egyes ingatlanfórumok szerint sok befektető kifejezte csalódottságát és csalódottságát az üdülőingatlan-piaccal, különösen a társasházi lakásokkal kapcsolatban. Ez egykor egy olyan befektetési forma volt, amelyet sokan kerestek a megfizethető ára, a jó jövedelmezőség ígérete, a befektető megbízása a nevükben történő üzletkötéssel, valamint az évi meghatározott számú szabadságnap biztosítása miatt.
2019-ben egyes társasházi projektek esetében a profitkötelezettség mértékét 6%-ban tartották megfelelőnek a külföldi menedzsmenttel rendelkező projektek, illetve 10%-ban a befektető által üzemeltetett projektek esetében.
A valóságban azonban a legtöbb társasházi ingatlanbefektető jelenleg nehéz helyzetben van, amikor ilyen típusú ingatlanokkal kénytelen foglalkozni. Sokan elmondták, hogy a nyereségígéretekkel ellentétben, amikor a piac "forró", egyes, ügyfeleket nem vonzó projektek esetében a realizált nyereségráta mindössze évi 1-2%.
Eközben a tőkeáttételt használó befektetőknek továbbra is „hátat kell hajolniuk”, hogy banki kamatot fizessenek, amikor a kamatlábak még mindig meglehetősen magasak. Vannak, akik már nem tudnak kamatot fizetni, veszteségesen kellett eladniuk társasházi lakásaikat, egyes termékek árát akár 50%-kal is csökkenteni kellett, de még mindig nem találnak vevőt, mert a bizalom ebben a piacon nagyon alacsony szinten van.
A Condotel régen egyfajta befektetés volt, amelyet sok befektető keresett.
Különösen egy befektető szerint, aki egy több mint 4 milliárd VND értékű társasházi lakás tulajdonosa egy északi régióban található projektben, mivel a bérleti bevétel alacsonyabb, mint az üzemeltetési és takarítási költségek stb., a társasház tulajdonosa 2023 első 6 hónapjában 18 millió VND-t veszít. Ez a havi 3 millió VND negatív összeg a lakástulajdonos számláján fog szerepelni.
Ezenkívül egyes társasházi projektek az utóbbi időben számos konfliktust okoztak a tulajdonosok és a befektetők között. Sokan vásárolnak társasházi lakást, de valójában nem birtokolják a lakásokat, és a saját vállalkozásuk működtetése is számos nehézségbe ütközik a befektetőkkel fennálló üzemeltetési és irányítási problémák miatt.
Ezek a problémák egyre nehezebbé teszik az ilyen típusú befektetések számára a befektetők bizalmának visszaszerzését. Ezért sok embernek nehezebb veszteséggel eladni, hogy csökkentse a bank pénzügyi nyomását, vagy tőkét visszanyerni, hogy más típusú befektetésekbe fektessen be.
A jelenlegi helyzetben számos szakértő úgy véli, hogy a társasházi lakások problémái nem fognak megállni a fenti történeteknél. Bár a kormány számos intézkedést hozott a nehézségek és akadályok elhárítására, a társasházi lakások, különösen az üdülőingatlan-piac, és általában véve, továbbra is számos más objektív problémával néz szembe, ami megnehezíti a piac talpra állását. Ideértve azt a tényt is, hogy a kínálat túlságosan meghaladja a keresletet, ami az ilyen típusú ingatlanok profitmarzsának csökkenéséhez vezet.
A turizmus hiányos fellendülése a túlkínálattal párosulva lehúzta az üdülőingatlanok profitmarzsát.
A DKRA Group friss jelentése szerint a társasházi lakások összesített készlete júniusra 42 364 egységre nőtt. Ebből a tengerparti sorházak teljes készlete körülbelül 30 000 termékre nőtt. Csak a tengerparti villák esetében a 2023 második negyedévének végére az összesített készlet eléri a 15 000 egységet mind északon, mind délen.
A BHS Group Piackutatási Osztályának kutatása szerint 2020-tól napjainkig az egész országban 81 üdülőingatlan-projekt került átadásra vagy van átadási folyamatban, több mint 44 000 terméket kínálva a piacnak, beleértve a toronyházakat és az alacsony építésűeket is. Ebből 67/81 projektet helyeztek üzembe, ami közel 20 000 terméknek felel meg. A fennmaradó projektek és a működő projektek piacra nem vitt termékeinek számával az üdülőingatlan-kínálat továbbra is nagyon nagy.
Ráadásul Vietnam turisztikai ágazata még nem állt helyre teljesen, így az üdülő- és szállodaprojektek kihasználtsági aránya továbbra sem magas. Különösen azoknak a befektetőknek, akik "véletlenül" magas kezelési költségekkel járó fejlesztőkre bízzák lakásaikat, nyilvánvaló, hogy negatív nyereséget kell elszámolniuk.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] Pham Minh Chinh miniszterelnök vezeti a lakáspolitikával és ingatlanpiaccal foglalkozó központi irányító bizottság első ülését](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/22/c0f42b88c6284975b4bcfcf5b17656e7)
Hozzászólás (0)