Milyen felelőssége van az ingatlanprojektek befektetőinek?

[hirdetés_1]

Az ingatlanprojekt-befektetők új felelősségi pontjai

A Kinh te & Do thi újságnak adott interjújában Pham Thi Bich Hao ügyvéd, a Duc An Law Company Limited igazgatója az ingatlanprojektek befektetőinek új felelősségéről elmondta, hogy az Ingatlankereskedelmi Törvény 17. cikkének rendelkezései szerint nem engedélyezett más szervezetek vagy magánszemélyek felhatalmazása házak, építési munkák, építési alapterület, valamint ingatlanprojektekben műszaki infrastruktúrával rendelkező földhasználati jogok letéti szerződéseinek aláírására, adásvételére, átruházására, lízingvásárlására. Ez a szabályozás a letéti szerződések aláírására jogosult egységek jogsértéseinek elkerülésére szolgál.

A 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény kimondja: A jövőbeni házak vásárlásához szükséges önerő nem haladhatja meg az eladási ár 5%-át. — A 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény kimondja: A jövőbeni lakásvásárláshoz szükséges önerő nem haladhatja meg az eladási ár 5%-át.

Ugyanakkor a házak építésének, az építési munkálatoknak és a műszaki infrastrukturális munkálatoknak, valamint a projektben szereplő szociális infrastruktúrának meg kell felelnie a részletes tervezésnek, a jóváhagyott terveknek, az építési engedélynek, az illetékes állami szervek által jóváhagyott projektbefektetési politika tartalmának; be kell tartania az építési szabványokat. Ez az új szabályozás a 2014-es ingatlanüzleti törvényhez képest azt is megakadályozza, hogy egyes befektetők olyan házakat építsenek, amelyek nem felelnek meg a jóváhagyott terveknek és építési engedélyeknek.

A 2023. évi ingatlanügyi törvény (10 fejezetből és 83 cikkből áll) 2025. január 1-jén lép hatályba, és felváltja a 2014. évi ingatlanügyi törvényt.

Néhány új szabályozás a jövőben létesülő házak, építmények lízingvásárlására vonatkozóan az Ingatlankereskedelmi Törvény 2023. évi 25. cikkének 2. pontja szerint: A jövőben létesülő házak, építmények, építmények alapterületének lízingvásárlása esetén a fizetés több részletben történik, az első részlet nem haladja meg a szerződés értékének 30%-át, beleértve a foglalót is, a további részleteknek összhangban kell lenniük az építési folyamattal a ház, az építmény, az építmény alapterületének bérlőnek történő átadásáig, de a bérbeadónak fizetendő előleg teljes összege nem haladhatja meg a házak, az építmények, az építmény alapterületének lízingvásárlási szerződésének értékének 50%-át. A fennmaradó összeget a bérbeadónak a szerződésben meghatározott időszakon belül fizetendő bérleti díjként kell kiszámítani.

Új pontok az Ingatlankereskedelmi Törvényben a 29. cikkben az ingatlanprojektekben a földhasználati jogok és a műszaki infrastruktúrák kereskedelmére vonatkozó követelményekről. Ennek megfelelően az üzleti forgalomba hozott, műszaki infrastruktúrával rendelkező földhasználati jogokkal rendelkező ingatlanprojekteknek a következő követelményeknek kell megfelelniük:

A jelen törvény 11. cikkében meghatározott követelmények; a jóváhagyott részletes tervnek megfelelően befejezett műszaki infrastrukturális beruházások, az illetékes állami szervek által az építési törvény, a városrendezési törvény és a beruházási törvény előírásai szerint jóváhagyott projekt előrehaladása; villamos energia, vízellátás, csatornázás, hulladékgyűjtés és szennyvízkezelés biztosítása; a terület közös infrastrukturális rendszeréhez való csatlakozás biztosítása a földhasználati jogok átruházása, bérbeadása vagy albérletbe adása előtt; a műszaki infrastruktúrával együtt történő földhasználati jogok átruházásának, bérbeadásának vagy albérletbe adásának összhangban kell lennie az illetékes állami szervek által jóváhagyott beruházási célokkal és a beruházási projekt tartalmával.

Új szempontok, amelyeket érdemes megjegyezni a tranzakciókban részt vevő felek számára

Pham Thi Bich Hao ügyvéd szerint a jövőben létesülő lakásépítési és építési munkálatok letétére vonatkozó szabályozással kapcsolatban, annak érdekében, hogy a letét valódi jellege tükröződjön, miközben korlátozzák a kockázatokat a vevő és a bérlő számára, akik gyakran a gyengébb felek, a 2023-as ingatlanüzleti törvény kimondja: A jövőben létesülő ház vásárlásakor a letét nem haladhatja meg az eladási ár 5%-át.

A jelenlegi, 2014. évi ingatlanügyletekről szóló törvény nem szabályozza konkrétan a jövőben létrehozandó ingatlanok vétele, eladása vagy bérbeadása esetén fizetendő előleget.

Az Ingatlankereskedelmi Törvény 2023. évi 23. cikkének 5. szakaszában foglalt új szabályozások tartalma a következő: Az ingatlanprojektek befektetői csak akkor vehetnek igénybe foglalót az ügyfelektől, ha a házak és az építmények megfelelnek a jelen törvény rendelkezései szerinti üzembe helyezés minden feltételének. A foglalószerződésnek egyértelműen meg kell határoznia a házak, az építmények és az építmények eladási árát, lízingárát és az építmények építési alapterületét.

Ennek megfelelően az ingatlanprojektek befektetői csak akkor vehetnek fel előleget, amely nem haladja meg az eladási ár, a lízingár és a jövőbeni építési munkálatok 5%-át, amennyiben megfelelnek a vállalkozás megkezdéséhez szükséges feltételeknek.

A foglalószerződésnek egyértelműen fel kell tüntetnie a ház eladási árát, lízingárát, az építési projektet és a projekt alapterületét.

A jövőben létesülő lakó- és építmények csak akkor helyezhetők üzembe, ha a következő földhasználati jogokra vonatkozó dokumentumok valamelyike rendelkezésre áll: építési engedély; építés megkezdéséről szóló értesítés; a műszaki infrastruktúra elkészültének átvételéről szóló dokumentumok...

A külföldön élő vietnami befektetők jogainak kiterjesztése

Pham Thi Bich Hao ügyvéd elmondta, hogy a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény egy másik figyelemre méltó új pontja a külföldön élő vietnamiak ingatlanügyleteinek formájára és terjedelmére vonatkozó szabályozás módosítása.

A 10. cikk értelmében üzleti tevékenységet folytathatnak azok a külföldön élő vietnami személyek, akik az állampolgársági törvény rendelkezései szerint vietnami állampolgárok, beléphetnek Vietnamba, és ingatlanügyleteket folytathatnak a belföldi szervezetek és ingatlanügyleteket folytató magánszemélyek számára előírt formákban. A külföldön élő vietnami személyek, akik az állampolgársági törvény rendelkezései szerint nem vietnami állampolgárok, beléphetnek Vietnamba, és ingatlanügyleteket folytathatnak a következő formákban:

Ingatlanprojekteken keresztül házak építésébe és földhasználati jogokkal kapcsolatos építési munkákba történő befektetés eladás, bérlet vagy részletvásárlás céljából, a földről szóló törvényben előírt formában, célban és földhasználati időtartamban megvalósított ingatlanprojektek révén;

Az ingatlanprojektek műszaki infrastruktúra építésébe történő befektetéseknek, amelyek célja a földhasználati jogok műszaki infrastruktúrával együtt történő átruházása, bérbeadása és albérbeadása, meg kell felelniük a földről szóló törvényben előírt formának, célnak és földhasználati időnek;

Az e cikk 1. záradékának d) és g) pontjában meghatározott ingatlanüzleti formák.

„A jelenlegi ingatlanügyletekről szóló törvényhez képest az új törvény részletesebb szabályozást tartalmaz a külföldön élő vietnamiak ingatlanüzleti formáira vonatkozóan, kiterjesztve a külföldön élő vietnami befektetők jogait, hogy tőkét vonzzanak az ingatlanpiacra” – mondta Pham Thi Bich Hao ügyvéd.

[hirdetés_2]
Forrás