Veszteséggel eladó egy minilakás egy hanoi tűzvész után

Ár csökkent, egyesek arról számoltak be, hogy leállították az értékesítést

Nguyen Xuan Dong úr (40 éves), egy Ha Dong kerületben ( Hanoi ) működő ingatlanügynök, aki a belvárosokban található családi házak és sorházak értékesítésére specializálódott, elmondta, hogy az utóbbi időben virágzik a mini apartmanok építésének, majd eladásának és bérbeadásának trendje, és ebből a termékből jó hasznot lehet termelni.

A Khuong Ha utcai (Thanh Xuan kerület, Hanoi) minilakás-házban történt tűzvész után mind a minilakások, mind az egész épület eladási ára csökkent.

Tűz ütött ki egy hatszintes lakóházban Hanoi Dang Xa negyedében

Dong úr elmondta, hogy minden 30-35 ^m2- es minilakás eladási ára körülbelül 700 millió VND és több mint 1 milliárd VND között mozog, a helyszíntől függően. Minden minilakásépület körülbelül 20-30 szobával rendelkezik, havi 3-6 millió VND/lakás bérleti bevétellel, 100-150 millió VND bérleti cash flow-val, és ha teljes egészében eladják, a befektető 16-30 milliárd VND/épület hozamot érhet el, a területtől, a szobák számától, a helyszíntől, a felszereltségtől függően...

A nagy nyereség és a stabil pénzforgalom miatt az elmúlt években sokan építettek mini apartmanokat eladásra és bérbeadásra. Mások telkeket hirdettek eladóként, és azt állították, hogy alkalmas mini apartmanok építésére. Sok bróker szerint azonban az elmúlt napokban, a Thanh Xuan kerületben történt mini apartman tűzvész után a mini apartmanok eladási ára jelentősen csökkent.

„Három mini apartmanházat ajánlottak fel nekem eladásra, kettőt a Thanh Xuan kerületben és egyet a Ha Dong kerületben. A két, körülbelül 120-130 ^m2 -es, 25-28 szobás épület eladási ára 16, illetve 17 milliárd VND. A tűzvész óta egy egész hétig senki sem kért vételt. A tulajdonos csökkentette az árat 14,5, illetve 15 milliárd VND-ra, a Ha Dong kerületben lévő épület eladása leállt” – mondta.

A hanoi mini apartmanok gyakran sikátorokban találhatók, kis, keskeny bejáratokkal.

Thanh Nien számos ingatlanos weboldalt felölelő felmérése azt mutatja, hogy a mini apartmanokkal kapcsolatos bejegyzések száma csökkent a tűzvész előtti időhöz képest. A bejegyzések főként telkek eladására összpontosítanak, és „panzióknak vagy mini apartmanoknak alkalmasként” hirdetik őket, ahelyett, hogy a teljes kész mini apartmanházat „eladnák”, mint korábban.

Tran Van Trong úr (36 éves; Thanh Xuan kerület, Hanoi) egy ingatlanhirdetésekre szakosodott weboldalt kezel, és elmondása szerint június eleje óta rengeteg hirdetés jelent meg teljes minilakások eladására.

„Abban az időben sokan kerestek házat a gyerekeiknek, hogy egyetemre járhassanak. Normális esetben minden évben rengeteg hirdetés jelent meg szeptember végéig. De most körülbelül egy hete csend van” – nyilatkozta Mr. Trong, hozzátéve, hogy nem zárhatja ki a közelmúltbeli tragikus mini lakástűz következményeit.

Néhány minilakás-befektető úgy döntött, hogy csökkenti a veszteségeit, vagy akár le is állítja az eladást. Pham Thi Nga (45 éves), egy minilakás tulajdonosa a Ha Dinh utcában (Thanh Xuan kerület, Hanoi), elmondta, hogy közel egy hónapja árulja ^{ezt a} 18 szobás, 95 négyzetméteres összterületű apartmanházat 14 milliárd VND-ért, de mégsem sikerült eladnia.

„A legutóbbi tűzeset után tudtam, hogy már nem fog menni az eladása, ezért megkértem a brókert, hogy távolítsa el a hirdetést” – mesélte Nga asszony.

Szigorúan kell irányítani

Sok szakértő egyetért abban, hogy a minilakások fejlesztését szigorúbban kell ellenőrizni. „Nem csak a közelmúltbeli tűzvészt kell megfékezni, már régóta szükség van ilyen típusú lakásokra” – mondta Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) elnöke.

A Khuong Ha-i tűzvész után sokan ódzkodnak a mini lakóházaktól.

Az, hogy a mini apartmanok régóta jól fejlődnek, annak köszönhető, hogy Hanoiban nagyon nagy a kereslet a megfizethető lakások iránt. Dinh úr szerint, ha tisztességesen számolunk, a mini apartmanok ára nem olcsó. Például egy normál projektlakás körülbelül 2-3 milliárd VND-ba kerül, míg egy azonos alapterületű mini apartman körülbelül fele annyiba. Azonban e két típus lakókörnyezete, minősége és biztonsági szintje teljesen eltérő, nem is beszélve a tulajdonjog kérdéséről (jelenleg a mini apartmanok nem kapnak földhasználati jogot és tulajdonjogot igazoló tanúsítványt - rózsaszín könyveket).

Dinh úr rámutatott arra is, hogy sok minilakás-projekt nem biztosítja a tűzmegelőzést és -oltást, így bizonyos szempontból ez a fajta projekt számos nagy kockázatot rejt magában.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke szerint számos oka van a minilakások elterjedésének és fejlődésének. A probléma alapos kezeléséhez egyértelműen rögzíteni kell, hogy azokban az esetekben, amikor a háztartásoknak és magánszemélyeknek üzleti célból, például bérbeadásra vagy eladásra kell házat építeniük vagy felújítaniuk, a szabályozásoknak megfelelően építési beruházási projektet kell létrehozniuk.

Egy társasházban nincs tűzjelző, az elektromos vezetékek pókhálóként néznek ki: „Tűz esetén csak az erkélyről lehet leugrani”

Forráslink: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm