A szakértők rámutatnak az Nghe An ingatlanpiac áttörési és profitlehetőségeire.

DNVN - Tran Xuan Luong - a Vietnami Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese szerint a zöldépítési kritériumoknak megfelelő városi területek előmozdítása új fordulópontot teremt a Nghe An ingatlanpiacán, hosszú távon segítve a lakosok életminőségének javítását és a befektetők eszközértékének növelését.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) és a Vietnami Ingatlanpiac-kutató és Értékelő Intézet (VARS IRE) által a múlt hétvégén szervezett „Trendek alakítása - az ingatlanpiac potenciáljának azonosítása Nghe An tartomány fővárosában” című workshopon számos szakértő megjegyezte, hogy az egyre nagyobb kihívást jelentő klímaváltozás kontextusában Vietnam 2050-re nulla nettó kibocsátást tűzött ki célul, az ingatlanszektor áttörés előtt áll, nevezetesen a zöldépítési kritériumoknak megfelelő városi területek fejlesztését.

A „Trendek alakítása – az ingatlanpiac potenciáljának azonosítása Nghe An tartomány fővárosában” című workshopon közel 200 szakértő és vendég vett részt.

Dr. Tran Xuan Luong, a Vietnami Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese szerint a zöld építési kritériumoknak megfelelő városi területek fejlesztése „útlevéllé” válik a befektetők számára, hogy túléljék a fejlődés új korszakát. A magasabb kezdeti beruházási költségek és az új technológiai követelmények miatt ösztönző mechanizmusokra, például pénzügyi ösztönzőkre és zöld hitelre van szükség a vállalkozások versenyképesebb környezetének megteremtéséhez.

„Az egyre erőteljesebb elmozdulással a zöld építési kritériumoknak megfelelő városi területek ígéretesen uralják majd a piacot az elkövetkező időszakban. A zöld építési kritériumoknak megfelelő városi projektek az „okos pénz célpontjává” válnak, különösen a hosszú távú befektetők számára. Mivel az általuk vásárolt ingatlanok értéke meghaladja a házét, amely egy békés lakókörnyezet, a következő generáció jövőbeli egészsége és életminősége” – osztotta meg Dr. Tran Xuan Luong.

A workshopon a vállalkozások és a vendégek szemszögéből Le Van Thang úr, az Eurowindow Holding Joint Stock Company vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy egy igazán értékes ingatlanprojekt nem merül ki a gyönyörű építészetben vagy a nagyszerű közműrendszerekben, hanem fenntartható és humánus életkörülményt kell teremtenie a lakosok közössége számára.

„Az Eurowindow Holding zöldépítési kritériumoknak megfelelő városi területek fejlesztésére irányuló stratégiája a zöld tájakhoz, a zöldépítési kritériumok teljesítéséhez kapcsolódik zöld, környezetbarát anyagok használatakor, megújuló energiaforrások, például napenergia felhasználásával az épületek homlokzati világítási rendszereiben, kerti lámpák elhelyezésével minden villában, sorházban, üzletházban, valamint a parkok és virágoskertek egyes területein.”

Különösen a fejlett szennyvíztisztítási technológiába való befektetés, amely megfelel az A szabványoknak, ami azt jelenti, hogy a kezelt víz újra felhasználható növények öntözésére, ami segít megtakarítani a vízkészleteket, míg sok városi terület gyakran csak a B szennyvízszabványoknak felel meg. Az intelligens hulladékgyűjtő rendszer használata korlátozza a légszennyezést. A zöld működés segít a költségek megtakarításában és kényelmet nyújt a lakosoknak.

„Úgy vélem, hogy a zöldépítési kritériumoknak megfelelő városi projektek teljes mértékben kielégítik majd az ügyfelek és a befektetők igényeit. Ráadásul a belvárosban, az egyesült tartományok és városok fővárosának központjában található projektek sokkal nagyobb áremelkedési potenciállal rendelkeznek, mint a külvárosi városi területek” – hangsúlyozta Thang úr.

Mivel a központi terület lakókörnyezetét egyre inkább terheli a hőség, a szennyezés és a közösségi élettér hiánya, a zöld építési kritériumoknak megfelelő városi területek jelentették az egyensúly problémájának megoldását. Az eseményen Tran Dai Nghia, a Nghe An-i nagy ingatlanforgalmazó TTG Land Group vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy az elmúlt években meredeken megnőtt az igény a kiváló minőségű lakótérre, különösen a közép- és felsőosztálybeli ügyfelek körében. Az alacsony beépítési sűrűségű, gondosan befektetett tájépítészeti megoldásokkal, szinkron közművekkel és a zöld építési kritériumoknak megfelelő projektek mindig nagy figyelmet kapnak.

A „Zöld városi területek a belvárosban: Fejlesztési trendek és fenntartható életmód értékei” című szeminárium több tízezer megtekintést vonzott élőben és online.

A VARS IRE Intézet kutatási jelentése szerint a 2025-2030 közötti lakásfejlesztési időszakban Nghe Annak akár 240 000 további lakóegységre is szüksége lehet, míg a jelenlegi projektek csak körülbelül 135 000 egységet tesznek lehetővé, ami egy olyan „rést” hoz létre, amelynek akár 105 000 lakóegységnyi befektetést kell vonzania.

Paradoxon, hogy míg sok helyen hiány van a megfizethető lakásokból, Nghe Anban komoly hiány mutatkozik a prémium ingatlanokból a fővárosban. A kínálat szűkös, de a lakások és a befektetések iránti valós kereslet nagyon nagy, amit a népesség mérete, a bővülő közép- és felsőosztály, az ipari övezetekben dolgozó szakértők munkaerője és az évi 650-700 millió USD stabil hazautalások forrása vezérel.

Különösen az otthonuktól távol élő Nghe An közösségből érkező pénzáramlás tér vissza erőteljesen, mivel a fejlett infrastruktúra, a szisztematikus tervezés és az áttörést hozó, ismerős piaci modellek jeleit látjuk. Az erős pénzügyi potenciállal rendelkező ingatlanóriások részvétele szintén hozzájárul a bizalom erősítéséhez és a befektetési tőkeáramlás ösztönzéséhez.

A piac vonzerejét bizonyítja a magas abszorpciós ráta, amely várhatóan eléri a 82%-ot 2024-ben és a 74%-ot 2025 első 11 hónapjában, főként a belvárosban megvalósuló, magas minőségű, zöld projekteknek köszönhetően.

Az Nghe An ingatlanpiac lehetőségeit értékelve Dr. Nguyen Van Dinh, a VARS elnöke megjegyezte, hogy a központi terület (a régi Vinh város) átalakulása erős tovagyűrűző hatást fog kiváltani nemcsak Nghe An tartományban, hanem mélyreható hatással lesz az egész Észak-Közép régióra is.

Ez minden bizonnyal egy „új növekedési koordinátává” válik majd, erős gazdasági növekedési ütemmel, amelyben az ingatlanszektor egyértelműen profitáló ágazat. A központi területen (a régi Vinh város), Nghe An tartomány jelenlegi fővárosában, az ingatlanpiacon részt vevő vállalkozásoknak és befektetőknek minden okuk megvan arra, hogy növekedési potenciálra számítsanak az elkövetkező időszakban. Különösen a városi területekre fejlesztett, a zöld épületek kritériumainak megfelelő, jó hasznosítási potenciállal és hosszú távon magas áremelkedési haszonkulccsal rendelkező termékek állnak majd a befektetők figyelmének középpontjában.

Duy Loc

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225