Mit mondanak a szakértők arról, hogy a VietinBank több mint 350 ingatlant adott el adósságbehajtás céljából?

[hirdetés_1]

Konkrétan a VietinBank adósságának behajtásához feldolgozandó fedezeti eszközök listáján 358 ingatlan, 38 közlekedési eszköz, gép, berendezés... szerepel, amelyek értéke meghaladja a 8000 milliárd VND-t. Az értékesítés módja árverés vagy tárgyalás.

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — Nem könnyű turisztikai ingatlanokat eladni egy olyan időszakban, amikor a piaci likviditás gyenge, mint most.

A listán szereplő legnagyobb értékű ingatlan egy 5 csillagos szálloda Da Nang városában, amely 1200 ^m2 -es területen épült, 236 szobával, és 600 milliárd VND-ért eladó.

A második legnagyobb vagyontárgy egy négycsillagos szálloda Hoi Anban (Quang Nam), több mint 100 szobával, amely 420 milliárd VND-ért eladó. Ezenkívül számos 3-4 csillagos szálloda, vendégház és villa található, amelyek ára több tíz és több száz milliárd VND között mozog.

Ho Si Minh-városban, Binh Duongban, Dong Naiban, Can Thoban… a VietinBank ezenkívül tucatnyi más ingatlant is értékesít, amelyek értéke több tízmilliárd dongtól több száz milliárd dongig terjed.

Egy Chu Se kerületben (Gia Lai) található, napi és éjszakai 9000 ^m3 kapacitású tisztavíz-üzem több mint 108 milliárd VND-ért kel el; egy Phong Dien kerületben (Thua Thien Hue) található faipari termékfeldolgozó üzem közel 20 milliárd VND-ért...

Az adósságbehajtás céljából történő eszközértékesítés bejelentése mellett a VietinBank 566 fogyasztási hitel eladását is felajánlotta, amelyek nagysága több százezer VND-től közel 200 millió VND-ig terjedt, a befolyt ár pedig a könyv szerinti érték mindössze 90%-át tette ki (beleértve a tőkét, a kamatot és a büntetőkamatot).

Az utóbbi időben egyre gyakoribbá vált, hogy sok bank fedezetként szolgáló eszközöket, például ingatlanokat, autókat és adósságokat ad el. Az Állami Bank arról is beszámolt, hogy az egész iparágban a rossz hitelek aránya 2023 február végére 2,91%-ra nőtt 2022 végéhez képest.

Nem könnyű ingatlant eladni ebben a korban.

A Thanh Niennek nyilatkozva Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy nem kell megvárni, amíg a bankok felszámolják a fedezeti eszközöket, számos vállalkozás, szálloda- és étteremtulajdonos „halálát” jósolják a Covid-19 kitörése óta. Ez a helyzet leginkább a fejlett tengerparti turizmussal rendelkező területeken jelentkezik, mint például Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh)...

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke

„Amikor a Covid-19 világjárványt visszaszorították, politikai instabilitás tört ki Kelet-Európában, ami újabb végzetes csapást mért a vietnami turizmusra, ahová nagy számban érkeznek látogatók ebből a régióból és Kínából. Eközben a belföldi turizmus csak 2022 rövid időszakában lendült fel erőteljesen, majd fokozatosan alábbhagyott. 2023-ban az egész világ- és hazai gazdaságot sújtotta a helyzet, így a legtöbb ember jövedelme csökkent, és a kiadások visszafogása elkerülhetetlen volt. Különösen a turisztikai kereslet csökken gyakran először. Ez a fő oka annak, hogy a tengerparti területeken a turisztikai ingatlanok nyáron panognak. És természetesen a hosszú távú tőkével nem rendelkező befektetők éttermeit, szállodáit, vendégházait... a bankok lefoglalják, és eladásra kínálják, hogy visszaszerezhessék a hiteleiket” – mondta Dinh úr.

A VARS elnöke elmondta, hogy az utóbbi időben a tengerparti turisztikai ingatlanokat sokkal alacsonyabb áron hirdetik eladásra, mint a Covid-19 világjárvány előtt. Bár az árak csökkentek, a likviditás nagyon gyenge, mivel az ingatlanokba áramló pénz nagyon gyenge, mivel a befektetők nehezen jutnak hiteltőkéhez. Eközben, ha csak a felhalmozott és kihasználatlan pénzre támaszkodik valaki, nehéz tengerparti turisztikai ingatlanokat vásárolni.

Dinh úr ezért úgy véli, hogy a VietinBank számára nem lesz könnyű likvidálni a fenti ingatlanokat. A sikeres likvidáláshoz mérlegelnie kell a nagy vagyontárgyak árverésre bocsátására vonatkozó kapcsolódó pénzügyi támogatási politikákat, és sikeresen tárgyalnia kell a biztosított eszközökről. Természetesen ezen pénzügyi támogatási feltételek felülvizsgálatának szigorúnak kell lennie, hogy elkerüljük a rossz adósságok tetejébe történő rossz adósságokat.

[hirdetés_2]
Forráslink