Szakértő: A jelenlegi földterület-„hullám” csak lokális.

Az év első 9 hónapjára vonatkozó ingatlanpiaci adatok szerint egy egységből kétféle ház és telek iránti érdeklődés és tranzakciós szint javult. A javulás azonban csak lokálisan, egyes területeken, különösen az északi tartományokban következett be. Különösen a Hung Yenben található telkek iránti kamatszint emelkedett a legnagyobb mértékben, 43%-kal az előző negyedévhez képest.

Az Építésügyi Minisztérium szerint a második negyedévben 124 991 sikeres földügylet történt, ami 28%-os növekedést jelent az első negyedévhez képest, és 85%-os növekedést ugyanebben az időszakban.

Bár az érdeklődés és a földügyletek száma az utóbbi időben megnőtt, a szakértők szerint a pozitívum csak egyes területeken lokalizált.

A Dan Tri riporterével beszélgetve Le Dinh Chung úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) Piaci Munkacsoportjának tagja elmondta, hogy áprilistól mostanáig Hanoi külvárosai mellett néhány környező tartományban, például Bac Giangban , Hung Yenben és Bac Ninhben is 10-20%-kal emelkedtek a telekárak a mélyponthoz képest, a tényleges tranzakciók száma pedig jelentősen javult 2023-hoz képest.

Elmondása szerint egyes befektetők elkezdték földvásárlási vásárukat olyan területeken, ahol az árak az utóbbi időben nem emelkedtek jelentősen. Ezek az emberek általában proaktívak, mivel jelenleg a 2023-as ingatlanüzleti törvény értelmében az ország 105 városában és településén nem engedélyezett a földterületek megosztása és eladása.

Chung úr elismerte, hogy a jelenlegi „földvásárlási hullám” csak Hanoi külvárosának egyes területein lokalizálódik, és nem terjedt át sok területre. A földpiac csak 2025 második negyedévében fog egyértelműen pozitív eredményeket mutatni. A földbe történő befektetésnek azonban ebben az időszakban legalább 1-3 éves középtávú tőkemegtérülést kell feltételeznie, ahelyett, hogy szörfözne.

„Bár a három új ingatlantörvény már körülbelül két hónapja hatályban van, csak pozitív hatással voltak a befektetői hangulatra. Ezért még időbe telik, mire a törvények bevezetik a piacot, mielőtt egyértelműen látnánk a hatásukat” – mondta Chung úr.

Egy telek Hanoi külvárosában (Fotó: Duong Tam).

Ugyanakkor ez a személy úgy véli, hogy a befektetőknek nem szabad "minden tojásukat egy kosárba tenniük", nagy tételben vásárolniuk ebben az időszakban, hanem legális státusszal rendelkező projekteket, jó árú termékeket vagy megfelelő felszereltséggel rendelkező helyszíneket kell választaniuk.

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese szerint Hanoi egyes külvárosi területein az idén mintegy 10%-kal emelkedtek a telekárak.

Azt mondta, a földterületeknek megvan a potenciálja, de ez nem jelenti azt, hogy „bárhol megvehetjük a nyerőt”, hanem az adott területtől és időponttól függ. Az elkövetkező időszakban a befektetőknek körültekintőbbeknek kell lenniük, mielőtt pénzt költenének, adatokra kell támaszkodniuk, és pontos tervezési információkat kell elemezniük.

„Sok befektető volt, aki „átugrotta a telkek csúcsát”, és rossz arccal maradt, mert megvette őket, de nehezen tudta eladni, vagy veszteségeket kellett lefaragnia, ha sürgősen pénzre volt szüksége. A telkek száma megnőtt, de a felmérések szerint még mindig vannak olyan területek, amelyek nagyon csendesek, és a tranzakciók száma csökkent” – osztotta meg.

Szerinte csak 2025 második negyedévében, amikor a befektetők bíznak a gazdaságban és a hozamokban, kaphat a földpiac nagyobb figyelmet. 2024 még mindig a „lakások éve”, és csak 2025 közepén fog virágozni a földpiac.

2026 elején az ingatlanpiac általánosságban véve a stabilitás időszakába lépett, és ebben az időben az új játszótér valóban sokféle típus visszatérését jelentette, amelyekben a telkek visszanyerték eredeti formájukat.

„A 2024-es földtörvény hatálybalépése után a földpiac számos jelentős változáson ment keresztül a kínálattól az ügyletekig. A földpiac pozitívabb irányba fejlődött, csökkentve a földlázat, a virtuális árakat és a piaci hullámokat. Ehelyett egy új ciklus következett, amelyben a földpiac stabilabban, átláthatóbban és fenntarthatóbban fejlődött” – osztotta meg a szakértő.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm