Az ingatlanügynökök folyamatosan magas áron kérnek lakásokat. Amikor a tulajdonos beleegyezik az eladásba, az ügynökök eltűnnek.

A brókerek magas áron kérték a ház megvásárlását, de a tulajdonos beleegyezett, majd "eltűnt"

A Dan Tri újságírójának nyilatkozva Nguyen Quynh asszony (a Hanoiban , Nam Tu Liemben élő) elmondta, hogy családja egy 81 négyzetméteres, 3 hálószobás lakásban él, amelyet 2 évvel ezelőtt vásároltak 3,5 milliárd VND-ért.

Augusztusban, bár nem volt szüksége a házának eladására, Ms. Quynh folyamatosan kapott hívásokat brókerektől, akik akár 5,5 milliárd VND-ért is megkérték a ház megvásárlását. A bróker határozottan kijelentette: „Ha beleegyezik az eladásba, holnap ügyfeleket hozunk előleg fizetésére.”

Miután Ms. Quynh sokszor megtagadta az eladást, nemrég ismét felvette vele a kapcsolatot egy bróker, és megkérték, hogy vásároljon. Ezúttal a bróker azt mondta, hogy ha van jó szándék, az árat 100-200 millió VND-vel lehetne emelni, és azonnal lenne előleg is. „Sokszor, amikor ilyen ajánlatot kaptam, én is sajnáltam magam, megbeszéltük a férjemmel, hogy ha ilyen árat kapok, eladom ezt a házat, hogy leköltözzek egy tágasabb házba. Amikor legutóbb felvette velem a kapcsolatot a bróker, beleegyeztem az eladásba, és azt mondtam nekik, hogy hozzanak ügyfeleket.”

„Azonban közel két hét várakozás után egyetlen bróker sem hozott ügyfeleket, és senki sem keresett meg engem” – mondta Quynh asszony.

Hasonlóképpen, Nguyen Van Ha úr (a Hanoiban, Hoang Maiban élő) elmondta, hogy 2022 végén vásárolt egy 70 m2-es, kétszobás lakást 3 milliárd VND-ért. Tavaly szeptemberben a családja el akarta adni, hogy egy nagyobb lakásra cserélje. Tájékoztatásul közzétette az információkat néhány ingatlan adásvételi csoporton.

Egy lakóház Hanoiban (Illusztráció: Tran Khang).

Közvetlenül ezután egy sor bróker kereste meg Mr. Ha-t, és 4,8 milliárd VND-ért ajánlották fel az ügyfeleknek a vételt. Ha beleegyeznek, az ügyfelek azonnal befizetnek. „A bróker által kínált ár engem is meglepett. Beleegyeztem az eladásba, de már egy hete senki sem jött” – mondta Mr. Ha.

Szakértő: Tisztátalan szándékú emberek csoportjának trükkjei

Vu Thanh Tung úr, egy hanoi ingatlanügynökség tulajdonosa szerint az ingatlanügynökök folyamatosan telefonálgatnak a lakástulajdonosoknak, hogy egekbe szökő áron kérjenek lakást, de nem jelennek meg, ez nem ritkaság a piacon, különösen a jelenlegi forró lakáspiacon.

Valójában az ügynökök ezt azért teszik, hogy a lakástulajdonosok azt higgyék, hogy a lakás nagyon "forró"; az árak nagyon gyorsan emelkednek, így a lakástulajdonosok leállíthatják az eladási tervet, korlátozva a kínálatot. Emellett a lakástulajdonosok még magasabbra is felhajthatják az árakat, ami még "forróbbá" teszi a piacot.

Ami a vevőket illeti, látva, hogy minden háztulajdonos egyszerre emeli az árakat, azt gondolhatják, hogy ha nem vásárolnak gyorsan, az ár tovább fog emelkedni, ami megnehezíti a vásárlást, és ezáltal felgyorsítja a ház kifizetésének folyamatát.

Nguyen Van Dinh úr - a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke - úgy értékelte, hogy az elmúlt időszakban szokatlanul magasak voltak a lakásárak, különösen Hanoiban.

Dinh úr úgy véli, hogy ezt a jelenséget minden bizonnyal érdekcsoportok befolyásolják, miközben a gazdasági környezet, a piac és az emberek jövedelme sem állt helyre. „A lakásárak magasak, de a tranzakciók nem jelennek meg, ez egy homályos célokkal rendelkező befektetői csoport trükkje lehet” – értékelte őszintén Dinh úr.

Szerinte ezek az érdekcsoportok képesek árfelfúvó trükköket végrehajtani, mivel a lakáskínálat problémás. Az elmúlt években a piacon nem voltak új projektek, amelyek befektetési engedélyt kaptak volna. A piacon lévő projektek főként régi projektek, amelyeket újra és újra felvesznek és eladnak. A kínálat hiányos és rossz minőségű, a lakosság és az alacsony jövedelműek számára nagyon kevés a kínálat, és a termékstruktúra sem megfelelő.

Pham Thi Mien asszony, a Vietnámi Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese elmondta, hogy a tényleges kínálat és kereslet eredményei mellett a piac a „felmelegedés” jeleit is mutatja. Ez a helyzet tükröződik a földspekulációban, az ingatlanárak emelkedésében és a nem átlátható ingatlanügyletek megjelenésében.

Sok kisbefektető spekulatív céllal lép be a piacra, ami indokolatlanul megemeli az ingatlanárakat. A „felmelegedés” jelei a lakáspiacon is mutatkoznak, az átadott lakások eladási ára egyre magasabb, egyes spekulatív csoportok „segítségének” köszönhetően.

Az Építési Minisztérium azt is közölte, hogy a közelmúltban néhány spekulatív csoport, befektető és ingatlanközvetítői tevékenységet folytató magánszemély megzavarta a piaci információkat, hogy „felfújja az árakat” és „virtuális árakat hozzon létre”... Ezek a csoportok kihasználják az emberek tudáshiányát, hogy manipulálják a pszichológiát, és a tömeg mentalitását követve befektetéseket vonzzanak a profit érdekében.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm