Mi a különleges a földhasználati díjak akár 70%-os csökkentésére vonatkozó javaslatban?

A Pénzügyminisztérium nemrégiben benyújtotta a 103/2024. számú rendelet számos, a földhasználati díjakat és a földbérleti díjakat szabályozó cikkelyének módosításáról és kiegészítéséről szóló rendelettervezetet.

Az utóbbi időben egyes településeken a 2024-es földtörvény szerinti új földárlista jelentősen megemelkedett a régi árlistához képest, így az embereknek sokszoros földhasználati díjat kellett fizetniük, amikor a földhasználat célját mezőgazdasági földről lakóterületre változtatják. Ez a különbség nagy terhet jelent a valódi lakhatási igényekkel rendelkező háztartások számára.

z6750704606049-c323aca4fb3b12c7e9777889b6c33920-1289-6277.jpg — Egy Vinh City-i (Nghe An) háztartásnak közel 4,5 milliárd VND adót kellett fizetnie, amikor 300 négyzetméternyi kerti földet lakóterületté alakított át.

Például egy Vinh városában, Nghe Anban élő háztartás esete, amelynek közel 4,5 milliárd VND-t kellett fizetnie, amikor 300 m²-es kerti telek lakóterületté való felhasználási céljának megváltoztatását kérte, különös figyelmet keltett a nyilvánosságban. Ennek oka állítólag az újonnan kiadott földárlista, amelyben a földárak a korábbiakhoz képest meredeken emelkedtek, ami azt eredményezte, hogy az embereknek nagyon magas adókat, illetékeket és földhasználati díjakat kell fizetniük, amelyeket nehéz megfizetni.

A reflexió szerint előfordulnak olyan esetek, amikor a használat céljának megváltoztatásakor a fizetendő földhasználati díj még a föld tényleges értékénél is magasabb. Ez számos problémát okoz, különösen a kerttel, házakhoz szomszédos tavakkal rendelkező háztartások számára, akik földhasználati jogukat legalizálni szeretnék.

A nehézségek megoldása érdekében a Pénzügyminisztérium két konkrét lehetőséget nyújtott be a kormánynak:

1. lehetőség (a korábbi 45/2014/ND-CP rendelet szellemét követve): Kiegészítő szabályozás a földhasználati díj beszedésére vonatkozóan a kerti föld, házakhoz szomszédos tavak vagy kerti földből, tavakból származó - lakóterületként nem elismert - földterület használatának lakóterületté történő megváltoztatása esetén. Konkrétan: a lakóföld-kiosztási határon belüli területre a lakóföld és a mezőgazdasági földár közötti különbség 30%-át, a határt meghaladó területre pedig a különbség 50%-át kell kiszámítani.

Ez a lehetőség a 2024-es földtörvény alapján elismert házzal azonos telken fekvő mezőgazdasági földterületekre is vonatkozik.

A Pénzügyminisztérium szerint az 1. lehetőség csökkenti a földhasználati díjkötelezettségeket, amikor a földárak magasabbak a régi törvényben foglaltaknál a lakótelkekhez szomszédos kerti és tóparti földek, valamint az ugyanazon lakótelken található mezőgazdasági területek esetében.

Ez a terv azonban nem oldotta meg a földhasználati célok tisztán mezőgazdasági földterületről lakóterületre való áttérésének problémáját, amikor a díjak kiszámításához használt földárak emelkednek.

2. lehetőség (a Pénzügyminisztérium javaslata szerint a 103/2024/ND-CP rendeletben foglalt jelenlegi szabályozás marad): Ne alkalmazzanak százalékos kiigazítást, és továbbra is az abszolút különbségszámítási módszert alkalmazzák a 2024. évi Földtörvény szerint.

Ennek a lehetőségnek az az előnye, hogy szigorúan betartja a Földtörvény 156. cikkének 1. pontjában foglaltakat. Hátránya azonban, hogy nem oldja meg az egekbe szökő költségek problémáját, ami nehézségeket okoz az embereknek, és nincs olyan ösztönző mechanizmus, amely megfelelne a házakhoz kapcsolódó kerti és tóparti telkek sajátosságainak - amelyek gyakoriak a lakóövezetekben.

A Pénzügyminisztérium hivatalos közleményt adott ki, amelyben felkérte a településeket, hogy haladéktalanul jelentést tegyenek a földhasználati díj kiszámításának végrehajtásáról a mezőgazdasági földterületről lakóterületté történő földhasználati célváltás esetén. Összefoglalás útján egyes települések az 1. opcióhoz hasonló százalékos díj alkalmazását javasolták az emberek támogatására az ingadozó földárak összefüggésében.