„Arany” lehetőség az ingatlanpiaci vállalkozások számára az áttörésre.

„Mostantól 2030-ig arra kérjük a vállalkozásokat és az ingatlanvállalatokat, hogy fogjanak össze és működjenek együtt országszerte 1 millió szociális lakás fejlesztésének célja érdekében.”

Ez Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnökének nyilatkozata a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) 2025-2030-as időszakra szóló első közgyűlésén, amelyre nemrégiben került sor Binh Duong járásban. A közgyűlés 61 tagú végrehajtó bizottságot választott, köztük egy elnököt, 14 alelnököt és további tagokat. Le Hoang Chau urat újraválasztották a szövetség elnökévé.

Bemutatkozik a Ho Si Minh -városi Ingatlanszövetség 2025-2030-as ciklusra szóló igazgatótanácsa.

A HoREA szerint a város ingatlanpiaca az elmúlt öt évben folyamatosan számos nehézséggel nézett szembe, a likviditás csökkenése és a kínálat meredek visszaesése jellemezte az összes szegmenst. Ebben az összefüggésben az ipari ingatlanok és néhány felső kategóriás projekt ritka „üde pontnak” számítanak.

December 1-jétől a kormány és a minisztériumok erőfeszítéseket tesznek az intézményi akadályok elhárítására, jelentős változásokat eredményezve. A Központi Irányító Bizottság több mint 1700 projektet oldott meg, ami a nehézségekkel küzdő projektek 81%-át teszi ki, hozzájárulva az ingatlanpiac erőforrásainak felszabadításához.

Le Hoang Chau úr megemlítette, hogy a szociális lakások ára nincs szigorúan szabályozva, hanem a beruházási költségektől és a befektetőknek nyújtott ösztönzőktől függ. Például egy Long Thanh községben egy projekt 21 millió VND/m²-be kerül; egyes hanoi projektek elérik a 29 millió VND/m²-t. Az eljárások, az adók és a ráfordítási ösztönzők alóli mentességeknek köszönhetően azonban a szociális lakások ára még mindig körülbelül 15%-kal alacsonyabb, mint az ugyanazon a területen található kereskedelmi termékeké. A szociális lakások vásárlói akár 25 évre is felvehetnek hitelt; egy 70 m²-es, 2 milliárd VND értékű lakásért a vevőknek csak a 20%-ot kell előre fizetniük (körülbelül 400 millió VND), a fennmaradó összeget pedig kedvezményes hitelekből finanszírozzák, átlagosan valamivel több mint 8 millió VND/hó kamatlábbal, ami megegyezik a bérleti díjjal. „Ez egy valódi támogatási politika a nagyvárosokban élő közepes és alacsony jövedelműek számára” – hangsúlyozta Chau úr.

A kormány célul tűzte ki legalább 1 millió szociális lakás fejlesztését országszerte; egyedül Ho Si Minh-város 211 000 lakást kapott 2030-ig, beleértve a további 15 000 lakást a 2026-os tervhez. Ez pozitív jelnek tekinthető, mivel lehetőséget nyit a vállalkozások számára, hogy részt vegyenek a főtitkár nemzeti lakásalap létrehozásáról szóló irányelvének végrehajtásában, és előmozdítsák a megfizethető lakhatási szegmenst (beleértve a szociális lakhatást és a megfizethető kereskedelmi lakásokat).

„Várhatóan a 16. Nemzetgyűlés 2026 áprilisában esedékes első ülésszakán, amikor a módosított lakásügyi törvényt és az ingatlanügyi törvényt megvitatják és elfogadják, javasolni fogjuk egy, a 145 000 milliárd VND-s csomaghoz hasonló hitelpolitika bevezetését a fiatalok vagy az első lakást vásárlók támogatására” – mondta Chau úr.

A HoREA jelentése szerint a jogi intézményekben zajló közelmúltbeli „forradalmat” a Politikai Bizottság 57., 59., 66. és 68. számú határozatainak „négy pillére” vezérelte. Ezek a határozatok nemcsak az üzleti bizalmat erősítik, hanem a jogi keretrendszer fejlesztését is irányítják, átlátható és tisztességes befektetési környezetet teremtve. Az ingatlanpiac várhatóan biztonságosabban és fenntarthatóbban fog fejlődni, fokozatosan leküzdve a szegmensek közötti egyensúlyhiányt: a luxuslakások túlkínálatát, de a megfizethető és szociális lakások súlyos hiányát.

Egyedül Ho Si Minh-városban 2020-ban mindössze 163 megfizethető kereskedelmi ingatlan volt (ami a kínálat 1%-át tette ki); 2021 és 2025 júniusa között ez az arány 0%-ra csökkent. 2024 végétől 2025 első feléig a piac szinte kizárólag luxuslakásokból fog állni, aminek következtében a lakásárak meghaladják a lakosság többségének megfizethetőségét.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség szimbolikus csekket nyújtott át a kongresszuson a viharok és árvizek sújtotta közép-vietnami lakosok támogatására.

Globális városfejlesztési és nemzetközi pénzügyi központ orientációjával összhangban Ho Si Minh-város 309 projektbe hív befektetéseket, beleértve a metróprojekteket, több mint 40 000 ház felújítását és áthelyezését csatornák és vízi utak mentén, több mint 400 régi lakóépület felújítását és újjáépítését, valamint egy 211 000 lakásos szociális lakásfejlesztési programot. Ez nemcsak lehetőség, hanem felelősség is az ingatlanpiaci vállalkozások számára, hogy hozzájáruljanak egy élhető, humánus és modern város építéséhez.

Nguyen Xuan Quang úr, a Nam Long Group igazgatótanácsának elnöke megjegyezte, hogy a kínálati egyensúlyhiány részben politikai akadályokból fakad. Az Építési Minisztérium azonban vizsgálja a megfizethető kereskedelmi lakások fejlesztésének mechanizmusait. Ha a szabályozást jóváhagyják, a vállalkozások erős ösztönzőt kapnak a lakáskínálat növelésére.

„Ahhoz, hogy megfizethető kereskedelmi ingatlanokat építsünk, biztosítanunk kell, hogy minden megfelelően legyen megtervezve, szabványosítva, kialakítva, és díjak és adók vonatkozzanak rá. Ha ezt egyszerűsítjük, a befektetők nagyon lelkesek lesznek, és készen állnak a projektek megvalósításának megkezdésére. Amikor bőséges a kínálat, az ingatlanárak csökkenni fognak” – javasolta Mr. Quang.

Ez alkalommal a Szövetség és tagjai több mint 460 millió vietnami dongot és 200 amerikai dollárt adományoztak az árvízkárosultak megsegítésére; valamint 200 millió vietnami dongot a Ho Si Minh-város Szegények Alapjának.

Forrás: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm