A vállalkozások zsugorodnak és veszteségesen működnek.
Az ingatlanszektor 2022 vége óta rendkívül szigorú és nagyszabású átvilágításnak volt tanúja.
A rossz pénzügyi helyzetű, gyenge vezetői kapacitással rendelkező vállalkozások fokozatosan ki vannak téve a piac vizsgálatának problémájának. Sok befektető, aki a „felszínt” és a jogi garanciák nélküli projekteket követi, szintén számos nehézséggel szembesül, veszteségekkel kell szembenéznie, sőt, akár eszközök eladását is el kell fogadnia a működés fenntartása érdekében.
Az LDG Befektetési Részvénytársaságnak egykor az volt a politikája, hogy két projektet, köztük a Bai But - Son Tra Beach Resortot, Da Nangot és a C1-es számú apartmankomplexumot a Binh An kerületben, Di An városában, Binh Duong tartományban, átruházza. Ez a lépés a vállalat vagyonátalakítási tervének része, amelynek célja a banki adósságok és kötvények kifizetése.
A Bai But - Son Tra tengerparti üdülőhelyet az LDG egykor "tojásként kezelte", és a hosszú távú jövőképű stratégiai projektek egyikének tekintette. Az eladás szándéka előtt a vállalat fontolóra vette egy olyan partner megtalálását, amely 50-70%-os arányban venne részt a projektben, de az LDG vezetői is elismerték, hogy ez a lehetőség a jelenlegi ingatlanpiaci környezetben valószínűtlen.
Mielőtt ez az üzlet lezárult volna, Nguyen Khanh Hung urat, az LDG igazgatótanácsának elnökét letartóztatták vevői csalás miatt. Hung úr részt vett az LDG vállalat által 680 villa és sorház illegális építésében a Tan Thinh lakóövezeti projektben, a Doi 61 községben, Trang Bom kerületben, Dong Nai tartományban.
A nehéz üzleti helyzet és az új projektek hiánya szintén veszteségessé tette az LDG-t. A 2018-2019-es időszakban a vállalat évi több mint 600 milliárd VND-t keresett. A világjárvány alatt a nyereség jelentősen csökkent. 2022-re a vállalat 4 milliárd VND-t keresett, ami a valaha volt legalacsonyabb érték. 2023 első 9 hónapjában az LDG adózás után 209 milliárd VND-t vesztett, szemben a tavalyi év azonos időszakában elszenvedett több mint 8 milliárd VND-vel.
Az LDG vállalat nehézségekbe ütközött a projekt megvalósítása során (illusztráció: Khong Chiem).
A Hai Phat Befektetési Részvénytársaság eladta teljes tőkehozzájárulását a TM 1 kereskedelmi terület befektetőjének, amely a Tan Lap Islet lakóprojekt része Nha Trangban. A terv szerint ez a projekt 3 db 40 emeletes tornyot foglal magában, köztük 3 kereskedelmi emeletet, 10 szállodai emeletet és 27 apartmanszintet. Emellett a Hai Phat a nagykereskedelmi termékekre kíván összpontosítani számos más projektben Lao Caiban, Bac Giangban és Quang Ninhben.
Bár a Hoang Anh Gia Lai Group már régóta kiesett az ingatlanszektorból, eladta a Pleiku Cityben, Gia Lai-ban található Hoang Anh Gia Lai Hotelt is – Duc úr utolsó ingatlanát. A vállalat bejelentése szerint a mintegy 180 milliárd VND bevételt kötvényadósságok törlesztésére is felhasználták.
Több más vállalkozás tömegesen zár be és függeszti fel működését. A Lakásfejlesztési és Kereskedelmi Részvénytársaság (HDTC) bejelentette, hogy pénzügyi nehézségek és a munkavállalók bérének kifizetésére szolgáló bevételi forrás hiánya miatt ideiglenesen felfüggeszti működését.
A PVR Hanoi Befektetési Részvénytársaság (PVR Hanoi Investment Joint Stock Company) szintén ideiglenesen felfüggesztette üzleti működését 2023. november 15. és 2024. november 14. között, hogy átszervezze a személyzetet és új üzleti irányokat találjon.
A brókercégek ugyanilyen nehéz helyzetben vannak. Trinh Thi Kim Lien, a Dat Xanh Services értékesítési igazgatója egy nemrégiben megrendezett rendezvényen elmondta, hogy a világjárvány 3 éve és az ingatlanpiaci válság több mint 1 éve után a legtöbb brókercég felemésztette megtakarításait.
Lien asszony elmondta, hogy 2023-ban az ingatlanügynökök száma 60-70%-kal csökkent a tavalyi év végéhez képest. Azok az egységek, amelyek még működnek, nehézségekkel küzdenek az értékesítési személyzet toborzása, a magas toborzási költségek, valamint a bér-, bónusz- és jutalékpolitikákra nehezedő versenynyomás miatt. Sok emeletnek fontolóra kell vennie a leállást, hogy megőrizze tőkéjét, és megvárja a piac következő szakaszát.
„Az üzleti életben soha nem kellett az ingatlanközvetítő vállalkozásoknak ilyen súlyos nehézségekkel szembenézniük, mint az elmúlt években” – mondta Lien asszony.
Sok vállalkozás emelkedett fel földalapok megszerzése érdekében.
Épp ellenkezőleg, sok vállalkozás nem habozik bejelenteni, hogy további eszközöket vásárol és növeli földterületeit egy olyan környezetben, ahol a piac még mindig számos nehézséggel küzd, de várhatóan idén új fejezetet nyitnak.
Az An Gia Ingatlaniroda képviselője elmondta, hogy továbbra is céljuk a tiszta földalapok bővítése, előnyben részesítve azokat a projekteket, amelyek befektetési politikát kaptak, megfizethető projektfejlesztésre alkalmasak, és gyors megvalósítási idővel rendelkeznek.
A vállalat jelenleg két potenciális földalap alapos értékelését végzi a 8. kerületben és Thu Ducban (HCMC). A tranzakció lezárását követően várhatóan több mint 4000 terméket kínál majd a piacon, a város egyre szűkösebb földalapjai közepette.
Sok vállalkozás merészen indul a földalapok megszerzéséért folytatott versenyben (illusztráció: Nguyen Mau Phuoc).
A Duong Thao Dien Ingatlanbefektetési és Kereskedelmi Részvénytársaság jóváhagyta a Ho Si Minh-városban, Thu Duc városában, Phuoc Long kerületben található 8 telek földhasználati jogának átruházására vonatkozó tervet. A fizetendő összeg meghaladja a 294 milliárd VND-t.
Az Ecopark Group tárgyalásokat folytat a Song Thao Company Limited teljes megvásárlásáról - a Thanh Thuy Hot Mineral Resort projekt befektetőjéről Thanh Thuy városában (Thanh Thuy kerület, Phu Tho tartomány).
Ezzel egyidejűleg az Ecopark Song Thao Vállalat javaslatokat tehet a Thanh Thuy forró ásványvízű üdülőhely 65 hektáros projektjének kiigazítására és újraindítására, valamint a törvényi rendelkezéseknek megfelelően lebonyolíthatja a földterületen lévő vagyon bejegyzésére vonatkozó eljárásokat.
A vállalkozások azonban továbbra is nehézségekkel küzdenek a felvásárlási versenyben. Az An Duong Thao Dien Company esetében a vállalatnak több mint 294 milliárd VND-t kell költenie a fenti 8 tranzakcióra, míg a készpénz összege szeptember 30-án csak meghaladta az 53 milliárd VND-t, ami az átruházott érték mintegy 18%-át teszi ki. Ez az átruházott érték magasabb, mint a befektetési ingatlanok teljes értéke (körülbelül 274 milliárd VND) 2023 harmadik negyedévének végén.
Vagy az Ecopark Group, bár 2022-ben a nyeresége közel 2400 milliárd VND volt, ami 9%-os növekedést jelent az előző évhez képest, a kötelezettségei 11%-kal nőttek az előző évhez képest, elérve a 19415 milliárd VND-t. Az eladósodottság/saját tőke aránya továbbra is háromszorosán maradt, bár az előző évi 4,1-szereshez képest csökkent.
Könnyen belátható, hogy a hazai vállalkozások továbbra is számos kedvezőtlen tényezővel néznek szembe, mint például az általános gazdasági nehézségek, a megoldatlan projektjogi kérdések, a vállalati kötvények számos hiányossága és a tőkeáramláshoz való hozzáférés hiánya.
A DSC Securities Joint Stock Company (DSC) összefoglalója szerint 2024-ben az ingatlanüzletág csoport több mint 120 000 milliárd VND értékű kötvényt fog lejárni, ami az elmúlt 5 évben a legmagasabb érték. A kötvénytörlesztés terhe továbbra is súlyosan nehezedik az ingatlanüzletágra, és „jelentős műtétre” van szükségük pénzügyi helyzetük helyreállításához.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] A 13. Párt Központi Bizottságának 13. konferenciájának záróeseménye](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
Hozzászólás (0)