Da Nang: A lakáspiac pozitív jeleket mutat

DNVN - Október 17-én a DKRA Consulting (a DKRA Group ingatlanszolgáltató csoport részeként) közzétette a Da Nang és környéke ingatlanpiacáról szóló jelentését a 2024 harmadik negyedévében, amely szerint a lakásszegmens elsődleges fogyasztási rátája pozitív jeleket mutat.

A DKRA Consulting szerint 2024 harmadik negyedévében jelentősen javult a lakóingatlanok elsődleges kínálata a Da Nang piacon és a környező területeken, és a legtöbb kulcsfontosságú szegmensben helyreállt. Az összességében azonban szerény kereslet jellemzi, és főként a kiépített infrastruktúrával, jogi dokumentumokkal rendelkező és jó hírű befektetők által megvalósított projektekre koncentrálódik.

A DKRA Consulting szerint a Da Nang piac és a környező területek lakáspiacának elsődleges fogyasztási rátája 2024 harmadik negyedévében pozitív jeleket mutatott.

A földterületek szegmensében a DKRA Consulting jellemzően 16 elsődleges projektet vezetett be a piacra, amelyek több mint 1100 telekből álló elsődleges kínálattal rendelkeznek, ami 45%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A piaci likviditás pozitívan javult, az elsődleges fogyasztás 80%-kal nőtt 2023 azonos időszakához képest.

Az összpiaci kereslet azonban továbbra is alacsony, a teljes kínálatnak csupán mintegy 8%-át teszi ki. A tranzakciók főként olyan projektekre vonatkoznak, amelyek infrastruktúrája már kiépült, jogi dokumentumokkal és piros könyvekkel rendelkeznek. Quang Nam továbbra is vezető szerepet tölt be az elsődleges piacon, ahol a teljes kínálat és fogyasztás aránya eléri a 81%-ot, illetve az 54%-ot.

A sorházak/villák elsődleges kínálata 22%-kal nőtt éves szinten, de még mindig alacsony volt a 2019 előtti időszakhoz képest. A piac mintegy 867 egységnyi elsődleges kínálatot kapott 11 értékesítésre indított projektből. A felszívódási ráta elérte a 9%-ot (körülbelül 82 egység), ami 1,6-szoros növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A tranzakciók volumene lokálisan koncentrálódott 1 újonnan indított projektre a negyedévben.

Figyelemre méltó, hogy a régi projektek mindegyike lassú eladásokkal rendelkezik, vagy lezárták a készleteiket, tranzakciók nélkül. Az elsődleges eladási árszint stabil maradt, míg a másodlagos piacon átlagosan 4%-os árcsökkenést regisztráltak 2023 végéhez képest. A csökkenés főként a régóta megvalósult, ütemtervtől elmaradt és a jogi eljárásokat még nem lezáró projektekre koncentrálódik.

Ebben az összefüggésben a lakáspiac 32%-os növekedést mutatott az elsődleges kínálatban 2023 azonos időszakához képest, 15 projekt indult értékesítésre, közel 2300 lakással ellátva a piacot, főként Da Nangban. Az elsődleges fogyasztási ráta pozitív jeleket mutatott, elérte a teljes elsődleges kínálat mintegy 47%-át, ami 1058 lakásnak felel meg, és 2,8-szorosa ugyanebben az időszakban mért értéknek. A tranzakciók volumene az „A” osztályú lakásszegmens projektjeire koncentrálódott.

A DKRA Consulting előrejelzése szerint a Da Nang piac és a környező területek új telkeinek kínálata az év utolsó negyedévében jelentősen bővülni fog, 100-150 termék körül ingadozva, főként Quang Namban és Da Nangban.

A lakásszegmensben az új kínálat várhatóan növekedni fog a negyedik negyedévben, elérve a 2000-3000 egységet. A kínálat nagy része Da Nangban koncentrálódik, míg Quang Namban és Thua Thien Hue- ban továbbra is hiány mutatkozik az új kínálatból.

A DKRA Consulting szerint a gazdaság fellendülése, a javuló jogrendszer, az ingatlanhitel-kamatlábak csökkenése, a kedvezményes fizetési politikák, a kedvezmények, valamint a banki hitelek tőke- és kamattámogatási időszakainak támogatása stb. olyan tényezők, amelyek várhatóan fellendítik az ingatlanpiacot Da Nangban és a környező területeken az elkövetkező időszakban, de rövid távon kevés áttörés lesz.

Hai Chau

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287