3 hónappal előre befizettem, de a bérbeadó mégis „megváltozott” és 1 milliárd VND áremelést követelt.

[hirdetés_1]

Nguyen Van Nhan úr (Hoang Mai kerület, Hanoi ) megosztotta nehéz házvásárlási történetét. 3 hónappal ezelőtt, miután egy bróker sok helyre elkísérte, Nhan úr végre talált egy megfelelő házat a Thanh Xuan kerületben.

A ház 40 négyzetméteres, 4 emeletes, egy 2,2 méter széles sikátorban található, körülbelül 30 méterre az autóúttól, ára 6,1 milliárd VND.

Abban az időben, mivel Mr. Nhan még nem adta el a földet Hoang Mai kerületben, tárgyalásokat folytatott a háztulajdonossal 200 millió VND előzetes letétbe helyezéséről, a letét időtartama pedig 3 hónap volt. Ez idő alatt, amikor elegendő pénzt szervezett, elment a háztulajdonossal a közjegyzőhöz, hogy aláírják az adásvételi szerződést és átadják a vörös könyvet.

Mivel azonban a telke meglehetősen nagy (80 m2), és egy kis sikátor mélyén fekszik, nehéz vevőket találni. Amikor a Thanh Xuan kerületben található ház 3 hónapos fizetési határideje majdnem lejárt, Mr. Nhannak jelentősen csökkentenie kellett az árat, hogy 6,2 milliárd VND-ért vevőt találjon.

Nhan úr a pénzzel együtt azonnal odavitte a letétbe helyezett ház tulajdonosának, hogy folytathassa az ügyletet. Azonban Nhan úr nem számított arra, hogy a tulajdonos azonnal visszafizette a 200 millió VND letétet, és szintén 200 millió VND-t kártalanított neki, mivel úgy döntött, hogy nem adja el a házat.

A háztulajdonos által megadott indoklás az, hogy a ház jelenlegi piaci ára 1 milliárd VND-vel emelkedett, ezért már nem adják el, vagy ha mégis eladják, akkor új, magasabb áron teszik.

„ Amikor a főbérlő indokolatlanul megemelte az árat, nagyon fel voltam háborodva, mert ahhoz, hogy legyen pénzem megvenni ezt a házat, el kellett fogadnom egy darab földet a Hoang Mai kerületben közel félmilliárd dongért. De amikor megnyugodtam és megnéztem a telekárakat azon a környéken, ahol házat terveztem venni, kiderült, hogy az árak az elmúlt 3 hónapban elég sokat emelkedtek. Nem számítottam arra, hogy az ingatlanárak ilyen rövid idő alatt ennyire megemelkedhetnek ” – mondta Nhan úr.

A hanoi lakásárak az utóbbi időben folyamatosan emelkednek. (Illusztráció: Minh Duc)

Nguyen Thi Nguyet asszony ( Hung Yenből ) ugyanebben a helyzetben van, amikor a főbérlő „kidobta”. Nguyet asszony elárulta, hogy sok évnyi munka után férjével több mint 4 milliárd vietnami dongot takarítottak meg. Tavaly augusztusban úgy döntöttek, hogy 4,2 milliárd vietnami dongért vesznek egy lakást a Nguyen Tuan utcában (Thanh Xuan kerület, Hanoi).

Azonban ekkoriban több mint 4 milliárd VND-t tartalmazó megtakarítási könyve körülbelül 2 hónappal a lejárat előtt járt le. Mivel sajnálta a kamatot, amikor korábban kivette a pénzt, és félt, hogy elveszíti kedvenc házát, Nguyet és férje úgy döntöttek, hogy előre befizetnek 100 millió VND-t, és vállalták, hogy 2 hónappal később az egészet visszafizetik.

Mivel Ms. Nguyet úgy gondolta, hogy egy ilyen előleg meglehetősen megnyugtató, nem sietett kölcsönkérni, és nem tett óvintézkedéseket a felmerülő előre nem látható helyzetekre. Amikor azonban a fizetési határidő közeledett, a főbérlő behívta Ms. Nguyet-et és férjét, hogy beszéljenek.

Kiderült, hogy a főbérlő előleget kapott egy másik ügyféltől, ezért felhívta a nőt, hogy térítse vissza a kauciót. A főbérlő szerint a lakások ára gyorsan emelkedik itt, sok bróker magas árat kér, ezért a főbérlő 4,7 milliárd VND-ért adta el az ingatlant egy másik ügyfélnek (500 millió VND-val magasabb áron, mint a Nguyet asszonynak és férjének fizetett ár). Így a Nguyet asszonynak fizetett előleg levonása után a főbérlő továbbra is 400 millió VND profitra tett szert.

„ Ilyen magas kamatlábak mellett semmi okuk nem volt eladni a férjemnek és nekem. Amire nem számítottam, az az volt, hogy ilyen rövid idő alatt a lakásárak olyan gyorsan emelkedtek, hogy a főbérlőnek újra kellett tárgyalnia az üzletet. Ilyenkor nagyon nehéz házat venni és eladni. Több hónapba telt, mire találtam egy házat, ami tetszett. Ha találsz egyet, de nem kötöd meg gyorsan, és nem fizetsz be sok előleget, elveszíted. Ez egy tanulság a férjem és én számára. Mivel 100 milliót sajnáltunk a banki kamatokból, félmilliárdot vesztettünk az ingatlanárak emelkedése miatt ” – panaszkodott Nguyet asszony.

Folyamatosan emelkednek a hanoi ingatlanárak

Valójában az ingatlanárak Hanoiban az utóbbi időben folyamatosan emelkedtek, egyes területeken akár havi több száz millió VND-vel is.

A PropertyGuru Vietnam piaci adatai azt mutatják, hogy a hanoi lakáspiac az év eleje óta csak egyetlen „nyugodt időszakot” tapasztalt, áprilisban és májusban. Az év többi részében az eladási árak emelkedő tendenciát mutattak, különösen az év utolsó hónapjaiban, amikor az emelkedés eléri a havi több százmillió VND-t.

Hanoi számos területén az ingatlanárak havi több százmillió vietnami donggal emelkedtek. (Illusztráció: Minh Duc)

Például a Thanh Xuan kerületben egy kétszobás, kétfürdőszobás lakás az Imperial Plaza projektben augusztusban 5,2-5,3 milliárd VND/lakásba került, de októberre az ár 5,4-5,5 milliárd VND/lakásra emelkedett.

Ugyanakkor a Rivera Park projektben a 2 hálószobás, 2 fürdőszobás lakások ára is emelkedett 5,5-5,6 milliárd VND/lakásról 5,7-5,9 milliárd VND/lakásra. A Goldseason projektben a 2 hálószobás, 2 fürdőszobás lakások ára 5,4-5,5 milliárd VND/lakásról 5,6-5,8 milliárd VND/lakásra emelkedett.

A Nam Tu Liem kerületben a Vinhomes Smart City projektben található 2 hálószobás, 1 fürdőszobás lakásokat augusztusban 3,5-3,6 milliárd VND/egység áron kínálták, de most továbbra is kismértékben emelkednek, 3,7-3,8 milliárd VND/egységre. A Golden Palace projekt 85 m2-es területének eladási ára augusztusban még mindig népszerű volt 4,7-4,8 milliárd VND/egység áron, de most a kínálati ár meghaladja az 5 milliárd VND/egységet.

A Mon City apartmankomplexumban egy kétszobás, kétfürdőszobás lakás ára a szokásos 4,1-4,2 milliárd VND/lakásról 4,3-4,5 milliárd VND/lakás árra emelkedett. A Sudico My Dinh projektben az 57 m2-es lakás ára szintén 3,6-3,7 milliárd VND/lakásról 3,8 milliárd VND/lakás árra emelkedett.

A Cau Giay kerületben található, A10 Nam Trung Yen számú, 2 hálószobás, 1 fürdőszobás, 66 m2-es lakás kikiáltási ára folyamatosan emelkedik, 4,6-4,7 milliárd VND/lakásról 4,8-5,2 milliárd VND/lakásra.

Az A14 Nam Trung Yen projektek, valamint a B10 és A6 épületek esetében a Nam Trung Yen átlagosan 100-200 millió VND/egységnyi áremelkedést mutatott az elmúlt 2 hónapban.

A Home City projekt kétszobás, kétfürdőszobás lakásainak ára is tovább emelkedett 4,8-5,1 milliárd VND/lakásról 5,2-5,5 milliárd VND/lakás értékre. A 219 Central Field Trung Kinh projektben is mintegy 300 millió VND-s áremelkedés volt megfigyelhető az elmúlt 2 hónapban.

Nguyen Hoai An, a CBRE Vietnam hanoi igazgatója elmondta, hogy a hanoi lakások eladási ára a következő időszakban is tovább fog emelkedni. Az előrejelzések szerint 2024 utolsó negyedévében az új kínálat meghaladja a 10 000 egységet, így a 2024-es évben újonnan megnyílt, eladásra kínált lakások teljes száma közel 30 000 egységre emelkedik, ami közel háromszorosa a 2023-ban eladásra kínált lakások számának, és az elmúlt 5 év legmagasabb kínálata. A kínálat nagy része azonban várhatóan a felső kategóriás szegmensben koncentrálódik.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke azt is megjegyezte, hogy a hanoi lakások elsődleges eladási ára tovább fog emelkedni, mivel bár a kínálat javult, továbbra is nagyon nehéz kielégíteni a keresletet. Mivel az új kínálat nagy része továbbra is magas színvonalon készül el, magas beruházási költségekkel, különösen a telekköltségekkel, az elsődleges árszintet nagyon nehéz csökkenteni. Az elsődleges árak emelkedése a hanoi lakások eladási árának emelkedéséhez vezet a másodlagos piacon.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás