A Me Linh árverésre bocsátott földterületén mindössze 107 millió VND a foglaló, van-e kiskapu a „foglalási díj lefölözésére”?

A Me Linh kerületben ( Hanoi ) árverésre bocsátott telkek viszonylag alacsony önerővel rendelkeznek, a legmagasabb önerő mindössze 222 millió VND/telek. Ez kiskapukat teremthet további „önerőlefölöző” csapatok és csoportok megjelenéséhez.

A Me Linh árverésre bocsátott földterületén mindössze 107 millió VND a foglaló, van-e kiskapu a „foglalási díj lefölözésére”?

A Me Linh kerületben (Hanoi) árverésre bocsátott telkek esetében viszonylag alacsony a kaució, a legmagasabb mindössze 222 millió VND/telek. Ez kiskapukat teremthet, amelyek révén több csoport és csapat „kihasználhatja a kauciót”.

Március 14-én az 5. számú Nemzeti Részvényárverési Társaság 18 telek árverését nyitja meg Dong Cao faluban, Trang Viet községben.

A telkek területe 96 és 194,8 m2 között mozog. Minden telek kikiáltási ára azonos, 5,6 millió VND/m2, ami telekenként 537 millió és 1 milliárd VND közötti árat jelent. A kaució 107-218 millió VND/telek között lesz.

Az árverési regisztrációs dokumentumok benyújtási határideje március 11. Az árverés közvetlen szavazással, több fordulóban, legalább 5 kötelező fordulóban kerül megrendezésre, emelkedő licitmódszerrel és 6 millió VND árlépcsővel.

Továbbra is Dong Cao faluban, Trang Viet községben, az 5. számú Nemzeti Árverési Részvénytársaság március 21-én folytatja 15 földterület árverését.

A telkek mérete 100 és 198,09 négyzetméter között mozog. A kikiáltási ár továbbra is 5,6 millió VND/négyzetméter, ami telekenként 560,4 millió és 1,1 milliárd VND közötti árat jelent. A kaució 112 és 222 millió VND között lesz telekenként.

A pályázatok benyújtási határideje március 18. Az előző üléshez hasonlóan a licitálók közvetlenül, több fordulóban szavaznak, és legalább 5 kötelező fordulóban, növekvő licitmódszerrel és 6 millió VND lépcsős árral.

Csoportok nyíltan hirdetik az árkülönbségeket közvetlenül a földárverés helyszíne előtt. Fotó: Thanh Vu

A Baodautu.vn befektetési elektronikus újság újságíróinak adott interjújában egy aukciós cég vezetője elmondta, hogy Hanoi külvárosában a telkek kikiáltási árát jelenleg túl alacsonynak határozták meg. Emiatt a kaució összege szerény szintre csökkent.

Ez a személy azt is megjegyezte, hogy a kaució emelése szükségtelen. A telek induló értékének 20%-át kitevő kaució mértéke a világ számos országában alkalmazott szabályozás. A kaució emelése helyett jelenleg a legfontosabb a telekár frissítése, hogy az közel legyen az új piaci árhoz.

„Annak érdekében, hogy a nyertes licit közel kerüljön a tényleges eladási árhoz, egyes településeken több licitkörre volt szükség. Ez azonban az „árinfláció” kérdését ésszerűtlenből ésszerűvé változtatta” – jegyezte meg az aukciós cég vezetője.

Egy külvárosi földárverésekre szakosodott befektető szerint az árinfláció megelőzése érdekében a szervezőknek csak egyetlen fordulós árverést kellene lebonyolítaniuk a 2024-es több forduló helyett. Emellett a kaució szintjét is emelni kellene.

„Ha a foglaló összege csak körülbelül 100 millió VND/tétel, sok csoport hajlandó lesz „olcsó” árat fizetni, majd elveszíteni a foglalót. Ha azonban a foglaló összege 500-700 millió VND/tételre emelkedik, sokkal óvatosabban fognak fizetni” – osztotta meg a személy.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html