A földárverések ismét "forróak", a szakértők óva intenek attól, hogy ugyanazokat a hibákat ismételjük meg

Nyüzsög az árverési földpiac

Az utóbbi időben sok településen pezsgő volt a földárverési piac. A Bac Giang-i földárverések jellemzően folyamatosan emelkedtek, és az elmúlt hónapban "forró" állapotban voltak.

Legutóbb, június elején, a Tan Yen kerületben megrendezett földárverés több száz ügyfelet vonzott közel 700 jelentkezéssel. Ennek eredményeként 84/87 tételt értékesítettek sikeresen. A nyertes tételek többségének ára emelkedett, így a 84 tétel összára meghaladta a 130 milliárd VND-t, ami közel 55 milliárd VND-val magasabb a kikiáltási árnál.

Szintén Tan Yen kerületben tavaly májusban sikeres árveréssorozatot tartottak. Voltak olyan események, amelyek sokakat „megdöbbentettek”, például a Ngoc Thien községben tartott árverés, amely közel 1000 látogatót vonzott, 66 telek kelt el, a legnagyobb földárkülönbség meghaladta az 1,2 milliárd VND-t.

Egy árverésre bocsátott telek Hanoi Me Linh kerületében (Illusztrációs fotó: Ha Phong).

Hasonlóképpen Hanoiban a Dong Anh kerület Népi Bizottságának tájékoztatása szerint az első negyedévben a funkcionális egységek sikeresen 6 földhasználati jog árverést szerveztek, mintegy 800 milliárd VND-t gyűjtöttek a költségvetés számára. Az árverések többsége nagy figyelmet keltett a befektetők körében.

Korábban, az Építésügyi Minisztérium első negyedéves ingatlanpiaci jelentése szerint, a holdújév ünnepét követően egyes területeken az eladási árak kismértékben emelkedtek, és a tranzakciók meglehetősen aktívak voltak. A városi területeken és az új lakóövezetekben a települések több földárverést szerveztek, mint 2023 azonos időszakában.

Az Építésügyi Minisztérium értékelése szerint az a tény, hogy a települések sok földárverést szerveznek, szintén olyan tényezőnek tekinthető, amely elősegítheti a földpiac élénkülését az elkövetkező időszakban.

Az Építési Minisztérium azt is közölte, hogy a Ha Nam-i földpiac az első negyedévben számos pozitív jelzést mutatott a földterülettel kapcsolatos tranzakciókban, a telek eladási ára körülbelül 2 milliárd VND/telek volt, köszönhetően az újonnan jóváhagyott tervezésnek, a Hanoi melletti kedvező elhelyezkedésnek és az infrastrukturális beruházásoknak.

Hasonlóképpen, a Hai Duong ingatlanpiac is virágzott számos új projekttel és a magas, akár 100%-os abszorpciós rátával. Ennek megfelelően a garantált jogi státusszal, rendelkezésre álló infrastruktúrával és közművekkel rendelkező projektek akár 40%-os áremelkedést is feljegyeztek az előző év azonos időszakához képest.

Legyen óvatos az alkudozásban

Az utóbbi időben élénk földárveréses tevékenységnek kitett települések közös pontja gyakran az új infrastrukturális tervezéssel rendelkező területek. A városi negyeddé váló kerületekről vagy a közlekedési útvonalak, például a 3-as, 5-ös és 4-es körgyűrűk megvalósításáról szóló információk Hanoiban különös figyelmet kaptak a befektetők körében.

Valójában számos olyan eset fordult elő, amikor a földárveréseket megnyerő befektetőknek el kellett veszíteniük a letétjüket. A legtöbb ok abból fakadt, hogy az árverés nyertesei nem tudták az előírt pénzügyi kötelezettségeiknek eleget tenni.

A befektető szemszögéből a „feladás” azt jelenti, hogy a nyertes magas árat fizet, amikor a piac „forró”. Amikor azonban a piac csendes, a likviditás és a „szörfözés” nem lehetséges, ami a befektetők „feladását” okozza.

Ingatlanszakértők szerint az árverésre bocsátott földterületeknek egyértelmű jogi előnyei vannak, mivel vörös könyvvel rendelkeznek, és az árverés után rendelkezésre áll az infrastruktúra. A befektetőknek azonban óvatosnak kell lenniük, nehogy megismétlődjenek a múltbeli „hibák”.

Az árverésre bocsátott földterületek stabil kínálattal rendelkeznek, kielégítve a vásárlók gyakorlati igényeit lakhatás vagy hosszú távú befektetés terén. Az árverésre bocsátott földterületek árazását azonban megfelelően kell meghatározni, szorosan követve a piaci árat. Lehetetlen a nyertes árat akkor használni, amikor a piac "forró", és akkor is alkalmazni, amikor a piac továbbra is ingatag, mint most.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke szerint az ingatlanárak meredek emelkedése egy olyan helyzetben, amikor a gazdaság még nem igazán kilábalt a nehézségekből, csak a fellendülés jeleit mutatja, és az emberek jövedelme továbbra sem stabil, az abnormalitás, egy buborék jele. Lehetséges, hogy egy spekulánscsoport zavaros információkat terjesztett, és profit céljából felhajtotta a piaci árakat.

Ezért Dinh úr szerint a vásárlóknak körültekintőnek kell lenniük, és körültekintően kell kiválasztaniuk a termékeket, mielőtt döntést hoznak. Semmiképpen sem szabad elsietni a virtuális lázakat a felesleges kockázatok elkerülése érdekében.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm