Telekalverés Ha Dong kerületben 262 millió VND/m2: Mi a környékbeli ár?

Október 19-én 27 telek árverésére került sor 3 kerületben, köztük Phu Luongban, Yen Nghiában és Duong Noiban, Hanoi Ha Dong kerületében. Az árverés ugyanazon a napon este 11 óráig tartott. Ennek eredményeként a legmagasabb árat elérő 57,5 ​​m2-es telek a Dong Danh - Dong Coc területen (Phu Luong kerület) volt, 262 millió VND/m2 áron, ami nyolcszorosa a kikiáltási árnak.

Ezenkívül a Ha Khau körzetben (Phu Luong kerület) található 17 telek nyertes ára 146 millió VND és 166 millió VND/m2 között mozgott, ami 5,5-6,3-szorosa a kikiáltási árnak. A Sau Chua körzetben (X8), Yen Nghia kerületben található 2 telek nyertes ára 160 millió VND/m2 volt, ami 5,3-szorosa a kikiáltási árnak. A Duoc körzetben (X7), Duong Noi kerületben található 6 telek nyertes ára 132,8 millió VND és 182,8 millió VND/m2 között mozgott, ami 5,8-8-szorosa a kikiáltási árnak.

A Ha Dong kerületben október 19-én lezajlott 27 telek árverése 14 óra után ért véget (Fotó: Duong Tam).

A Dan Tri újságírói által végzett felmérés szerint az ingatlanhirdetési oldalakon a Phu Luong kerületben a telekárak 120 millió VND és 170 millió VND/m2 között ingadoznak. A Yen Nghia kerület lakóparkjaiban a telekárak átlagosan 133-170 millió VND/m2 körül mozognak, a helyszíntől és a területtől függően. Például egy Thanh Lam utca közelében (Phu Lam kerület, Ha Dong) található, 40 m2-es telek 5,3 milliárd VND-ért eladó, ami közel 133 millió VND/m2-nek felel meg.

A Ha Dong-i, 27 tételből álló legutóbbi árverésen a legmagasabb árú tétel magasabb volt, mint a környező piacé. Tung úr – egy Bac Tu Liem-i (Hanoi) befektető, aki részt vett a földárverésen – elmondta, hogy általánosságban a Ha Dong-i legutóbbi árverésen a nyertes ár majdnem közel volt a piaci árhoz. Ezen az aukción sok valódi felhasználó vett részt, akik földet akartak vásárolni.

Árverésre bocsátott földterület Ha Dong kerületben (Fotó: Duong Tam).

Elismerte, hogy egy „lázas” időszak után Hanoi külvárosaiban a közelmúltban lezajlott néhány földárverés fokozatosan lehűlt, és a nyertes árak már nem olyan magasak és ésszerűtlenek, mint korábban. A legmagasabb, 262 millió VND/m2-es árú telket illetően azt mondta, hogy az valamivel magasabb a piaci árnál, de nem sokkal. Jelenleg a Dong Danh - Dong Coc környékén (Phu Luong kerület) a földek ára körülbelül 170 millió VND/m2 a normál telkek esetében; a saroktelkek ára meghaladja a 200 millió VND-t.

„A lehető legmagasabb árú telek azért van, mert a helyiek meg akarják venni, így hajlandóak többet fizetni a piaci árnál” – mondta ez a befektető.

Pham Thi Mien asszony, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének Piackutatási és Befektetésösztönzési és Tanácsadási Osztályának helyettes vezetője elmondta, hogy 2024 harmadik negyedévében a földárverések története „forróbb”, mint valaha, az „egyik napról a másikra” tartott árveréseken több száz, sőt több ezer ember is beleegyezett, hogy „enni és várni” kell, hogy versenyezzen egy helyért. A nyertes ár is rekordmagas, megegyezik a jól befektetett infrastruktúrával rendelkező projekttel.

Pham Thi Mien asszony elmondta, hogy az új törvény szigorítja a földterületek felosztását és értékesítését, így a földtermékek fokozatosan szűkössé válnak. Ezért várható, hogy az elkövetkező időszakban az árverésre bocsátott földterületek továbbra is az emberek figyelmének középpontjába kerülnek a jogi garanciák és az alacsony indulóárak miatt.

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke az árverésre bocsátott földterületek befektetői vonzerejének okait ismertetve kijelentette, hogy az árverésre bocsátott földterület „tiszta”, nem érintett peres ügyekben, rendelkezik piros könyvvel, infrastruktúrával, alkalmas üzleti házak építésére, bérbeadásra és havi pénzforgalom generálására. Különösen annak fényében, hogy Hanoiban az elmúlt években szinte egyáltalán nem voltak új projektek, a földterületek kínálata várhatóan egyre szűkösebbé válik.

Ezenkívül az új Ingatlanügyi Üzleti Törvény 105 városban és településen tiltja a földterületek felosztását és értékesítését, arra kényszerítve a vállalkozásokat, hogy házakat építsenek az ezeken a területeken található eladásra szánt telkeken. Eközben az ingatlanok iránti kereslet, beleértve mind a lakó-, mind a befektetési célokat, nagyon erős és folyamatosan növekszik.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm