A 2014. július 1. előtt papírok nélküli földterületek vörös könyvbe kerülnek.

Az ingatlan-nyilvántartás változásai a felülvizsgált földtörvény egyik új tartalma, amely sokakat érdekel, különösen a földhasználati jogokra vonatkozó dokumentumok nélküli esetekre vonatkozó igazolások kiállítása tekintetében.

Ennek megfelelően a módosított Földtörvény az alábbi új rendelkezéseket tartalmazza:

- A 43/2014. (V.) rendeletnek a földhasználati jogokat igazoló dokumentumok nélküli földhasználat eseteire vonatkozó rendelkezéseinek legalizálása az alábbi esetekben: Nincs földjogsértés, nem képezi jogosulatlan földkiosztás tárgyát; Jogsértés; Jogosulatlan földkiosztás.

- Kiegészítés a lakóingatlanok földterület-korlátaira vonatkozó helyi szabályozások alkalmazási idejéhez (a földhasználó által a tanúsítvány iránti kérelem benyújtásakor érvényes szabályozás szerint végrehajtva). Az állam felelőssége a tanúsítvány regisztrált és jogosult esetekre történő megadásában.

Így a 43/2014. (V. 1.) rendelet 22. cikkének rendelkezései, amelyek a 2014. július 1. előtt a földtörvények megsértésével földet használó háztartások és magánszemélyek földhasználati jogainak, lakástulajdoni jogainak és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyaknak a kezeléséről és kiadásáról szólnak, törvénybe kerültek.

Konkrétan a 43/2014. számú rendelet 22. cikkének 5. záradéka kimondja, hogy azok a személyek, akik az e cikk 1. szakaszának a) és c) pontjában, 2. szakaszának b) pontjában és 3. szakaszában meghatározott esetekben stabilan használják a földet, vita nélkül földhasználati jogról, háztulajdoni jogról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolást kapnak a következő rendelkezések szerint:

a) Amennyiben a telken lakóház található, a lakóterületet a jelen rendelet 20. cikkelye 2. bekezdésének a) pontjában foglalt rendelkezések szerint kell elismerni;

b) Amennyiben a telken olyan építmény található, amely nem lakóház, azt a jelen rendelet 20. cikkelyének b) pontja 1. és b) pontja 2. alpontjának rendelkezései szerint kell elismerni;

c) A mezőgazdasági területként meghatározott használatban lévő földterületre a földhasználati jogokat a jelen rendelet 20. §-ának 5. pontjában előírt rendszer szerint kell elismerni;

d) Azoknak a földhasználóknak, akik a jelen záradékban előírtak szerint földhasználati jogról, háztulajdoni jogról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló igazolást kapnak, a törvényben előírt pénzügyi kötelezettségeket kell teljesíteniük.

Egy építés alatt álló telek Hanoiban (Fotó: Tran Khang).

Korábban, a 2013. évi Földtörvény 101. cikkének rendelkezései szerint a földet földhasználati joggal kapcsolatos dokumentumok nélkül használó háztartások, magánszemélyek és lakóközösségek két esetben kaptak földhasználati jogot igazoló okiratot.

Először is, azok a háztartások és magánszemélyek, akik 2014. július 1. előtt használtak földet a 2013. évi Földtörvény 100. cikkének 1., 2. és 3. pontjában meghatározott dokumentumok nélkül, állandó lakóhellyel rendelkeznek a településen, és közvetlenül foglalkoznak mezőgazdasági termeléssel, erdőgazdálkodással, akvakultúrával és sókitermeléssel nehéz társadalmi -gazdasági helyzetű vagy különösen nehéz társadalmi-gazdasági helyzetű területeken.

Másodszor, a földet használó háztartások és magánszemélyek nem rendelkeznek a 2013. évi földtörvény 100. cikkének 1., 2. és 3. pontjában meghatározott dokumentumokkal, de a földet 2004. július 1. előtt stabilan használták, és nem sérti a földtörvényeket.

Így a földhasználati jogok elismerésének határideje a dokumentumok nélküli földterületekre a felülvizsgált Földtörvényben 10 évvel meghosszabbodik a 2013-as Földtörvényhez képest.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-giay-to-truoc-172014-se-duoc-cap-so-do-20231231105809483.htm