Mennyi a földbefektetők várható ára?

[hirdetés_1]

A likviditás „befagyott” az ármegállapodás nehézségei miatt

Egyes befektetők szerint a szegmens likviditása az utóbbi időben nem javult, mivel sokan észrevették, hogy a földtulajdonosok valójában nem kerültek a „földfulladás” állapotába. Különösen a gyönyörű helyen fekvő, középtávon magas profitpotenciállal rendelkező telkek esetében, ahol a földtulajdonosok jelenleg nincsenek túl nagy pénzügyi nyomás alatt.

Pham Khai úr – aki régóta befektet Ho Si Minh-város szomszédos területein, például Long Anban , Dong Naiban, Binh Phuocban és Ba Ria-ban – elmondta, hogy az elmúlt időszakban néhány barátjával együtt kerestek elfogadható árú telkeket. A legtöbb gyönyörű telket azonban gyakran nagyon nehéz megvásárolni az árkülönbségek miatt.

„A földtulajdonosok továbbra is meglehetősen magasan tartják az árat a mi értékelésünkhöz képest, egyesek még az alacsonyabb árról való tárgyalást is elutasítják, mert úgy gondolják, hogy a jelenlegi ár megfelelő. Sok földtulajdonos úgy gondolja, hogy a piac hamarosan helyreáll, ezért csak nagyon kis mértékben csökkentik a veszteségeket. Emiatt az elmúlt 3 hónapban csak 1 további telket tudtam vásárolni Dat Do-ban, Ba Ria-ban - Vung Tau-ban, több mint 1 milliárdért” – osztotta meg Khai úr.

Ez a befektető azt is elmondta, hogy még a bank tulajdonában lévő egyes telkek ellenére sem sikerült a földtulajdonosoknak személyes véleményük szerint „jó” szintre emelniük az árat. Sok földtulajdonos még több százmillióval is megemelte az árat, mint a bank és néhány más értékbecslő cég értékelése.

Ez a földbefektetők várható ára az 1. ábrán. — A projekttel érintett földterület sok befektető kedvenc választása.

Az a tény, hogy a földtulajdonos a 2022-es csúcsárat használta viszonyítási alapként a veszteségcsökkentés meghatározásához, sok befektetési céllal vásárolni vágyó embert okozott, de nem tudta lezárni az üzletet. Még az 50%-os veszteségcsökkentési ár is sokak számára, akik hosszú távra fektetnek be, csak a profit csökkenését jelenti.

Ráadásul az eladó szemszögéből nézve, ha egyesek a földláz idején lépnek be a piacra, a földárak akár több száz százalékkal is megugorhatnak. Nem is beszélve a közvetítői díjakról, az ügyvédi díjakról és az ingatlanbefektetéshez szükséges kamatozó kölcsönökről. Ezért egy év elteltével, még ha el is fogadják az eredeti áron történő eladást, akkor is több százmilliós súlyos veszteséget kell elszenvedniük. Ezért, amikor az ügyfelek „árakat szorítanak”, sok földtulajdonos nem egyezik bele az ügyletbe, aminek következtében a piaci likviditás „befagyott” marad.

Emellett néhány befektető megjegyezte, hogy jelenleg csak a Ho Si Minh-várost körülvevő tartományokban, különösen a földpiacon, amely még nem érte el a lázat, vannak elfogadható vételárak a földek és a mezőgazdasági termékek esetében. A fejlesztési orientáció hiánya miatt azonban a jövőbeli kockázatok is magasabbak. Azokon a területeken, amelyek már átlépték a „hullámot”, a 30-40%-os árcsökkenés még mindig egy olyan ár, amelyet jelenleg figyelembe kell venni.

Mehetnek még tovább az árak?

A Batdongsan.com.vn ingatlanpiaci jelentése szerint 2023-ban a spekulatív ingatlanpiacon a telekárak jellemzően meredeken csökkennek, mivel a készletek áremelkedésre várnak (nem szolgálják ki a valós lakhatási igényeket, kihasználják a fogyasztást), míg a telekárak összességében csak 8-12%-ról csökkentek. A sorházak, villák és jövőbeli lakások árai csökkentek a legnagyobb mértékben, körülbelül 15-30%-ra, és csak néhány kivételes esetben estek vissza a 40%-os alsó határra 2022 második negyedévéhez képest.

Eközben a valódi lakhatási igényekkel rendelkező vásárlók számára megfelelő és azonnal beköltözhető szegmensek nagyon keveset kelnek el. Egyes projektek továbbra is árcsökkenést mutatnak a teljes piac pszichológiai hatása miatt, de csak egy szűk tartományon belül. Nincs pánikeladás a veszteségek csökkentése érdekében.

A Batdongsan.com.vn által a lakásvásárlók körében végzett pszichológiai felmérés szerint a válaszadók mintegy 56%-a jósolta, hogy az ingatlanárak az év utolsó hónapjaiban is tovább csökkennek, míg csak 23%-uk mondta azt, hogy tovább fognak emelkedni. Ennek megfelelően a válaszadók 54%-a mondta azt, hogy a kamatlábak a következő időszakban is tovább fognak emelkedni, mintegy 20%-uk pedig azt mondta, hogy a harmadik negyedévtől kezdődően a kamatlábak csökkenhetnek, de nehéz visszatérni a 2020-2021-es időszakhoz.

Ez a földbefektetők várható ára a 2. képen. — A megkérdezettek többsége a földet választotta a közeljövőben vásárolni kívánt típusként.

Ezzel szemben az eladók csoportjában a felmérés adatai szerint az eladás okának 49%-a a befektetési portfólió átstrukturálása; 23%-uk azért, mert nincs szükség a használatára, ezért továbbértékesítik, és csak 22%-uk pénzügyi nehézségekkel, a gazdasági problémák megoldása érdekében történő átruházással indokolja az eladást. Mivel a pénzügyi nyomás miatt veszteségeket csökkentők száma nem magas, a legtöbb eladó még mindig azon a szinten van, hogy meg tudja tartani az ingatlant, és nyereséges eladásra számít.

Konkrétan a vagyonnal rendelkezők akár 42%-a is legalább 10%-kal magasabb haszonnal szeretné eladni az eszközeit a vételárnál, 38%-uk pedig kevesebb, mint 10%-os haszonkulccsal is eladja azokat. Csupán mintegy 16%-uk fogad el 5-20%-os árengedményt az áruk megvásárlásához. A 20%-nál nagyobb árengedményt elfogadó befektetők aránya mindössze 3% körül van.

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese szerint az ingatlanügyletek mélyponton vannak, a spekulatív kereslet megszűnt, a beruházások csökkentek, és csak az ingatlanvásárlások maradtak fenn. A piac nagyszámú befektetési vásárlót veszített, ami a likviditást és a 2023-as telekárak alakulását is érinti.

Az ingatlanügyletek nehezen bonyolíthatók le sikeresen, mivel az eladók és a vevők közötti elvárások még mindig távol állnak egymástól. Jelenleg a kormány és a helyi önkormányzatok oldják meg a jogi kérdéseket. A bankok is számos pozitív jelet regisztráltak, amikor a kamatlábak csökkentek. A valódi lakhatási igényeket kiszolgáló fogyasztói ingatlanok hamarosan helyreállhatnak.

Eközben a vevők azokat az ingatlanokat részesítik előnyben, amelyek megfelelnek az azonnali használatra alkalmas, jó ármegtartású, biztonságos és magas likviditás kritériumainak. Ezért ez a termékcsoport a következő időszakban javítani fogja a likviditást. Eközben a spekulatív ingatlancsoport ára tovább csökkenhet.

[hirdetés_2]
Forrás