Javaslat, hogy az állam közvetlenül hozzon létre és tulajdonoljon szociális lakásokat

[hirdetés_1]

Dr. Doan Van Binh, a Vezérigazgatói Csoport elnöke és az Ingatlanszövetség alelnöke nemrégiben azt javasolta, hogy az állam közvetlenül hozzon létre és tulajdonoljon szociális lakásokat eladásra, bérbeadásra és lízingvásárlásra.

A VTC News idézte Mr. Binh véleményét.

Az utóbbi időben hazánkban a szociális lakások fejlesztése figyelmet kapott, és számos sikert ért el. A helyi jelentések szerint 2023. június 18-ig az egész országban 41 szociális lakásprojektet fejeztek be városi területeken, mintegy 19 516 lakás építési méretével; 294 projekt megvalósítása folyamatban van, mintegy 288 499 lakás építési méretével.

A „Beruházás legalább 1 millió szociális lakás építésébe alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021–2030 közötti időszakban” projekt céljának eléréséhez azonban tovább kell erősíteni az állam szerepét a szociális lakások biztosításában, az állam közvetlen irányítása alatt, eladásra, bérbeadásra és részletvásárlásra szánt szociális lakások létrehozása és tulajdonlása irányába.

Különösen a bérleti díjak esetében, hogy proaktívan szabályozzák az alacsony jövedelműek és a lakhatási válságban lévők szociális lakásait. Ugyanakkor az államnak ösztönöznie kell a magánvállalkozásokat is a szociális lakások építésére.

Javaslat: Az államnak közvetlenül kellene szociális bérlakásokat létrehoznia. (Illusztráció: chinhphu.vn).

Jelenleg egy vietnami szociális lakásalap létrehozása érdekében az állam olyan politikákat alkalmaz, amelyek a magánvállalkozásokat támogatják a földhasználati díjak, adók, banki kamatlábak ösztönzése, valamint a nyereség, a költségek, az eladási árak, az infrastrukturális kapcsolatok stb. ellenőrzése révén.

Így az állam közvetett támogatást nyújt a szociális lakásokba befektető vállalkozásokon keresztül. Az államnak azonban növelnie kell a közvetlen támogatását az embereknek, a jelenlegi közvetett támogatás helyett, amely a szociális lakások közvetlen létrehozásán és tulajdonlásán keresztül történik.

Konkrétan a földhasználati díjak, adók, díjak, kamatlábak és ösztönzők alóli mentességek a magánvállalkozások számára elegendőek lehetnek az állam számára ahhoz, hogy nagyszámú szociális lakást, különösen az új-zélandi szociális lakásmodell szerinti bérlakásokat hozzanak létre.

A Vietnami Ingatlanpiaci Kutatóintézet kutatása szerint a támogatás magában foglalja a földhasználati díjakat (mentesség), az áfa 50%-os csökkentését, a társasági adó csökkentését (10%), a banki kamattámogatást... a teljes projektberuházás körülbelül 17-20%-át. Ez az arány meglehetősen hasonló ahhoz a támogatási szinthez, amelyet az új-zélandi kormány nyújt a lakosságnak.

Luxus szociális lakásprojekt Új-Zélandon

Ha a maximális támogatási szint legfeljebb 20%, akkor egy körülbelül 1000 milliárd VND összberuházású szociális lakásprojekt esetében az állami támogatási rész körülbelül 200 milliárd VND-t tesz ki.

A Vietnami Ingatlanpiaci Kutatóintézet becslése szerint több mint 300 befejezett szociális lakásprojekttel városi területeken, projektenként átlagosan körülbelül 500 milliárd VND beruházást feltételezve, a projektek teljes beruházása körülbelül 150 000 milliárd VND, az állami támogatás összege pedig körülbelül 30 000 milliárd VND lesz.

Ez a pénz teljes mértékben segítheti a szociális bérlakások létrehozását és támogatását egy új modell keretében.

A becslések szerint egy 1-2 hálószobás szociális bérlakás munkások számára építésének költsége 250 és 500 millió vietnami dong között mozog. A jelenlegi támogatási összeggel az állam 60 000 és 120 000 lakás közötti szociális bérlakás-alapot tudna felépíteni.

A piacon egy 1-2 hálószobás szociális lakás bérleti díja általában havi 5 millió VND körül mozog. Ha az állam a bérleti díj 20%-át támogatja, az körülbelül havi 1 millió VND/lakás/lakás összegnek felel meg. Évente ez 12 millió VND/lakás. Így az állam évente 2,5 millió lakás bérleti díját tudja támogatni.

Ha 30 évre bérelsz a brunei modell szerint, a támogatás összege körülbelül 360 millió VND/lakásegység. A szociális lakások építésére nyújtott 30 000 milliárd VND állami támogatással több mint 83 000 lakásból álló lakásalap hozható létre.

Szociális lakásépítési projekt Thaiföldön

Ezenkívül a támogatási időszak meghatározza a bérleti díjra szánt szociális lakásalapot is. Németországban az alacsony jövedelműek bérleti díjtámogatása felújított házak esetében 12-20 évre, új építésű lakások esetében pedig 20-40 évre korlátozódik.

Ezt követően a lakásokat piaci áron adják bérbe vagy adják el. A kormány csak az átlagos szociális lakások építési költsége és az alacsony jövedelműek eladási ára közötti különbség fedezésére nyújt támogatást, ahogyan azt egyes országokban alkalmazzák.

Ez egy olyan tapasztalat is, amelyből Vietnam tanulhat mind a szociális biztonság garantálása, mind a támogatási források harmonikus felhasználása érdekében.

Dr. Doan Van Binh

[hirdetés_2]
Forrás