Számos új szabályozást javasol a kereskedelmi lakásépítéshez kapcsolódóan

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium a közelmúltban benyújtotta az Igazságügyi Minisztériumnak a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzésére vagy a jelenleg földhasználati joggal rendelkezőkkel kötött megállapodások révén történő kísérleti indításáról szóló rendelettervezetet.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium a közelmúltban benyújtotta az Igazságügyi Minisztériumnak a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzésére vagy a jelenleg földhasználati joggal rendelkezőkkel kötött megállapodások révén történő kísérleti indításáról szóló rendelettervezetet.

Ez egy fontos lépés az akadályok elhárításában és a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításának előmozdításában, segítve a lakhatási igények kielégítését a jelenlegi súlyos hiányok jellemezte piaci környezetben.

Ez a rendelettervezet nemcsak lehetőséget kínál az ingatlanpiaci szervezeteknek a befektetési eljárások nehézségeinek elhárítására, hanem hatékony megoldást is kínál a kereskedelmi ingatlanok kínálatának növelésére a piacon.

A rendelettervezet egyik figyelemre méltó pontja az ingatlanügyi szervezetek beruházási és építési eljárásainak végrehajtási folyamata.

A Tervezet 7. cikkelye értelmében azok az ingatlanügyi szervezetek, amelyek földhasználati joggal rendelkeznek, vagy a földhasználati jogok megszerzésére vonatkozó megállapodás megkötése után, folytathatják a szükséges eljárásokat, például jóváhagyhatják a befektetési politikákat és kiválaszthatják a befektetőket.

Különösen azoknál a projekteknél, amelyek megvalósítását az állam a 171/2024/QH15 számú határozat hatálybalépése előtt engedélyezte, a beruházásokkal kapcsolatos eljárásokat nem kell megismételni.

A befektetőknek csak a földügyi eljárásokat kell lefolytatniuk, ami időt és költségeket takarít meg, valamint gyorsan megvalósítja a projektet.

Ez a politika segíteni fog megoldani a kereskedelmi lakások jelenlegi hiányát, miközben elősegíti a társadalmi -gazdasági fejlődést és minimalizálja az üzleti és társadalmi erőforrások pazarlását.

A rendelettervezet 8. cikke egyértelműen előírja a földterületekkel kapcsolatos eljárásokat a kísérleti projektek megvalósításakor.

Az olyan eljárásokat, mint a földszerzés, a földkiosztás, a földhasználat céljának megváltoztatása, az ingatlan-nyilvántartásba vétel és a földhasználati jogot igazoló tanúsítványok kiadása, a hatályos törvényeknek megfelelően kell lebonyolítani.

Ezenkívül figyelemre méltó szempont, hogy olyan projektek esetében, amelyek környezetszennyezés vagy városrendezési okokból termelési létesítményeket kell áthelyezni, és ha a projekt megvalósításához használt földterületre nem adtak ki földhasználati jogot igazoló tanúsítványt, az ingatlanügynökség a földhasználati cél megváltoztatásával egyidejűleg lefolytathatja a tanúsítvány megadásához szükséges regisztrációs eljárást.

Ez nemcsak az adminisztratív eljárások reformját segíti, hanem megoldja a környezetszennyezés vagy városrendezés miatt áthelyezendő projektek nehézségeit is, miközben elősegíti a kereskedelmi lakásépítési projektek gyors fejlődését.

A Tervezet egy másik kiemelt pontja a kísérleti projektekhez kapcsolódó földterületekre vonatkozó pénzügyi kötelezettségek meghatározása. Ennek megfelelően az ingatlanügyi szervezeteknek a Földtörvény XI. fejezetének és a kapcsolódó rendeleteknek megfelelően kell teljesíteniük a földterületekkel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeiket.

Azonban azon projektek esetében, amelyeket a Nemzetvédelmi Minisztérium és a Közbiztonsági Minisztérium szervezett és valósított meg, és amelyek a 171/2024/QH15. számú határozat hatálybalépése előtt teljesítettek pénzügyi kötelezettségeiket, az ésszerű költségeket a Nemzetvédelmi Minisztérium és a Közbiztonsági Minisztérium igazolja vissza, és levonja a pénzügyi kötelezettségekből.

Ez különösen fontos azoknál a projekteknél, amelyek katonai vagy gyártólétesítményeket helyeznek át szennyezett vagy nem tervezett területekről.

Ezen költségek megerősítése és levonása segít csökkenteni a befektetők pénzügyi terheit, miközben biztosítja a projektek megvalósításának méltányosságát.

Tekintettel arra, hogy a lakáskínálat továbbra is nehéz probléma, a Tervezetben szereplő szabályozások ígéretet tesznek az ingatlanszektor fellendítésére, a lakásépítések fejlesztésének előmozdítására, az emberek igényeinek kielégítésére, és egyúttal a gazdaság fenntartható fejlődéséhez való hozzájárulásra.

Az adminisztratív eljárások csökkentésével, az erőforrások pazarlásának minimalizálásával és a befektetők számára kedvező feltételek megteremtésével ez a rendelettervezet fontos lépés a közigazgatási reformban, elősegítve az ingatlanpiac erőteljes fejlődését, miközben biztosítja az átláthatóságot és a tisztességességet a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításában.

[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html